چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف: مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، فرع بر مالکیت رسمی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست آقای ع. م. به طرفیت آقای ح. م. به خواسته تقاضای صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به مقدار 55 مترمربع ملک مسکونی که طبق رای قطعی دادگاه منجر به صدور حکم گردیده به انضمام کلیه خسارات و هزینه دادرسی با جلب نظر کارشناسی بدین توضیح که خواهان حسب توافقنامه عادی مورخ 85/9/30 مالک مشاعی 55 مترمریع ساختمان احداثی در پلاک 3994 فرعی از یک اصلی می باشد که این مسئله توسط دادنامه شماره 91/431مورخ 91/6/28 نیز تایید شده و به موجب آن حکم به ابطال سند رسمی و بی اعتباری آن نسبت به قطعه دوم تفکیکی تحت پلاک ثبتی 3994 فرعی باقیمانده از یک اصلی به میزان 55 مترمربع به طور مشاع و الزام خوانده به تنظیم سند رسمی با مراجعه به یکی از دفاتر اسناد رسمی به نام خواهان نسبت به 55 مترمربع به طور مشاع از پلاک ثبتی مورد اشاره و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ ششصد هزار ریال بابت هزینه دادرسی و پنج میلیون ریال بابت هزینه کارشناسی در حق خواهان صادر و اعلام گردیده و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی بر تحویل قدرالسهم وی با توجه به اینکه رقبه موضوع خواسته تفکیک نشده است و تحویل مشاع نیز قابلیت استماع ندارد قرار رد دعوی صادر و اعلام گردیده است حال بنا به مراتب فوق الذکر خواهان به موجب تقویم دادخواست اجرت المثل ملک مذکور را از تاریخ 85/9/30 مطالبه نموده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک امر را به کارشناسی ارجاع نموده و کارشناس منتخب میزان اجرت المثل سه دانگ ملک مسکونی مورد نظر را دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان برآورد نموده که این نظریه توسط خواهان مورد اعتراض واقع گردیده و بنابراین امر به هیات سه نفره کارشناسی ارجاع گردید لیکن خواهان در مهلت مقرر قانونی دستمزد کارشناسی را واریز ننموده است و نسبت به این امر استمهال نموده است دادگاه با عنایت به اینکه حسب ماده 452 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی اعطای مهلت در مورد مهلتهای مذکور در قانون مذکور از ناحیه دادگاه امکان پذیر نمی باشد مستندا به ماده 259 قانون فوق الذکر نظریه هیات سه نفره کارشناسی را از عداد دلائل خواهان خارج دانسته با توجه به اظهارنظر کارشناس یک نفره و اقرار خوانده مبنی بر تصرف ملک ادعای خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد 515،257،198،196،195،194و519 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 320 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ دو میلیون و پانصد و سی هزار تومان بابت اصل خواسته ، 6/000/000ریال بابت دستمزد کارشناس و 762/000ریال بابت هزینه دادرسی از باب تسبیب در حق خواهان صادر و اعلام می نماید . رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی نزد محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

دادرس علی البدل دادگاه عمومی فیروزکوه - سیدمجتبی لطیفی رستمی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای ح. ملاجعفری به طرفیت آقای ع. ملاجعفری نسبت به دادنامه شماره 940202 -1394/03/12 موضوع پرونده کلاسه بایگانی 920770 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی فیروزکوه که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به پرداخت 2/530/000 تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک مشاع (سه دانگ) به مساحت 55 مترمربع بانضمام خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخوانده صادر شده است از آنجا که بحکایت محتویات پرونده و اسناد و مدارک و نظریه کارشناسی تاریخ انتقال رسمی ملک مورد ترافع بنام ع. ملاجعفری 1393/06/10 ( به دلالت ثبت در دفتر املاک) لذا محاسبه اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1385/09/30 وجاهت نداشته زیرا اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی بوده از این رو دادنامه تجدیدنظرخواسته واجد ایراد قضایی و درخور نقض است بنابراین با استناد به مواد 348 و 358 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه مرقوم قرار رد دعوی بدوی را به لحاظ غیرقابل استماع بودن آن به لحاظ نحوه اقامه دعوا صادر و اعلام می گردد. این رأی قطعی است.

شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد کرمی - رسول امیری