چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط منتقل الیه جدید: حق تخلیه به ‬لحاظ انتقال به غیر، از حقوق مختص به ملک نیست که مانند حق ارتفاق به صرف واگذاری ملک و خارج از اراده طرفین منتقل شود. بنابراین انتقال آن باید تصریح شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ب.ق. با وکالت آقای ع.ب. به طرفیت 1- شرکت چ.د.س. و.... که خواندگان ردیف دوم وسوم و چهارم با وکالت خانم ر.الف. به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ انتقال به غیر با احتساب کلیه خسارات قانونی که وکیل خواهان جهت اثبات ادعای خویش سند مالکیت و اجاره ‬نامه شماره ... مورخ 1341/2/3 و صورت‬جلسه قرارتأمین را به دادگاه ارائه و خواسته خویش را به شرح دادخواست تقدیمی بیان نموده است و خوانده ردیف اول در جلسه دادگاه حضور نیافته و لایحه ‬ای ارسال نکرده و وکیل خواندگان ردیف 2 و 3 و 4 نیز دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی بیان داشته است دادگاه با احراز مالکیت خواهان بر رقبه مذکور به دلالت پاسخ استعلام ثبتی که مبین این امر می ‬باشد که خواهان حسب انتقال اجرایی شماره ... مورخ 1390/3/4 دفترخانه شماره ... تهران مالک رسمی رقبه مذکور گردیده است و حسب اظهارات طرفین سرقفلی خواندگان قبل از مالکیت خواهان به نامبردگان واگذارگردیده است و حسب اظهارات وکیل خواهان خواندگان از سال 1370 در آن محل مستقر می ‬باشند با توجه به اینکه حق تخلیه حق منتسب به ملک نمی‬ باشد و حق شخص مالک در راستای تخلف احتمالی مستأجر می ‬باشد و مالک اخیر ملک نمی تواند قائم‬ مقام مالک سابق در اعمال حق مذکور باشد و چنانچه خواهان فعلی مدعی مالکیت قسمتی از ملک در زمان واگذاری بوده است می بایست نسبت به اعمال حق مذکور در زمان تخلف اقدام می نموده است که با عدم اعمال حق مذکور دادگاه اسقاط حق مذکور را به نحو عملی از مالک (خواهان) استباط می نماید وانگهی در زمان انتقال سرقفلی خواهان مذکور مالک ملک نبوده است تا برای نامبرده حق استفاده از تخلف شروط اجاره‬ نامه ایجاد گردد و تخلف انتقال عین مستأجره به غیرصرفا برای موجر زمان ایجاد تخلف حق تخلیه ایجاد می‬ نماید بنابراین دادگاه دعوی خواهان را وارد و ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می ‬نماید. رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روزاز تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 39 دادگاه عمومی حقوقی تهران

صفاری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب.ق.ل. به‬ طرفیت 1) شرکت چ.د.س. و... نسبت به دادنامه شماره 649 مورخ 1392/7/10 شعبه 39 دادگاه حقوقی تهران که متضمن بطلان دعوی تخلیه به ‬لحاظ انتقال به‬ غیر می باشد دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک به ‬شرح محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و نظر به اینکه واگذاری ملک به‬ شرح محتویات پرونده مراجعت به دهه هفتاد دارد و اعیانی ملک در سال 1390 به تجدیدنظرخواه واگذار گردید و به عبارتی تجدیدنظرخواه با وضعیت موجود اقدام به خرید ملک نموده است و دلیلی بر انتقال حق و حقوقی مربوط به عقد که واجد بار مالی و قائم به شخص مالک از حیث اقامه می باشد احراز نمی شود و از طرفی حق تخلیه به ‬لحاظ انتقال به غیر از حقوق مختص ملک که به صرف واگذاری ملک خارج از اراده طرفین مانند حق ارتفاق منتقل شود، نبوده، بنابراین دادگاه با رد تجدیدنظرخواهی استنباط قضایی دادگاه بدوی از موضوع را فارغ از ایراد موجه تشخیص مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تأیید می نماید رأی دادگاه قطعی است

رئیس و مستشار شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

جمشیدی – حمیدی