نظریه شماره 1463/96/7 مورخ 1396/06/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 1463/96/7 مورخ 1396/06/29 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره واگذاری و تغییر کاربری اراضی دارای کاربری فضای سبز توسط سازمان راه و شهرسازی بدون استعلام از شهرداری: سازمان راه و شهرسازی به عنوان مسئول تفکیک و تخصیص اراضی دولتی در اجرای ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری‌ها، در زمان تغییر کاربری زمین‌های با کاربری فضای سبز و معابر عمومی ملزم به کسب موافقت از شهرداری است. این اراضی پس از تفکیک و تأمین معابر عمومی به مالکیت شهرداری درآمده و سازمان راه و شهرسازی دیگر مجوزی برای تصرف یا تغییر کاربری آنها ندارد. بر این اساس، اقدامات سازمان در تغییر کاربری این اراضی بدون مجوز قانونی بوده و شهرداری با استناد به ماده 19 قانون نوسازی و عمران شهری می‌تواند در خصوص واگذاری این اراضی متروکه تصمیم‌گیری کند.

استعلام

با عنایت به اینکه سازمان مسکن و شهرسازی به عنوان مسئول و متولی اراضی دولتی نسبت به اجرای ماده 101 قانون شهرداری ها وتفکیک اراضی با تامین معابر و شوارع و همچنین فضای عمومی و خدماتی اقدام می نماید که در برخی از این موارد سازمان مذکور پس از اجرای ماده 101 و صدور اسناد مالکیت مجددا نسبت به تغییر کاربری واگذاری و اختصاص زمین های دارای کاربری فضای سبز و نیز قسمتی از معابر عمومی و یا معابری که به صورت متروکه درآمده به اشخاص اقدام می نماید و از آنجایی که سازمان مسکن و شهرسازی در اقدامات مذکور از شهرداری کسب نظر و استعلام نمی نماید لذا خواهشمند است با نظر به قانون اصلاح ماده 19 قانون نوسازی و عمران شهری در خصوص اینکه واگذاری معابر متروکه بایستی از سوی شهرداری صورت پذیرد و همچنین لزوم یا عدم لزوم استعلام از شهرداری در خصوص اراضی فضای سبز موارد حقوقی پیرامون این موضوعات و نظریه مشورتی آن دفتر محترم را امر به ابلاغ فرمائید.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

سازمان راه و شهرسازی که به عنوان متولی در مورد زمین های دولتی، اجرای مقررات ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری را به عهده می گیرد، با اجرای مقررات این ماده، معابر و شوارع و فضاهای عمومی و خدماتی حاصل از آن در مالکیت عمومی و تحت مدیریت شهرداری خواهد بود و لذا از تصرف و مالکیت دولت خارج می شود. بنابراین، سازمان راه و شهرسازی از آن به بعد، مالکیتی در معابر و شوارع مذکور که با توجه به طرح های تفصیلی و اجرائی و مقررات ماده 101 اصلاحی ایجاد شده است، نخواهد داشت و لذا اقدامات بعدی سازمان پیش گفته نسبت به تغییر کاربری و اراضی متروکه از طریق کمیسیون ماده 5 قانون شهرسازی و معماری زمین های دارای کاربری فضای سبز و واگذاری و اختصاص اراضی موصوف مجوز قانونی نخواهد داشت. در مورد اراضی متروکه نیز این اراضی در مالکیت شهرداری قرار گرفته و با توجه به ماده 19 قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 1347 و اصلاحات بعدی آن، شهرداری می تواند با رعایت مقررات قانونی نسبت به واگذاری آن، اقدام نماید.