چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی در دعوای تخلیه اجاره های تجاری: درصورتی که حق تخلیه مورد اجاره در زمان مالکیت مالک سابق ایجادشده باشد این حق، با انتقال ملک به مالک جدید منتقل نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

آقای ج.ف. به طرفیت آقایان ح.ن. و ک.ش. طرح دعوی کرده و توضیح داده است که خوانده ردیف دوم که بر اساس سند اجاره رسمی 37341 - 8/3/46 مستأجر 11 سهم مشاع از سیزده سهم از 208 سهم شش دانگ جزء پلاک ثبتی 1456 بخش تهران بوده است مورد اجاره را بدون اذن و اجازه مالک به خوانده ردیف دوم انتقال داده لذا درخواست تخلیه آن را به علّت انتقال به غیر دارد. دادگاه صرف نظر از دفاعیات خوانده ردیف اول که اظهار نموده است از وکیل خواهان (آقای ص.الف.) اجازه داشته است با عنایت به اینکه تاریخ انتقال مورد اجاره به غیر ( مستأجر فعلی - خوانده ردیف دوم) 16/4/78 بوده و تاریخ شروع مالکیت خواهان 17/4/78 یعنی مؤخر بر انتقال به غیر بوده است لذا انتقال به غیر در زمان مالکیت مالک قبلی صورت گرفته و حق تخلیه که برای مالک سابق در چنین شرایطی ایجاد می شد قابل انتقال به مالک جدید نمی باشد زیرا حق تخلیه به لحاظ انتقال به غیر برای مالک سابق ایجادشده بوده و او باوجود چنین حقی از آن استفاده نکرده و درخواست تخلیه نداشته است و خواهان نیز که پس از انتقال مورد اجاره به غیر و تصرف وی، مالک شده با اطلاع کامل از وضعیت ملک و انتقالات انجام شده آن را خریداری کرده است و بااین وجود می توان خرید ملک با این وضعیت را دلیلی بر رضایت خریدار (مالک فعلی - خواهان) نسبت به انتقال صورت گرفته تلقی نمود با توجه به مراتب به موجب مستفاد از ماده 197 قانون آیین دادرسی در امور مدنی رأی بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد. این رأی حضوری و ظرف بیست روز قابل اعتراض در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی تهران - احمدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.م. به وکالت از آقای ج.ف. نسبت به دادنامه شماره 89000891مورخ25/10/1389صادره از شعبه اول دادگاه عمومی تهران که به موجب آن رأی بی حقی خواهان به خواسته صدور رأی تخلیه مورد اجاره (جایگاه داخل باربری ایران) جزء پلاک ثبتی 1456واقع در بخش ده تهران به لحاظ انتقال به غیر صادر گردیده وارد و موجّه نیست و رأی صادره خالی از هرگونه ایراد و منقصت قانونی می باشد و دادنامه مذکور با عنایت به محتویات پرونده و با رعایت اصول مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از شقوق مقیده در ماده 348 قانون آیین دادرسی در امور مدنی منطبق نمی باشد و حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 25562-28/5/92حکایت از مالکیت تجدیدنظرخواه بعد از انتقال مورد اجاره را دارد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجّه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 357 از قانون مرقوم تأیید می نماید این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه 1 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

صادقی توکلی