چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در غیر از غصب: مطالبه اجرت المثل ایّام تصرف، در غیر مورد غصب، منوط به استیفای منفعت است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان م. ج. به طرفیت خوانده م.م. با وکالت ع.ک. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک واحد آپارتمان مشاعی از 1/1/1389 به خواسته مطالبه اجرت المثل و اجرای حکم با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری به پلاک ثبتی 246/126 بخش 11 تهران به انضمام خسارات دادرسی؛ نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک غرب تهران خواهان مالکیتی در پلاک ثبتی موضوع خواسته ندارد و دفاعیات وکیل خوانده در این خصوص وارد است، چرا که مطالبه اجرت المثل فرع بر احراز مالکیت می باشد به این جهت ایراد به جهت عدم ذینفع بودن خواهان وارد نیست، زیرا احکام تقدیم شده و قرارداد موجود مفید نفع خواهان است، از طرف دیگر دفاعیات وکیل خوانده حکایت از آن دارد که خوانده از مال مشاع استفاده نکرده تا خواهان مستحق اجرت المثل گردد و مطالب خواهان نیز بر این امر از تاریخ مورد درخواست با این قید که خوانده آپارتمان را قفل زده صحه گذاشته است. به موجب ماده 337 قانون مدنی مطالبه اجرت المثل منوط به استیفای منفعت بوده و ید غاصبانه با توجه به مشاعی بودن آپارتمان و اینکه باید به موجب قوانین مربوط به املاک مشاع این مال تعیین تکلیف شود منتفی است، بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می دارد. حکم صادره حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رییس شعبه 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران انیس حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م.ج. به طرفیت آقای م.م. از دادنامه شماره 930028 مورخ 23/1/93 صادره از شعبه 215 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک واحد آپارتمان مشاعی از 1/1/1389 به پلاک ثبتی 246/126 بخش 11 تهران به انضمام خسارات دادرسی صادر گردیده وارد و موجه نیست و رأی صادره صحیح و فاقد ایراد و منقصت قانونی بوده و با رعایت اصول و مقررات و قواعد دادرسی اصدار گردیده و تقاضای تجدیدنظرخواهی مطروحه به گونه ای نیست که صحت دادنامه تجدیدنظر خواسته را مخدوش نموده و موجب فسخ و بی اعتباری دادنامه موصوف گردد بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص و با ردّ اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 358 از قانون آیین دادرسی در امور مدنی تأیید می نماید این رأی قطعی است.

مستشاران شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

نامدار صادقی