نظریه شماره 7/1400/1407 مورخ 1400/12/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/1400/1407 مورخ 1400/12/21 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره تأیید مزایده در صورت برنده شدن چند مالک مشاعی: نظر به اینکه در فروش و مزایده اموال مشاع، امکان مشارکت و برنده شدن بیش از یک خریدار وجود دارد و منع قانونی برای این امر نیست و همچنین بر اساس ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی، شرکای مال مشاع حق شرکت در مزایده را دارند، در فرض سؤال، شرکت و برنده شدن تعدادی از مالکان مشاعی در مزایده از لحاظ قانونی اشکالی ندارد. علاوه بر این، تصمیم واحد ثبتی درباره غیر قابل افراز بودن ملک با توجه به تعداد شرکا و میزان سهم آن‌ها اتخاذ شده که ممکن است با فروش ملک به چند شریک و تغییر در تعداد شرکا و میزان سهم آن‌ها، ملک قابلیت افراز پیدا کند یا شرکای جدید به توافق برسند؛ بنابراین، برنده شدن برخی شرکا در مزایده مال مشاع نمی‌تواند مانع از تأیید مزایده توسط دادگاه شود.

استعلام

چنانچه در رابطه با اجرای دستور فروش صادره از ناحیه دادگاه و مزایده برگزار شده توسط اجرای احکام مدنی، چند نفر از مالکان مشاعی برنده مزایده شوند، از آن جا که فلسفه دستور فروش املاک مشاعی، خارج کردن وضعیت مالکیت ملک از حالت اشاعه است، آیا چنین مزایده ای از سوی دادگاه قابل تأیید است؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

نظر به این که حین فروش و مزایده مال مشاع، شرکت بیش از یک خریدار و برنده شدن اشخاصی بیش از یک نفر امری محتمل است و منع قانونی ندارد و از آن جا که وفق ملاک ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 شرکای مال مشاع نیز می توانند در مزایده شرکت کنند، به نظر می رسد در فرض سؤال شرکت تعدادی از مالکان مشاعی و برنده شدن آن ها در مزایده منع قانونی ندارد. ضمن آن که، تصمیم واحد ثبتی مبنی بر قابل افراز نبودن ملک، با لحاظ تعداد شرکا و میزان حصه آن ها بوده است و ممکن است به سبب فروش ملک به چند شریک ملک مشاع و محدود شدن تعداد شرکا و تغییر در وضعیت و میزان حصه آن ها، ملک قابل افراز شود و یا اساسا شرکای جدید در این خصوص به توافق دست یابند؛ بنابراین، صرف برنده شدن برخی شرکا در مزایده مال مشاع، موجب عدم تأیید مزایده نیست.