چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مسقف کردنِ نورگیر توسط یکی از مالکین: مسقف کردن نورگیر، از مصادیق الحاقِ مشاعات به بخش اختصاصیِ آپارتمان محسوب می شود و ممنوع است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ب.ب. به طرفیت آقایان 1-ص.ک. 2- ع.ک. به خواسته رفع مزاحمت از مشاعات و قلع وقمع بنای احداثی و اعاده به وضع سابق با احتساب خسارات دادرسی، بدین توضیح که خواهان مالک پلاک ثبتی 1734/124 اصلی واقع در بلوار ... در یک مجموعه 15 واحدی بوده و خواندگان در طبقه همکف ساکن می باشند و پدر و پسر هستند و سقف پاسیوی منزل مسکونی خود را پوشانده و به موجب نظریه کارشناسی تأمین دلیل انجام شده این امر باعث شده که به لحاظ عدم نظافت سقف آن موجب بدی منظره آن و مشرف به آشپزخانه ایشان می باشد و خواندگان باوجود ابلاغ در شعبه حاضر نشده اند و بعد از جلسه دادرسی آقای ع.ک. لایحه ای ارسال که ضم پرونده شده است و اعلام داشته که خواهان چرا موقع احداث اعتراض ننموده است و ملک در تصرف مستأجر می باشد دادگاه نظر به مراتب فوق توجها به اینکه پاسیو جزء مشاعات ساختمان می باشد و هیچ کس حق استفاده اختصاصی از مشاعات ساختمان را ندارد مستندا به مواد 2 و9 قانون تملک آپارتمانها و مواد 4 و3 آییننامه اجرایی آن و160 و167 و175 و519 و198 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی خواهان را محمول بر صحت تشخیص و حکم به رفع مزاحمت از فضای نورگیر ساختمان مورد ترافع و اعاده به وضع سابق با برداشتن سقف آن با احتساب خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید رأی صادره نسبت به خوانده ردیف اول غیابی و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه و نسبت به خوانده دیگر آقای ع.ک. حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران- مجرد

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای ع.ک. به طرفیت آقای ب.خ. به دادنامه شماره 225-17/3/93 شعبه 216 دادگاه عمومی حقوقی تهران دایر بر رفع مزاحمت از فضایی نورگیر ساختمان و اعاده به وضع سابق و برداشتن سقف و پرداخت خسارت دادرسی، وارد نیست. مسقف نمودن نورگیر از مصادیق الحاق مشاعات به بخش اختصاصی آپارتمان محسوب و با توجه به فراهم شدن موجبات مزاحمت برای واحد آپارتمانی تجدیدنظر خوانده موجبی برای نقض و تخدیش دادنامه مذکور در این مرحله وجود ندارد و تجدیدنظر خواهی باهیچ یک از شقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد. دادگاه به استناد ماده 358 آن قانون تجدیدنظرخواهی را ردّ و دادنامه موصوف را در حق تجدیدنظر خواه تأیید می نماید این رأی قطعی است .

رئیس شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران مستشار دادگاه

دوبحری قیصری