چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه اجرت المثل نسبت به مال غیر منقول: مطالبه اجرت المثل نسبت به مال غیر منقول، مستلزم احراز مالکیت رسمی نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای د.خ. به طرفیت خوانده آقای م.الف. با وکالت آقای ب.ز. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف تصرف یک دستگاه آپارتمان از تاریخ تا 1391/4/5 جمعا به مبلغ150/000/000 ریال با احتساب خسارات دادرسی؛ نظر به اینکه مطالبه اجرت المثل فرع بر اثبات و و ارائه دلیل مالکیت مطابق ماده 22 قانون ثبت و رأی وحدت رویه شماره 672 – 1383/10/1 هیأت عمومی دیوان عالی کشور می باشد و با عنایت به اینکه دلیل مالکیت مطابق ماده مذکور ارائه نشده است، لذا دعوی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و دادگاه به تجویز مقررات ماده فوق الذکر و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی نامبرده را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر استان می باشد.

رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران - مسعودی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی د.خ. به طرفیت م.الف. نسبت به دادنامه شماره 00331 مورخ 1393/5/6 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن در مورد خواسته تجدیدنظرخواه مبنی بر مطالبه اجرت المثل یک دستگاه آپارتمان به لحاظ فقدان مالکیت رسمی تجدیدنظرخواه قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام شده است، وارد و موجه می باشد. زیرا اولا: مطالبه اجرت المثل مستلزم احراز مالکیت رسمی نمی باشد. ثانیا: مدارک تقدیمی از ناحیه تجدیدنظرخواه مؤید و مثبت مالکیت تجدیدنظرخواه بر رقبه مورد نظر می باشد. ثالثا: آقای وکیل تجدیدنظرخوانده در مرحله بدوی برقراری رابطه استیجاری فی مابین طرفین را تأیید نموده و نسبت به عدم مالکیت تجدیدنظرخواه اعتراضی نکرده است. بر این اساس تجدیدنظرخواهی قابل تطبیق با بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص، به استناد ماده 353 همان قانون با نقض قرار صادره، پرونده جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه محترم صادرکننده قرار عودت داده می شود. رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

شیخ علیا لواسانی - کرمی