آئین نامه موضوع ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها
قانون مصوب ۱۳۵۴/۰۹/۱۰ نخست وزیر
آئین نامه موضوع ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها
مصوب ۱۳۵۴,۰۹,۱۰
با اصلاحات و الحاقات بعدی
در اجرای ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها مصوب ۲۹ /۱۱ /۱۳۵۲ آئین نامه زیر تصویب میشود: ماده ۱ - در مورد تعیین ارزش عرصه مستغل ارزش معاملاتی اراضی که در اجرای تبصره ۲ ماده ۲۳ قانون مالیاتهای مستقیم مصوب سال ۱۳۴۵ بتصویب کمیسیون تقویم املاک در تهران و شهرستانها رسیده یا میرسد ملاک محاسبه قرار خواهد گرفت . تبصره - تخفیف هائی که از نظر مشاع و یا قید اجاره بودن در فهرست ارزش معاملاتی در نظر گرفته شده است در محاسبه ارزش عرصه مستغل منظور نخواهد شد. ماده ۲ - ارزش هر مترمربع ساختمان و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن طبق جدولهای ضمیمه با رعایت نکات زیر محاسبه خواهد شد:
الف- قیمت ساختمانهائیکه از اول فروردین ماه ۱۳۵۲ برای اولین بار به اجازه واگذار شده یا میشود و ساختمان آنها قبل از اجرای قانون معاملات زمین مصوب سال ۱۳۵۴ باتمام رسیده است بر اساس قیمتهای مندرج در جدولهای پیوست این آئین نامه محاسبه خواهد شد.
ب- مساحت پارکینگ های با سقف در طبقه هم کف دو سوم و مساحت بالکن های با سقف یک دوم و بدون سقف یکسوم زیربنا.
ج- قیمت محوطه سازی و مساحت محوطه در ساختمانهای تک واحدی کلا و در سایر ساختمانها به نسبت سهم هر واحد بکل محوطه محاسبه و در نظر گرفته خواهد شد.
د- از بابت استهلاک ساختمان از تاریخ اتمام ساختمان تا تاریخ اجاره نسبت به ساختمانهای با اسکلت بتون آرمه و یا اسکلت تمام فلزی سالانه ۲ درصد و نسبت بسایر ساختمانها سالانه ۴ درصد کسر خواهد شد کسر استهلاک در هیچ مورد از چهل درصد کل اعیانی تجاوز نخواهد کرد. ماده ۳ - اجاره بهای سالانه هر مترمربع از مستغل مورد اجاره مشمول آئین نامه عبارت خواهد بود از ده درصد از مجموع کل ارزش عرصه و اعیانی و تأسیسات و تجهیزات و ملحقات آن. ماده ۴ - در بناهای چند طبقه عرصه مشترک زیربنا و خارج از بنا به نسبت سطح هر مستغل تقسیم میشود. تبصره - در صورتیکه مستأجری از عرصه خارج از بنا مستقلا استفاده کند پرداخت اجاره بهای مربوط به آن منحصراً بعهده استفاده کننده است. ماده ۵ - در تعیین اجاره بهای هر مستغل اجاره بهای زیرزمین ۲۰ درصد کمتر از سایر طبقات در نظر گرفته میشود و این تفاوت بین طبقات دیگر تقسیم خواهد گردید. تبصره - در صورتیکه کف بنا حداقل ۱۲۰ سانتیمتر از سطح پیاده روی مجاور پائین تر باشد آن قسمت از بنا زیرزمین محسوب میشود. ماده ۶ - در تعیین اجاره بهای آپارتمانها اجاره بهای قسمتهای اشتراکی نیز طبق مقررات قانون تملک آپارتمانها به نسبت حصه آپارتمان در قسمتهای مذکور به اجاره بهای آپارتمان اضافه میشود. جدول راهنمای محاسبه قیمت اعیانی ساختمانها :
الف- محاسبه قیمت زیربنای ساختمان :
۱- قیمت هر مترمربع زیربنا بر طبق جدول شماره ۱
ریال
۲- اضافه بها در صورت وجود نماسازی لوکس بر طبق جدول شماره ۲
ریال
۳- اضافه بها در صورت وجود نازک کاری لوکس بر طبق جدول شماره ۳
ریال
