چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای عدم ابلاغ نظریه کارشناس: در صورتی که دادگاه در دعوای تخلیه عین مستاجره، به استناد نظریه کارشناس مبنی بر اینکه تغییرات ایجاد شده در مورد اجاره به اساس و استحکام بنا لطمه ای وارد نساخته و مصداق تعدی و تفریط پیدا نیست، حکم بر بیحقی صادر کند اما نظریه کارشناسی به خوانده ابلاغ نشده باشد، حکم، نقض میگردد.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای ه. م. باوکالت آقای م. م.ق. بطرفیت آقایان ح.الف. ن. و ش. م. باوکالت آقای م. ش.الف. بخواسته صدورحکم به فسخ قراردادبه علت مسلوب المنفعه شدن سینما بدین توضیح که وکیل خواهان دراولین جلسه دادرسی خواسته رابه تخلیه عین مستاجره بلحاظ تعدی وتفریط تغییرداده است باعنایت به نظریه کارشناس مثبوت بشماره 3742-93/12/6که مصون ازتعرض موثرباقی مانده وبااوضاع واحوال مسلم قضیه نیزمغایرتی نداردتغییرات ایجادشده توسط خواندگان درمورداجاره به اساس واستحکام بنا لطمه ای واردنساخته و تغییرات مزبورمصداق تعدی وتفریط پیدا نمی کند.لذا دادگاه دعوی مطروحه را بدون دلیل تلقی ومستندا به ماده 197قانون آیین دادرسی مدنی حکم بربیحقی خواهان صادرمی کند. رای صادره حضوری و ظرف20 روز قابل تجدید نظر خواهی در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد. .

رئیس شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی تهران - سیدفتح ا...احمدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای ه. م. فرزند الف. با وکالت اقایان 1- م. م.ق. 2- ر. ش. بطرفیت آقایان 1- ح.الف. نعیم فرزند الف.ر. 2- ش. م. فرزند ج. با وکالت آقای م. شوکتی نسبت به دادنامه شماره 01159 مورخ 1393/12/26 صادره از شعبه محترم چهارم دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0277 که بموجب آن حکم بر بیحقی تجدیدنظرخواه (خواهان دعوای نخستین ) بخواسته صدور حکم به تخلیه عین مستاجره (یک باب سینما دارای پلاک ثبتی 260 فرعی از ... واقع در بخش 3 اراضی یوسف آباد بلحاظ تعدی و تفریط اصدار گردیده که با توجه به مجموع محتویات پرونده ، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخواندگان ، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه بنظر می رسد بجهت اینکه محکمه محترم بدوی باستناد نظریه کارشناس منتخب دادگاه مثبوت به شماره 3742 مورخ 1393/12/6 به این استدلال که نظریه ابرازی کارشناس مصون از تعرض موثر باقیمانده و با اوضاع و احوال مسلم قضیه نیز مغایرتی ندارد و تغییرات ایجاد شده توسط خواندگان در مورد اجاره به اساس و استحکام بنا لطمه ای وارد نساخته و تغییرات مزبور مصداق تعدی و تفریط پیدا نمی کند دعوای خواهان نخستین را بلادلیل تلقی و مبادرت به صدور دادنامه معترض عنه نموده است در حالیکه نظریه کارشناس به تجدیدنظرخواه(خواهان دعوای نخستین) و یا وکیل منتخب وی ابلاغ نگردیده به این توضیح که در تاریخ 1393/11/26 اخطاریه شماره 930100226412068 جهت ملاحظه نظریه کارشناس برای وکیل خواهان آقای م.ق. ارسال گردیده و حال آنکه در تاریخ 1393/11/26 کارشناس اعلام نظرنکرده بود و نظریه کارشناس در تاریخ 1393/12/6 واصل و پیوست پرونده گردیده و بنظر این دادگاه در وضعیت موجود رای معترض عنه که در قالب رای ماهوی اصدار یافته در غیر موضع قانونی خود صادر گردیده لذا باستناد بخش اخیر ماده 299 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379/1/21 و صرفا عنوان رای شکلی (غیرماهوی) قابلیت شناسائی داشته لهذا دادگاه باستناد مقررات یاد شده و وحدت ملاک ماده 403 قانون مرقوم بدوا با تلقی رای معترض عنه به رای شکلی و قرار سپس مستندا به ماده 353 از قانون مارالذکر ضمن نقض ان در نتیجه جهت رسیدگی صحیح قانونی و ماهوی ابلاغ صحیح نظریه کارشناس و غیره) توسط مرجع محترم بدوی پرونده به محکمه محترم بدوی ارسال میگردد رای صادره قطعی است.

شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار - مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار - منصور عظیمی