صورتجلسه بررسی اثرات مثبت و منفی فروش مازاد تراکم در شهر تهران

صورتجلسه بررسی اثرات مثبت و منفی فروش مازاد تراکم در شهر تهران (مورخ ۱۸ /۱ /۱۳۸۲)

مصوب ۱۳۸۲,۰۱,۱۸

با اصلاحات و الحاقات بعدی

شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در اولین جلسه سال جاری مـورخ ۱۸ /۱ /۱۳۸۲ و پیـرو جلسـه مورخ ۱۹ /۱۲ /۱۳۸۱ خود و به منظور تحقق اهداف طرح مجموعه شهری تهران مبنی بـر جلـوگیری از توسعه بی رویه شهر تهران و رعایت سقف جمعیتـی مصـوب آن، پیشـنهاد کمیسـیون مـاده ۵ مـورخ۷ /۱۲ /۱۳۸۱ شهر تهران را که در جهت کاهش و توقـف تـدریجی فـروش تـراکم و از طریـق اصـلاح مصوبه ۳۲۹ تهیه و طی نامه های شماره ۳۰۸۰ /م مورخ ۱۹ /۱۲ /۱۳۸۱ و ۶۰ /م مـورخ ۱۷ /۱ /۱۳۸۲ توسـط سرپرست شهرداری تهران به عنوان وزیر مسـکن و شهرسـازی و رئـیس شـورای عـالی شهرسـازی ومعماری ایران جهت طرح در شورای عالی مذکور ارسال گردیده بود مورد بررسی قرار داده و پس از بحث و تبادل نظر پیشنهاد مذکور را پس از انجام اصلاحات لازم به شرح ذیل مورد تصویب قرار داد: ۱ - شهرداری تهران موظف است حداکثر تا پایان سال ۱۳۸۳ طرح های تفصـیلی منـاطق مختلـف تهران را تهیه و به تصویب کمیسیون ماده ۵ برساند. ۲ - با توجه به ضرورت هماهنگی بین طرح های تفصیلی مناطق و طرح فرادست، وزارت مسـکن و شهرسازی موظف است حداکثر تا پایان خرداد ماه سال ۸۲ برنامه زمانبندی تهیه طـرح راهبـردی ساختاری شهر تهران را تهیه و به شورای عالی ارائه نماید. ۳ - تا تصویب طرح های تفصیلی هر منطقه از مناطق شهر تهران ضوابط مربوط بـه مصـوبه ۳۲۹ به شرح ذیل اصلاح می گردد:

۳-۱- محدوده قانونی تهران به چهار پهنه به صورت زیر تقسیم می شود. (نقشه پیوست):

الف) از حد شمالی محدوده قانونی تهران تا محور همت

ب) حد فاصل محورهای همت و انقلاب

ج) حد فاصل محورهای انقلاب و جاده ساوه و امتداد خیابان شوش

د) جنوب جاده ساوه و امتداد شوش تا حد جنوبی محدوده قانونی تهران

۳-۲- تا تصویب طرح تفصیلی هر منطقه، تراکم مازاد بـر ۱۲۰% تـا حـداکثر ۶۰% (کـل تـراکم ساختمانی حداکثر ۱۸۰%) به صورت یک طبقه براساس جدول زیر در پهنه های چهارگانـه مـذکور، می تواند واگذار شود.

عرض گذر مجاور در طرح مورد عمل (متر)

مساحت قطعه زمین

(مترمربع)

پهنه

۱۲A≤

۳۰۰S≤

پهنه الف

۱۰A≤

۲۵۰S≤

پهنه ب

۸A≤

۲۰۰S≤

پهنه ج

۶A≤

۱۵۰S≤

پهنه د

۳-۳- الزامات اجرایی این ضوابط به شرح زیر تعیین می شود:

- تأمین ۱۰۰% پارکینگ الزامی بوده و شهرداری حق کاهش پارکینگ مورد نیاز را به هیچ وجه ندارد.

- مساحت زمین و عرض گذر مجاور پس از رعایت بر اصلاحی ملاک عمل می باشد. ۴ - به منظور تشویق اجرای طرح های بهسازی و نوسازی بافت های فرسوده، عنداللزوم شـهرداری مجاز به پیشنهاد اینگونه طرح ها با ضوابط خاص و تصویب آنها در کمیسیون ماده ۵ خواهد بود. ۵ - شهرک ها و مجتمع های مسکونی دارای طرح مصوب و نیز مناطق تهران یـا بخشـی از آنهـا که طرح تفصیلی برای آنها تهیه و به تصویب می رسد، از این ضوابط مستثنی می باشد. ۶ - احداث مجتمع اداری یا تجاری مشروط به رعایت مساحت قطعه و گذربنـدی طبـق جـدول ذیل به شرط تأمین کلیه پارکینگ های مورد نیاز پس از تصویب کمیسیون ماده ۵ بلامانع است.

حداقل عرض ملاک عمل گذر به متر

حداقل مساحت زمین به مترمربع

مناطق

۳۰≤ عرض ≤۱۶

۱۰۰۰

۱ الی ۸

۳۰≤ عرض ≤۱۲

۵۰۰

۹ الی ۱۲ ۷ - براساس این مصوبه، واگذاری مازاد تـراکم صـرفاً برمبنـای پـلاک مشـخص ثبتـی و پروانـه ساختمانی مربوطه مجاز می باشد. ۸ - تعاونی های مسکن کارمندی- کارگری، نظامی و ... تابع این مصوبه خواهند بود. ۹ - در هنگام تمدید و یا تجدید پروانه ساختمانی جهت پلاک هایی که در مدت اعتبـار پروانـه عملیات ساختمانی در آنها شروع نشده باشد، صرفاً ضوابط این مصوبه ملاک عمل خواهد بود. ۱۰ - شهرداری تهران مسئول اجرای این مصوبه بوده و موظف اسـت از هرگونـه تخلـف در ایـن زمینه جلوگیری نماید و گزارش عملکرد این مصوبه را به تفکیک چهار پهنه فوق الذکر هر دو مـاه یکبار به شورای عالی ارائه نماید.