۴- اضافه بها در صورت وجود سرویسهای لوکس بر طبق جدول شماره ۴
ریال
۵ - اضافه بها برای تأسیسات بر طبق جدول شماره ۵
ریال
جمع
ریال
قیمت زیربنای ساختمان – (قیمت هر مترمربع) × (مساحت زیربنا) =
ریال
ب- قیمت سایر تأسیسات و تجهیزات محاسبه شده بر طبق جدول شماره ۶
ریال
پ- قیمت محوطه سازی و تأسیسات آن محاسبه شده بر طبق جدول شماره ۷
ریال
جمع قیمت اعیانی ساختمان
ریال
شماره
مشخصات
اسکلت ساختمان
مشخصات سقف
مشخصات نمای ساختمان
قیمت یک مترمربع زیربنا
سال ۱۳۵۴
۱
خشتی
طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل
اندود کاهگل ویا گچ و نظائر آن
۱۷۳۰
۲
مخلوط خشت و آجر
طاق ضربی خشتی یا چوب و حصیر و کاهگل
اندود کاهگل ویا گچ یا آجر فشاری
۲۶۵۰
۳
آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ
طاق ضربی آجری یا چوب و حصیر و کاهگل
آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه
۳۶۸۰
۴
آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ
تیرآهن و طاق ضربی آجری و پوشش شیروانی با آهن ورق و یا سفال و خرپای چوبی
آجر فشاری یا بلوک سیمانی یا لاشه
۵۱۸۰
۵
آجر یا بلوک سیمانی یا سنگ
تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۶۹۰۰
۶
مختلط آجری و بلوک سیمانی و فلزی (اسکلت نیمه فلزی)
تیرآهن و طاق ضربی آجری یا خرپای فلزی با پوشش ورق ازبستی و یا ورق آهن گالوانیزه
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۷۴۸۰
۷
اسکلت تمام فلزی تا پنج طبقه
انواع سقفهای مجوف و یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۸۱۷۰
۸
اسکلت بتن آرمه تا پنج طبقه
انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۹۶۶۰
۹
مانند ردیفهای ۷ و ۸ از ۶ طبقه تا ۱۰ طبقه
انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۱۰۷۰۰
۱۰
مانند ردیفهای ۷ و ۸ از یازده تا پانزده طبقه
انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۱۱۵۰۰
۱۱
مانند ردیفهای ۷ و ۸ از شانزده طبقه تا بیست طبقه
انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۱۳۲۰۰
۱۲
مانند ردیفهای ۷ و ۸ از بیست و یک طبقه ببالا
انواع سقفها یا بتن آرمه یا طاق ضربی
نمای آجر سفید و الوان یا انواع اندودها و یا انواع بلوکهای پیش ساخته بتنی
۱۵۰۰۰ توضیح: به قیمت ساختمانهای غیرمسکونی که ارتفاع هر طبقه آن بیش از سه متر باشد بازاء هر متر ارتفاع اضافی ده درصد به مبالغ مندرج دراین جدول اضافه می گردد.
شرح مشخصات معمولی جدول شماره یک
الف: نازک کاری معمولی ساختمانهای ردیف ۱ و ۲ و ۳ و ۴ عبارتند از:
۱ ـ کاهگل یا گچ و خاک با سفیدکاری و نظائر آن.
۲ ـ فرش کف و پلکان، آجر سیمانی یا موزائیک ایرانی معمولی یا بتن و یا آجر ختائی و نظائر آن.
۳ ـ در و پنجره، چوبی بدون روکش تزئینی و فلزی سبک معمولی با یراق آلات معمولی.
۴ ـ رنگ آمیزی، لعابی و رنگ روغن ایرانی معمولی.
۵ ـ لوله کشی آب و سیم کشی برق به میزان مورد لزوم.
۶ ـ کاشی کاری و لوازم بهداشتی از نوع ایرانی ارزان قیمت.
ب ـ نازک کاری معمولی ساختمانهای از ردیف ۵ ببعد عبارتند از:
۱ ـ اندودهای داخلی، کاه گل یا گچ و خاک و یا ماسه سیمان یا ماسه آهک و سفیدکاری.
