چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای اضافه مساحت مبیع: در صورتی که در قرارداد طرفین تراضی و توافقی در خصوص کشف اضافه مساحت نشده باشد، فروشنده صرفا می تواند قرارداد را فسخ نماید و حق دریافت ارزش مساحت اضافه را ندارد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دادخواست خواهان ش. (موسسه الف.) به طرفیت خوانده آقای ک. م. به خواسته مطالبه ارزش 29 مترمربع بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز بدین شرح که ش. به موجب مبایعه نامه شماره 19435/2208/555 مورخ 1371/11/20 تمامی ششدانگ یکباب آپارتمان واقع در پلاک های ثبتی ... بخش 11 را به خوانده انتقال داده و طرفین به موجب تبصره 6 ماده 3 قرارداد مذکور تعهد به حفظ اعتبار قرارداد و عدم فسخ آن و حقوق ناشی از ماده 355 قانون مدنی شده اند دادگاه نظر به مراتب فوق و با عنایت به تبصره 6 ماده 2 قرارداد که دلالت دارد ملک مذکور به شرط داشتن مساحت معین فروخته نشده است خواسته خواهان را وارد ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی خواسته خواهان را وارد ندانسته حکم به رد دعوی خواهان را صادر می نماید. رأی دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران می باشد.

مشاور قاضی رئیس شعبه 217 دادگاه حقوقی تهران - خیابانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ش. (موسسه الف.) با نمایندگی آقای د. ر. به طرفیت آقای ک. م. نسبت به دادنامه شماره 0355 مورخ 1393/06/04 صادره از شعبه محترم 217 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 420 که به موجب آن حکم به رد دعوای تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین) به خواسته مطالبه ارزش بیست و نه متر بابت اضافه مساحت ششدانگ یک واحد آپارتمان خریداری شده به قیمت روز به شرح منعکس در دادنامه گردیده با توجه به مجموع محتویات پرونده و تدقیق در اوراق و منضمات آن، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته نظر به اینکه در اجرای ماده 355 از قانون مدنی در خصوص زیاده و نقصان رقبه مورد معامله در قرارداد فروش شماره 555/2208/19435 فیمابین متعاملین هیچ گونه تراضی و توافقی به عمل نیامده تا خواهان حق مطالبه ارزش بیست و نه متر اضافه مساحت را داشته و در وضعیت موجود فقط برای مشارالیه (تجدیدنظرخواه) حق فسخ محفوظ است و نامبرده در دادخواست تقدیمی تقاضای فسخ معامله را ننموده است با توجه به مراتب مذکور از آنجائی که دادنامه معترض عنه از جهت رسیدگی و انطباق آن با قانون فاقد اشکال مؤثر قانونی می باشد و در این مرحله از رسیدگی نیز ایراد و اعتراض موجه و مدللی که موجب بی اعتباری و نقض دادنامه معترض عنه گردد از ناحیه تجدیدنظرخواه ارایه نگردیده علیهذا دادگاه به استناد ماده 358 از قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد اعتراض تجدیدنظرخواه و تعدیل حکم به قرار رد دعوا آن را نتیجتا تأیید می نماید رأی صادره قطعی است.

رئیس و مستشار شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران

قاسم توکلی - رمضان نامدار