چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی خریدار در تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط: اگر تعدی و تفریط مستأجر در زمان مالک سابق صورت گرفته باشد حق فسخ قرارداد اجاره و تخلیه به مالک جدید منتقل نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در این پرونده آقای (م. خ.) فرزند (الف) به طرفیت آقای(ع.س.) فرزند (م.) باوکالت آقای (الف.س.) دادخواستی مبنی بر تخلیه شش دانگ یک باب مغازه ساخته شده در قسمتی از پلاک 2980 الی 2983 واقع در بخش10تهران به لحاظ تعدی و تفریط به انضمام خسارات دادرسی مطرح کرده است. دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین نظر به اینکه حسب اظهارات خواهان به شرح صورت-جلسه مورخ 12/10/1390 این دادگاه تخلف بین سال های 63 تا 65 صورت گرفته است و با توجه به دفاعیات موجّه وکیل خوانده دایر بر اینکه قرارداد اجاره بین مالک وقت خانم (ع. ب.) و خوانده در سال 1367 در دو فقره و هر کدام نسبت به سه دانگ مشاع در دفتر اسناد رسمی شماره 105 حوزه ثبتی تهران تنظیم شده و خوانده مورد اجاره را با وضعیت موجود در اختیار گرفته و این امر مؤید اراده طرفین بوده و اقدامات صورت گرفته از جانب مستأجرین قبلی تأثیری در وضعیت فعلی نداشته با این وصف خواسته خواهان را وارد ندانسته و به استناد ماده 1257 قانون مدنی حکم بر بطلان دعوا صادر و اعلام می-دارد و با توجه به تقاضای صورت گرفته از جانب خوانده مبنی بر احتساب خسارات قانونی به استناد ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی خواهان را به پرداخت مبلغ (000/500) ریال بابت حق الوکالۀ وکیل در مرحله بدوی در حق خوانده محکوم می نماید. رأی صادر شده حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ به طرفین قابل تجدیدنظر خواهی دردادگاه محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران - حمیدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای (م. خ.) به طرفیت آقای (ع. س.) نسبت به دادنامه شماره 900986 مورخ 28/10/90 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی خواهان به خواسته تخلیه یک باب مغازه به لحاظ تعدّی و تفریط صادر شده است، انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نداشته و دادنامه یادشده با توجه به محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده است و تجدیدنظرخواهی متضمن جهت موجّه در نقض رأی صادره نمی باشد با رد اعتراض، دادنامه تجدیدنظر خواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم تأیید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

پورفلاح - صادقی