چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی در خصوص ملک بازداشتی: در صورت بازداشت ملک توسط محاکم قضائی و ثبتی، دعاوی الزام به تکمیل بنا، اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیک، فک رهن، تنظیم سند رسمی و تحویل مبیع، مادامی که از ملک رفع بازداشت نشود، مسموع نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ص. م. با وکالت آقای الف. ج. و آقای ع. و. به طرفیت خواندگان به اسامی1. آقای پ. م. 2. آقای ع. پ.ف. 3. آقای م. ت.د. به خواسته الزام خواندگان به تکمیل وتحویل آپارتمان والزام به اخذ پایان کاروتفکیک ملک وفک رهن وتنظیم سند رسمی به انضمام کلیه خسارات دادرسی ،به این شرح که وکیل خواهان اعلام داشته که خواندگان مالک شش دانگ پلاک ثبتی شماره .......واقع دربخش .....تهران می باشند به موجب مبایعه نامه 28/3./1383یک دستگاه آپارتمان به مساحت 265 مترمربع واقع درطبقه چهارم روی همکف سمت جنوب شرقی به موکل واگذارشده و95درصد ثمن معامله دریافت شده وقراربوده تاسال 1387الباقی ثمن پرداخت وملک تحویل وسند رسمی تنظیم شودولی تاکنون امتناع شده لذا تقاضای صدورحکم را دارد.احد ازخواندگان به نام پ. م. دردادگاه حاضرشده واعلام داشته که به دلیل سابقه بازداشتهای مکررقانونا امکان تنظیم سندرسمی نمی باشد.الباقی خواندگان علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه وفرض اطلاع ازوقت دادرسی دردادگاه حاضرنشده ولایحه ای ارسال نکرده اند.لذا با عنایت به مراتب فوق ومجموع اوراق ومحتویات پرونده ،وصرفنظراینکه به موجب پاسخ استعلام ثبتی ملک متنازع فیه ازطریق مراجع متعدد توقیف وبازداشت شده است ودررهن بانک می باشدوالزام به تنظیم سند برخلاف مفاد مواد 56و57قانون اجرای احکام می باشد لیکن به لحاظ نظرشعبه 7دادگاه تجدید نظراستان تهران به شماره دادنامه 784مورخ 1392/9/30والزام به رسیدگی ماهوی وتابعیت دادگاه بدوی ازدادگاه تجدیدنظراستان دراین مورد ونظربه اینکه به اصالت اسناد ابرازی خواهان تعرضی صورت نگرفته وبه موجب پاسخ استعلام ثبتی به شماره ......مورخ1391/7/16خواندگان مالک مشاعی رقبه متنازع فیه می باشندواینکه خواندگان به موجب قرارداد اولیه تعهد به ساخت وتکمیل بنا وتحویل مبیع وتنظیم سند نموده اند ونظربه اینکه ازلوازم عرفی فروش مال غیرمنقول تنظیم سند رسمی آن می باشد لذا دعوی مطروحه را وارد وثابت دانسته مستندا به مواد10و219قانون مدنی ومواد 198و515قانون آئین دادرسی مدنی خواندگان فوق را به تکمیل بنا واخذپایان کاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل آن به خواهان ونیزپرداخت مبلغ 11552500ریال بابت هزینه دادرسی وپرداخت 500000ریال حق الوکاله وکیل مطابق رقم مرقوم دروکالتنامه درحق خواهان محکوم مینماید.رای صادره نسبت به خوانده اول حضوری بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل تجدید نظردردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد ونسبت به الباقی خواندگان غیابی بوده وظرف بیست روزازتاریخ ابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه وسپس ظرف بیست روزدیگرقابل تجدید نظرخواهی دردادگاه تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه 104دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمودشیروان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی پ. م. بطرفیت ص. م. با وکالت الف. ج. و ع. و. نسبت به دادنامه شماره 125 مورخه 1393/2/30 صادره ازشعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به تکمیل بنا واخذپایانکاروصورت مجلس تفکیکی وفک رهن ازملک وتنظیم سندرسمی وسپس تحویل وخسارات دادرسی صادرگردیده است با عنایت به اوراق ومحتویات پرونده خصوصا استعلام واصله شماره .......مورخه 1391/7/16 ثبت اسنادواملاک شمیران تهران موید12 فقره بازداشتی ازمحاکم قضائی وثبتی می باشدبنابراین تارفع بازداشتیهای پلاک ثبتی مزبوردراجرای ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی طرح دعوی به کیفیت مزبورقابلیت استماع را نداردواعتراض معترض با مدلول ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی قابل انطباق می باشدفلذا دراجرای ماده 358 قانون مارالذکربا لحاظ ماده 359 ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به جهت فوق الذکرقراررددعوی خواهان اصلی صادرواعلام می گرددرای صادره قطعی است.

شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

علی احمدی - کامران اشجعی ​