چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط تحقق حق ریشه برای زارع: صرف زراعت یا غرس اشجار بدون وجود رابطه قراردادی بین مالک و عامل(زارع)،ازموجبات تحقق حق ریشه نیست.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان ها س. و ص. شهرتین ج. فرزندان م. با وکالت آقای ح. خیرخواه به طرفیت 1-داود 2- الف. 3- م. 4-حسین 5- ص. شهرت همگی ر. فرزندان مرحوم ر.الف. 6- الف. ز. 7- الف. ر.ه. 8- خ. 9- م. 10- ص. 11- ی. 12- ذ.الف. 13- م. 14- ع. 15- ح. شهرت همگی ر. (ردیف 8 الی آخر فرزندان مرحوم ع.الف. ) به خواسته خلع ید و قلع و قمع مستحدثات از پلاک 108/41 و مطالبه خسارات دادرسی موضوع دادخواست 6/12/92 بدنی مضمون که به موجب دادنامه شماره 91861 مورخه 20/12/91 حکم به محکومیت خواندگان ردیف اول الی ششم به تنظیم سند رسمی انتقال 700 متر مربع از پلاک 108/41 به لحاظ واگذاری از سوی مورث ایشان مرحوم ر.الف. به خواهان ها صادر گردید . با توجه به اینکه ملک به میزان سه دانگ قبلا از سوی ستاد اجرایی به آن مرحوم منتقل گردید اما سند رسمی هنوز بنام وی تنظیم نشده بود ملک کماکان بنام ستاد اجرایی بود که با صدور آن دادنامه سپس سند اجرایی انتقال به شماره 13920019 مورخه 25/8/92 دفترخانه 2 لواسان بنام خواهان ها تنظیم و صادر گردیده است دادنامه صادره نسبت به خوانده اول حضوری و قطعی گردیده است نسبت به خواندگان 2 الی 6 غیابی است سایر خواندگان نیز مالکین مشاعی سه 3 دانگ باقیمانده می باشند کل مساحت پلاک 3200 متر مربع است (به نقل از بیعنامه عادی 4/5/78 خریداری مرحوم ر.الف. ر. مورث خواندگان 1 الی 6 از ستاد اجرایی ) خواهان ها با توجه به سند مالکیت مذکور مبادرت به اقامه دعوی به طرفیت خواندگان که مالکین مشاعی ملک می باشند اجابت خواسته به شرح فوق را تقاضا نموده اند . استماع دفاعیات خوانده ردیف اول مبنی بر رسیدگی وفق قانون می باشد (ص 25) النهایه با توجه به محتویات پرونده و پاسخ استعلام از ثبت لواسان مورخه 31/2/91 ، مکاتبه این دادگاه در اجرای مفاد دادنامه فوق به دفترخانه 2 لواسان مورخه 25/8/92 و سند اجرایی شماره سبق الذکر که بر مالکیت خواهان ها نسبت به هفتصد متر مربع (مشاع) از پلاک مذکور دلالت دارد و نیز با توجه به صدور سند بنام خواهان ها غیابی بودن دادنامه نسبت به خواندگان 2 الی 6 موجب توقف رسیدگی پرونده حاضر نبوده و لذا با توجه به مالکیت خواهان ها حکم به محکومیت خواندگان به خلع ید مشاعی و قلع و قمع نسبت به مساحت 700 متر مشاع از پلاک ثبتی 108 فرعی از 41 اصلی و پرداخت خسارات دادرسی در حق خواهان ها صادر می گردد رای صادره مستندا به مواد 43 قانون اجرای احکام مدنی و 308 قانون مدنی و 198 ، 305، 331 ، 336 ،515 ،519 قانون آیین دادرسی مدنی نسبت به خوانده ردیف اول حضوری است ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران است نسبت به سایر خواندگان غیابی است بدوا ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه سپس به شرح فوق قابل تجدیدنظر می باشد.

رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی لواسانات-حسین شعبانزاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی آقای د. ر. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان خانم ها س. و ص. ج. با وکالت آقای ح. خیر خواه قربانی نسبت به دادنامه شماره 101 مورخه 93/2/9 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی بخش لواسانات که به موجب آن حکم برمحکومیت تجدیدنظرخواه و دیگر خواندگان دعوی نخستین به خلع ید و قلع و قمع نسبت به مساحت هفتصد متر مربع مشاع ازپلاک ثبتی 108 فرعی ازپلاک 41 اصلی (وفق مقررات ماده 43 قانون اجراء احکام مدنی )و به پرداخت خسارات دادرسی در حق تجدیدنظرخواندگان صادرگردیده است و تجدیدنظرخواه مدعی داشتن حق ریشه درملک موضوع دعوی صادرگردیده است دادگاه نظر به اینکه حق ریشه که به موجب تبصره یک ماده22 قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی مصوب 1340 و ماده31 آئین نامه اجرائی قانون ثبت اسنادو املاک مورد رسمیت شناخته شده یک حق زارعانه تبعی وتابع عرف می باشد که بند 2 ماده اول قانون اصلاحی قانون اصلاحات اراضی زارع تعریف نموده که تعریف مذکور دلالت بررابطه قراردادی داشتن بین مالک وعامل زراعتی درقالب یکی از عقود رایج دراین بخش می باشدوصرف زراعت یاغرس اشجاربدون وجود رابطه قراردادی بین مالک وعامل وبه رسمیت عرفی چنین حقی ازموجبات تحقق حق ریشه نبوده و درمانحن فیه تجدیدنظر خواه دلیلی که مثبت رابطه زارع ومالک ونتیجتا وجود چنین حقی باشدارائه ننموده و با وصف مذکور وبا توجه به مالکیت تجدیدنظرخواندگان وفق مقررات ماده 22 قانون ثبت اسنادو املاک بقاء یدتجدیدنظرخواه موجبی نداشته لهذا بنا بر مراتب فوق ونظربه اینکه ازناحیه تجدیدنظرخواه ایرادو اعتراض موجه و مستدلی که نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته را ایجاب نمایدبه عمل نیامده و تجدیدنظر خواهی واصله انطباقی با هیچ یک ازجهات قیدشده در ماده 348 قانون ائین دادرسی مدنی را نداشته مستندا به ماده 358 ازقانون مذکور ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تائید و استوارمی نمایدرای صادره قطعی می باشد.

شعبه 7 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

امیر کوهکن - مهرداد محمودی یزدانی