۲ ـ فرش کف و پلکان، آجر موزائیک مرغوب ایرانی ساده یا الوان یا فرشهای پلاستیک ارزان قیمت.
۳ ـ در و پنجره، درهای چوبی با روکش تخته سه لائی یا فیبر و یا نظائر آن و پنجره های چوبی یا فلزی پروفیل توخالی با یراق آلات درجه یک.
۴ ـ رنگ آمیزی، انواع رنگهای لعابی یا پلاستیکی و روغنی مرغوب و یا کاغذ دیواری معمولی.
۵ ـ لوله کشی آب و فاضلاب و سیمکشی برق و تلفن و اف . اف و نظائر آن.
۶ ـ کاشی کاری و لوازم بهداشتی، از انواع ایرانی درجه یک.
۷ ـ قفسه بندی آشپزخانه و گنجه اتاق از نوع ایرانی درجه یک. جدول شماره ۲
اضافه بها برای هر مترمربع زیربنا از نظر نماسازی لوکس بشرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
قیمت یک مترمربع زیربنا بریال سال۱۳۵۴
۱ ـ انواع سنگهای پلاک معمولی از قبیل تراورتن و لاشه و آجر لعاب دار و سرامیک ایرانی و نظائر آن.
۶۵۰
۲ ـ انواع شیشه نما و پلاکهای مصنوعی در قاب فلزی و آجر تیشه ای آب ساب شده.
۹۰۰
۳ ـ انواع سنگهای زینتی مانند قیچی مرمریت، شبه گرانیت سنگ سنندجی و سرامیک خارجی و نظائر آن
۱۲۰۰
۴ ـ انواع نماهایآلومینیومی، فولاد ضدزنگ، شیشه های نشکن (سکوریت) و سنگهای پلاک گرانیت و مرمر.
۲۰۰۰ توضیح: ۱ ـ اضافه بها برای نماسازی لوکس بشرطی منظور میگردد که حداقل ۵۰ درصد از سطح نما با مشخصات فوق اجرا شده باشد.
۲ ـ در صورتیکه نماسازی مخلوطی از ردیفهای فوق باشد متوسط قیمت منظور میگردد. جدول شماره ۳
اضافه بها برای هر مترمربع نازک کاری داخلی لوکس بشرح زیر که برحسب مورد با ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد.
قیمت یک مترمربع زیربنا به ریال
سال ۱۳۵۴
الف – فرش کف و پلکان
۱ ـ انواع سنگهای پلاک و یا انواع موزائیک
ساخته شده از قطعات سنگهای مرمر و مشابه آن
۳۰۰
۲ ـ پارکت معمولی.
۱۰۰۰
۳ ـ موکت معمولی.
۴۰۰
۴ – کف پوش پلاستیکی معمولی
۲۵۰
ب - پوشش دیوارهای داخلی
۱ - انواع کاغذ دیواری لوکس
۷۵
۲ - انواع سرامیک، آجر لعاب دار و آجر تزئینی
۵۰۰
۳ - انواع چوبهای تزئینی
۱۴۰۰
ج - پوشش سقف
۱ - انواع پلاکهای گچی و یا نظائر آن
۵۰۰
۲ ـ انواع پلاکهای آکوستیک از پلاستوفرم و یا نظائر آن
۱۷۰
د - در و پنجره
۱ - درهای چوبی لوکس و یراق آلات لوکس
۱۲۰۰
۲ - در و پنجره آلومینیومی یراق آلات لوکس
۶۰۰ جدول شماره ۴
اضافه بها برای هر مترمربع سرویسهای لوکس بشرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره ۱ اضافه میگردد:
مترمربع زیربنا به ریال سال ۱۳۵۴
الف ـ پوشش دیوار و کف سرویسها با انواع سنگ یا سرامیک درجه یک خارجی یا موکت و یا نظائر آن.
