چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع یدمبیع توسط خریدار: دعوای خلع ید، در مورد تصرفاتی است که فاقد منشا قراردادی است؛ بنابراین در فرض وجود مبایعه نامه بین طرفین اقامه دعوی خلع ید از جانب خریدار غیر قابل استماع است، بلکه باید دعوای الزام به تحویل مبیع اقامه شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی اقای م. ن.م.ط. بطرفیت اقایان س. میرزا باقر برزی و ر. س. بخواسته خلع ید خواندگان از ششدانگ یک واحد اپارتمان تحت پلاک ثبتی 1376 فرعی از 53-اصلی مفروز و مجزی شده از 269 فرعی اصلی مذکور بخش یازده تهران و مطالبه مبلغ یکصد و چهل و شش میلیون ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد بانضمام خسارت دادرسی (لازم به ذکر است خواهان با حضور در جلسه دادرسی مورخ 94/1/16 اعلام داشته است مطالبه اجرت المثل مبنی بر اشتباه بوده است ) اداره ثبت در پاسخ استعلام این مرجع طی نامه شماره 9080 مورخ 94/3/28 مالکیت خواهان را نسبت به شش دانگ اپارتمان موضوع خواسته تایید نموده است خواندگان در مقام دفاع طی لایحه شماره 9400021 مورخ 1394/1/15 بیان داشته اند چون معوض داده شده بلحاظ متروکه بودن قابلیت سکونت و استفاده را ندارد به همین لحاظ ما از حق حبس استفاده کرده ام متذکر می گردد متروکه بودن و غیر قابل استفاده بودن برای سکونت از موارد اعمال حق حبس نیست و تحویل ان کفایت می کند لهذا دادگاه با توجه به دلایل موجود در پرونده و اظهارات طرفین مالکیت خواهان نسبت به ملک موضوع خواسته و تصرف خواندگان برای دادگاه محرز بوده و دعوی مطروحه را وارد دانسته و مستندا به مواد 10و219و223و220و222و310و311 قانون مدنی و مواد 198و519 قانون ایین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از اپارتمان موضوع خواسته و پرداخت روزانه دویست هزار ریال بابت خسارت تاخیر در تحویل مبیع از تاریخ 91/8/1 تا اجرا ی حکم که توسط واحد اجرای احکام محاسبه خواهد شد بانضمام خسارت دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه81 دادگاه عمومی حقوقی تهران -احمد حق نظری

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقایان جلال م.ب.ب. و ر. س. باوکالت آقای ع. س. بطرفیت آقای م. ن.م.ط. ازدادنامه شماره 256مورخ 94/3/23صادره ازشعبه 81دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواهان به خلع یدازاپارتمان بشماره پلاک ثبتی 1376فرعی از53اصلی ونیزپرداخت روزانه دویست هزارریال بابت خسارت تاخیردرتحویل مبیع ازتاریخ 91/8/1تااجرای حکم وپرداخت خسارات دادرسی به تجدیدنظرخوانده صادرشده واردمی باشد زیرادعوی خلع ید غاصبانه درموردتصرفاتی مصداق داردکه فاقدمنشاء قراردادی باشد ودردعوی مطروحه که مبتنی بررابطه قراردادی ومبایعه نامه عادی می باشد ، دعوی خلع ید قابلیت استماع نداشته ودعوی می بایست تحت عنوان الزام به تسلیم وتحویل ملک موضوع قراردادطرح گرددامادرموردوجه التزام وخسارت تاخیردرتحویل مبیع باتوجه به اینکه بموجب رای شماره 74و741و742مورخ 80/5/20شعبه 31دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی رای شماره 683مورخ 82/5/30شعبه 28دادگاه تجدیدنظراستان تهران تایید شده دعوی تجدیدنظرخوانده بطرفیت تجدیدنظرخواهان بخواسته الزام به تحویل آپارتمان مورددعوی بلحاظ حق حبس تجدیدنظرخواهان نسبت به ملک موصوف محکوم به بی حقی اعلام شده بنابراین خواهان ( تجدیدنظرخوانده ) استحقاق خسارت تاخیردرتحویل مبیع رانداشته ودعوی وی قابلیت استماع نمی باشد بنابراین ضمن پذیرش تجدیدنظرخواهی باستنادبند های ج وه ماد348وصدرماده 358قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته رانقض نموده وباتوجه به جهات ودلایل مشروحه فوق قرارعدم استماع دعوی نخستین خواهان بخواسته خلع ید صادرواعلام گردیده ونیزحکم به بطلان دعوی خسارت تاخیردرتحویل مبیع صادراعلام می شود این رای قطعی است.

شعبه 6 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

جلال فارسیجانی - سعید رضایی