چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ملاک تغییر شغل موجد حق تخلیه: عدم تشابه عرفی و اتحادیه ای دو شغل، ملاک تغییر شغل موجد حق تخلیه مستاجر است؛ بنابراین صرف توزیع یک یا چند محصول مشابه و شباهت سرقفلی دلیل تشابه دو شغل نیست.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : 9309980231600874 شماره دادنامه : 9409970231600264 تاریخ : 1394/04/14

رای دادگاه

در خصوص دعوی خواهان ها ک. ع.د. ، م. ع.د. ، ن. ع.د. ، ف. ع.د. ، ف. ع.د. ، م. ع.د. ، م. ط.خ.، م. ع.د. ، م. ع.د. ، ر. ع.د. ، ش. م. ، م. ع.د. ، ح. ع.د. ، م. ع.د. ، ک. ع.الف. با وکالت خانم ن. ع.د. و م. گ. به طرفیت خواندگان ن. ک.ف. و م. ک. به خواسته تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 420 - 3960 واقع در بخش 7 تهران به لحاظ تغییر شغل بر خلاف قرارداد و بدون اجازه مالک به شرح دادخواست تقدیمی با این توضیح که ماحصل دعوی خواهان ها و وکلای شان چنین است که خواهان ها به قائم مقامی قهری از مرحوم ق. ع.د. مالک شش دانگ چهار باب مغازه جزء پلاک ثبتی 420 - 3960 می باشند که دو باب مغازه جزء پلاک مزبور جهت شغل خواروبار فروشی به خوانده ردیف اول به اجاره واگذار شده بود که در حال حاضر در تصرف خوانده ردیف دوم می باشد و وفق تامین دلیل انجام یافته خواندگان بدون اذن موکلین مبادرت به تغییر شغل دو باب مغازه به قصابی نمودند لذا خواستار تخلیه مورد اجاره به لحاظ تغییر شغل گردیدند دادگاه صرف نظر از عدم حضور خوانده ردیف اول علیرغم نشر آگهی در جلسه دادگاه و صرف نظر از دفاعیات خوانده ردیف دوم در جلسه دادگاه نظر به اینکه قانونگذار مستاجر را نسبت به دایر نمودن شغل های مشابه ذی حق دانسته و به نظر دادگاه شغل قصابی با شغل ذکر شده در اجاره نامه (خواروبارفروشی) عرفا مشابه بوده و در شغل خواروبار فروشی نیز فراورده های گوشتی از قبیل کالباس، سوسیس، مرغ منجمد عرضه می گردد و از طرفی هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد می گردد مشابه می باشند لذا دادگاه دعوی خواهان ها را غیر موجه تشخیص مستندا به ماده 491 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و قسمت اخیر بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم به بی حقی خواهان ها در این خصوص صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 151 دادگاه حقوقی تهران -غلامرضا مرادی حاجی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : 9309980231600874 شماره دادنامه : 9409970222801149 تاریخ : 1394/09/25

رای دادگاه

پیرامون تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1- ک. 2- م. 3- ن. 4- ف. 5- ف. 6- م. 7- م. 8- م. 9- ر. 10- م. 11- ح. 12- منصور شهرت همگی ع.د. 13- ک. ع.الف. 14- ش. م. 15- م. ط.خ. با وکالت آقای 1- م. گ. 2- خانم ن. ع.د. بطرفیت آقایان 1- م. ک. 2-ن.الف. ک.ف. نسبت به دادنامه شماره 264-94/4/14 صادره از شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور حکم بر بی حقی تجدیدنظرخواهانها در دعوی تخلیه دو باب مغازه مورد اجاره جزء پلاک ثبتی 420-3960 واقع در بخش 7 تهران بلحاظ تغییر شغل از خواروبارفروشی به قصابی می باشد که با التفات به جهات تجدیدنظرخواهی نظر به اینکه تغییر شغل از خوار و بار فروشی به قصابی محرز است از طرفی این دو شغل هیچ گونه مشابهت عرفی با یکدیگر ندارند و استدلال دادگاه بدوی مبنی بر اینکه در شغل خوار و بار فروشی نیز فرآورده های گوشتی از قبیل کالباس ، سوسیس ، مرغ منجمد عرضه میگردد و هر دو شغل از حیث میزان سرقفلی و میزان ضرری که به مورد اجاره وارد میگردد مشابه می باشند)) این استدلال مخدوش است زیرا هر کدام از این دو شغل تابع اتحادیه علیحده ای است و ماهیتا نیز هیچ گونه تشابه عرفی ندارند بنا بمراتب دادنامه تجدیدنظرخواسته واجب النقض است این دادگاه مستندا به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض ان باستناد بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم بر تخلیه مورد اجاره بلحاظ تغییر شغل صادر و اعلام می گردد این رای قطعی است.

شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

قاسم توکلی - رمضان نامدار