۱۲۰
ب ـ پوشش دیوار از انواع کاشی درجه یک ایرانی یا سرامیک تا زیر سقف و فرش آن از انواع سرامیک یا کف پوشهای پلاستیکی مرغوب
۱۲۰ جدول شماره ۵
فهرست بهای تأسیسات بشرح زیر که برحسب مورد به ارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
مترمربع زیربنا بریال
سال ۱۳۵۴
۱ ـ تأسیسات حرارت مرکزی (شوفاژ سانترال)
۱۲۰۰
۲ ـ تأسیسات تهویه سرد و گرم سیستم تبخیری
۱۴۰۰
۳ ـ تأسیسات تهویه مطبوع
۳۰۰۰
۴ - تأسیسات تهویه مطبوع سیستم فن کویل
۳۳۰۰
۵ - آسانسور
۱۰۰۰ جدول شماره ۶
فهرست بهای سایر تأسیسات و تجهیزات که برحسب مورد به قیمت ساختمان اضافه میگردد:
الف ـ بهای انشعاب آب ـ برق ـ تلفن و گاز بر طبق تعرفه های مصوبه هر محل به قیمت ساختمان اضافه میشود:
ب ـ سایر تأسیسات و تجهیزات.
قیمت بریال سال ۱۳۵۴
۱ ـ لوازم بهداشتی الوان خارجی درجه یک برای حمام و توالت و دستشویی هر واحد
۶۰۰۰۰
۲ ـ قفسه بندی آشپزخانه به طور کامل ازانواع لوکس داخلی یا خارجی هر متر طول قفسه پائین و بالا
۱۵۰۰۰
۳ - کولر آبی با کانال کشی خارجی هر واحد
۳۷۵۰۰
۴ ـ کولر آبی با کانال کشی داخلی و سقف کاذب هر واحد
۷۰۰۰۰ جدول شماره ۷
فهرست بهای محوطه سازی و حیاط سازی به شرح زیر که بر حسب مورد بهارقام جدول شماره یک اضافه میگردد:
مترمربع زیربنا به ریال سال ۱۳۵۴
الف:
۱ ـ دیوارهای خشتی و اندود کاه گلی با گچ روی آن و کف سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف ۱ جدول شماره ۱
۳۵۰
۲ ـ دیوارسازی مختلط خشت و آجر با اندود کاه گل یا گچ با نمای آجری و کف سازی حیاط با آجر و نظائر آن ردیف ۲ جدول شماره ۱
۵۵۰
۳ ـ دیوارسازی با مصالح بنائی معمولی از قبیل آجر و سنگ و بلوک سیمانی و کف سازی موزائیک یا آسفالت و یا بتن و یا آجرختائی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف ۳ به بالا جدول شماره یک
۹۰۰
۴ ـ دیوارسازی با مصالح بنائی مرغوب مانند سنگ و آجرنما و نرده و کف سازی با سنگ پلاک طبیعی یا مصنوعی و چمن کاری و گلخانه و حوض و آب نما و نظائر آن از ردیف ۳ به بالا جدول شماره یک
۱۴۰۰
۵ ـ استخر بدون تصفیه آب که حداقل مساحت آن ۲۰ مترمربع باشد هر مترمربع زیربنا
۳۵۰۰
ب:
قیمت هر واحد دستگاه تصفیه آب استخر بریال
کوچک:
۱۲۵۰۰۰
متوسط
۲۰۰۰۰۰
بزرگ:
۳۰۰۰۰۰ آئین نامه فوق مشتمل بر شش ماده و سه تبصره و هفت جدول باستناد ماده ۶ قانون تعدیل و تثبیت اجاره بها پس از تصویب کمیسیونهای دادگستری و مسکن و شهرسازی و امور اقتصادی و دارائی مجلس شورای ملی در جلسات ۲۷ و ۳۰ مهرماه و ۲۱ آبان ماه ۱۳۵۴ به ترتیب در جلسات روز شنبه هشتم و روز دوشنبه دهم آذرماه یکهزار و سیصد و پنجاه و چهار شمسی بتصویب کمیسیونهای دادگستری و اموراقتصادی و دارائی و مسکن و شهرسازی مجلس سنا رسیده است. رئیس مجلس سنا ـ جعفر شریف امامی
اگر تجربهای در تفسیر یا اجرای این قانون دارید، دیدگاه حرفهای خود را در گفتمان منتشر کنید.