چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قائم مقامی خریدار در دعوای تخلیه مورد اجاره به علت انقال به غیر: در صورتی که حق تخلیه عین مستأجره، به دلیل تعدی و تفریط در زمان مالک سابق ملک ایجاد شده باشد، این حق به منتقل الیه منتقل نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان به طرفیت خوانده به خواسته تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط و مطالبه هزینه دادرسی نظر به مفاد صورت مجلس اجرای قرار تحقیق و معاینه محل نظر به اینکه موارد ادعایی خواهان مربوط به زمان مالکیت مالک سابق بوده که ادعایی علیه مستأجر اقامه ننموده و سپری شدن زمان طولانی و أخذ اجاره بها و عدم اعتراض به نظر دادگاه محمول بر اجازه ضمنی به چنین وضعیتی بوده و مضافا آنکه انجام تغییرات نسبت به زمان اجاره نیز احراز نگردیده، لذا دادگاه دعوای خواهان را وارد نداسته و مستندا به ماده بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر حکم به بطلان دعوی خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 19 دادگاه عمومی حقوقی تهران یازرلو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

موضوع تجدیدنظرخواهی خانم ز. و ... ش. با وکالت آقایان ر.م. و م.الف. به طرفیت آقای م.ن. نسبت به دادنامه شماره 9101096 مورخه 25/10/91 صادره از پرونده کلاسه 910900511 شعبه 19 محاکم عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به بطلان دعوی تجدیدنظرخواهان ها به خواسته تخلیه مورد اجاره به علت تعدی و تفریط صادر شده است با توجه به مندرجات صورت مجلس معاینه و تحقیق محلی عضو مجری قرار و اظهارات وکیل تجدیدنظرخواهان ها مبنی بر اینکه راه پله قبل از مالکیت موکلین وجود داشته است تجدیدنظرخواهی انطباقی با جهات درخواست تجدیدنظر مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ندارد و دادنامه یاد شده با محتویات پرونده و رعایت مقررات و اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر شده و در این مرحله از رسیدگی دلیل جدیدی که مستلزم نقض دادنامه مذکور باشد اقامه نشده، لذا با رد اعتراض دادنامه تجدیدنظرخواسته را طبق ماده 358 قانون مرقوم نتیجتا تایید می نماید. رأی صادره قطعی است.

رئیس شعبه 3 محاکم تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

ذکائی حمیدی راد