چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای اقامه دعوای خلع ید توسط مالک جدید به طرفیت مستاجر: مالک جدید عین مستاجره قائم مقام مالک سابق بوده و موجر قرارداد اجاره منعقده توسط مالک سابق، محسوب می شود؛ بنابراین اقامه دعوای خلع ید از جانب وی علیه مستاجر منجر به قرار رد دعوی خواهد بود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای و. ت.ن. به طرفیت آقای الف. ح. و خانم ف. ن. بخواسته خلع ید خوانده از یک دستگاه آپارتمان به مساحت 25/90 متر مربع دارای پلاک ثبتی 20957 فرعی از 6974 بخش دو تهران مقوم به پنجاه و یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی دادگاه با توجه به محتویات پرونده و احراز مالکیت خواهان به حکایت نامه شماره 45891 مورخ 94/7/14 اداره ثبت اسناد واملاک شمال شرق تهران و هر چند خوانده ردیف دوم ( خانم ن. ) باوصف ارائه اجاره نامه عادی غیر مصدق فی ما بین وی آقای ع.ح.ز. که مالک قبلی آپارتمان موصوف می باشد اظهار داشت که ذیل اجاره نامه را خوانده ردیف اول امضاء نموده فلذا اجاره نامچه نمی تواند مورد توجه قرار گیرد و از آنجایی که خوانده ردیف دوم اذعان بر تصرف داشته و خوانده ردیف اول نیز با ادعای خرید ملک موضوع دعوی اقدام به مسلط نمودن خوانده ردیف دوم بر ملک موضوع دعوی نموده و عملا اقدام به تصرف حقوقی در ملک موضوع دعوی نموده و از آنجایی که به صراحت ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک که ادارات دولتی صرفا شخصی را که نام وی بعنوان مالک در دفتر املاک ثبت می باشد بعنوان مالک شناسایی می نامند در نتیجه دعوی خواهان را وارد و ثابت دانسته ومستندا به مواد 30و 31 و 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به خلع ید از آپارتمان موضوع دعوی و پرداخت مبلغ چهار صد و چهل هزار ریال بابت هزینه دادرسی در حق خواهان صادور اعلام می دارد رای صادره نسبت به خوانده ردیف اول ( الف. ح. ) غیابی است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضاء مهلت واخواهی ظرف بیست روز دیگر قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد و نسبت به خوانده ردیف دوم ( ف. ن. ) رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه 123 دادگاه حقوقی تهران - نقی مدانلو

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ف. ن. چروده بطرفیت و. ت.ن. و الف. ح. نسبت به دادنامه شماره 931-94/7/28 صادره ازشعبه 123 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم برخلع ید تجدیدنظرخواه از یکدستگاه آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 20957 فرعی از 6974 بخش دو تهران صادر گشته است دادگاه بابررسی اوراق پرونده و اینکه بموجب قرارداد اجاره به شماره 9847316-93/5/28 مالک رسمی قبلی ملک مذکور را به تجدیدنظرخواه اجاره داده است.ومالک جدید قائم مقام مالک قبلی و موجر قرارداد مذکور محسوب می گردد واینکه تصرف تجدیدنظرخواه در ملک مذکور غاصبانه تلقی نمی گردد تادعوی خلع ید قابلیت استماع داشته باشد بنابراین دادگاه اعتراض معترض را منطبق بربندهای ج و ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی دانسته و درنتیجه دادگاه مستندا به ماده 358 همان قانون ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته قراررد دعوی خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد. این رای قطعی است .

شعبه 13 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

​سیدابوالفضل حجازی فر - سیدمحسن قاضی