نظر مشورتی ۷/۱۵۷۷ مورخ ۱۳۹۱/۰۷/۳۰ اداره کل حقوقی قوه قضائیه

نظر به اینکه مطابق مواد ۳۴۸ و۳۷۰ ق.م. قدرت بر تسلیم عین مورد معامله و اجاره شرط اساسی صحت عقد اجاره با... می باشد. لذا در فرض عدم اذن شرکای ملک مشاعی در تسلیم عین موضوع اجاره به مستأجر عقد اجاره به لحاظ عدم قدرت بر تسلیم عین مستأجره باطل بوده و دعوی بطلان آن (اجاره) از طرف مستأجر قابل استماع است. ولی از ناحیه مالک مشاعی طرح چنین دعوایی امکان پذیر نیست زیرا به تجویز مقررات مواد ۴۷۵ و ۵۸۳ قانون یادشده اجاره ملک مشاع مانعی ندارد و درصورت تصرف بدون اذن مالک مشاعی او (مالک) می تواند تقاضای خلع ید ملک مورد اجاره را از دادگاه بنماید نه بطلان اجاره را.