چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه اجرت المثل توسط موجر قبل از استرداد ودیعه: در صورت عدم استرداد ودیعه پس از انقضای مهلت اجاره، موجر استحقاق مطالبه اجرت المثل ایام تصرف را ندارد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست خواهان خانم ل. خ. فرزند م. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت خواندگان آقایان ع. ش. و م. ص. بنا به مطالبه اجرت المثل ایام تصرف 3 دانگ مشاع از پلاک ثبتی 118- 11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت زمان اجرای حکم با جلب نظر کارشناس و مطالبه خسارات دادرسی با توجه به محتویات و اوراق پرونده و عنایتا به دفاعیات خواندگان در دو جلسه متوالی و عدم حضور وکیل خواهان در جلسات دادگاه با اعلام عذر عدم حضور توجها به توضیحات خواندگان مبنی بر اینکه اولا ملک متنازع فیه بالمناصفه متعلق به خوانده ردیف اول و خواهان بطور سه دانگ و سه دانگ می باشد و نامبردگان به خوانده ردیف دوم انرا با دریافت ودیعه چهل میلیون تومان اجاره داده که یکسال بعد ده میلیون تومان نیز به ودیعه افزوده اند و مستاجر اجاره ماهیانه را نیز جهت هزینه های فاضلاب شهری پرداخت می نماید و بلحاظ عدم تودیع ودیعه به وی ( مستاجر) تخلیه صورت نگرفته است و بطور ضمنی اجاره تمدید شده لذا بنا به مراتب یاد شده و عنایتا عدم وجود هرگونه دلیل مبنی بر اعراض از اجاره و عدم تودیع ودیعه سوی موجرین و عدم درخواست تخلیه از سوی موجرین دادگاه موضوع را خارج از مصادیق غصب و عدوان تلقی و دعوی خواهان را به کیفیت حاضر قابلیت استماع ندانسته لذا مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خواهان را صاد رو اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس ازا بلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه 218 دادگاه حقوقی تهران - جعفر گلدار

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی خانم ل. خ. با وکالت آقای م. ب.ن. بطرفیت آقایان ع. ش. و م. ص. نسبت به دادنامه شماره 292-94/4/3 شعبه 218 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر قرارعدم استماع دعوی مطالبه اجرت المثل سه دانگ پلاک 118/11914 از تاریخ 92/3/1 لغایت اجرای حکم ، مؤثر در تغییر نتیجه نیست . با عنایت به اقرار به رابطه استیجاری و عدم ابراز دلیلی بر استرداد حصه تجدیدنظرخواه از ودیعه وفق ماده 4 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 ابراز نداشته است و استحقاق وی در مطالبه عوض منافع استیفاء شده بعد از مدت اجاره ثابت نیست و در نتیجه دادگاه به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه مذکور را تأیید می نماید . این رأی قطعی است.

شعبه 15 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی