چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ذینفع در دعوی مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک: مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک، مستلزم دخالت کلیه مالکین به نسبت حصه خود از خسارت قسمتهای مشاعی، در دعوی است؛ بنابراین در فرض اقامه دعوی توسط احد از مالکین ، تنها نسبت به حصه ای از خسارت که متوجه ایشان شده است، دعوا قابل پذیرش می باشد.

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان غ. و ع.الف. ق.ز. با وکالت آقای غ. م.پ. بطرفیت آقای م. س.ل. نسبت به دادنامه شماره 601-93/6/31 شعبه 147 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در خصوص دعوی تجدیدنظرخواه بعنوان احدی از مالکین واحدهای اختصاصی آپارتمان 16 واحده و نمایندگی سایر مالکین اختصاصی پانزده واحد دیگر بعنوان عضو هیأت مدیره ساختمان مبلغ سیزده میلیون تومان خسارت وارده به ساختمان در نتیجه ریزش چاه جذبی فاضلاب در پارکینگ ساختمان به جهت عدم رعایت مقررات فنی در ضمن حفر چاه و کوتاه بودن میله و ارتفاع کم چاه تجدیدنظرخواهان به پرداخت خسارت وارده به مبلغ مذکور بابت (حفر مجدد چاه و متعلقات مربوطه و هزینه کرد متعارف و ترک های موجود) و خسارت دادرسی محکومیت یافته اند . دادگاه نظر به مجموع اوراق و محتویات پرونده و مدافعات طرفین و اینکه اولا : به دلالت ماده 8 قانون تملک آپارتمانها و مواد 14 و 15 آیین نامه اجرایی آن قانون نمایندگی ساختمان در ایفای وظایفی که بر عهده هیأت مدیره از جانب سایر مالکین ساختمان واگذار شده را صرفا مدیران مجتمعا می توانند اعمال نمایند و وفق ماده 19 همان آیین نامه نمایندگی قائم به شخص بوده و قابل واگذاری به غیر نبوده و احدی از مدیران فاقد اختیار اقامه دعوی از جانب هیأت مدیره یا سایر مالکین در حدود مقررات مذکور خواهد بود ثانیا : مطالبه خسارت وارده به مشاعات ملک با توجه به رابطه مالکین آپارتمان با تجدیدنظرخواندگان بعنوان سازنده ملک و انتقال دهنده آن مستلزم دخالت کلیه مالکین به نسبت حصه ای که از خسارت قسمتهای مشاعی متوجه آنان است در دعوی است و در فرض دعوی اقامه شده تجدیدنظرخوانده تنها نسبت به حصه ای از خسارت که متوجه ایشان گردیده ذینفع محسوب و نسبت به سایر اشخاص مالک واحدهای اختصاصی که خسارت مذکور متوجه انان شده ، ذینفع نمی باشد بنابراین دادگاه به استناد ماده 358 و 2 و بند 10 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را نسبت به مبلغ هشت میلیون و یکصد و بیست و پنج هزار تومان اصل خسارت و مبلغ 5/466/500 ریال خسارت دادرسی ضمن رد تجدیدنظرخواهی بلحاظ متکی نبودن تجدیدنظرخواهی به دلیلی برای نقض آن ، تأیید و نسبت به مازاد بر وجوه مذکور آنرا نقض و قرار رد دعوی نخستین تجدیدنظرخوانده را بلحاظ ذینفع نبودن وی صادر و اعلام می دارد . این رای قطعی است.

شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی