چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره رابطه انتقال عین و انتقال سرقفلی: انتقال عین ملک ملازمه ای با انتقال منافع (سرقفلی) ندارد، زیرا سرقفلی به طور علیحده معامله می شود؛ مگر اینکه در معامله عین، انتقال سرقفلی نیز تصریح شده باشد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای الف. الف. بوکالت از الف. ص. بطرفیت آقایان وخانمها یرواند الف. و ج. ز. و ع. و م. و ز. و الف. و ف. همگی الف.ص. و ف. ب.الف. بخواسته الزام بتنظیم سندرسمی (صلح سرقفلی)منافع وسایرامتیازات ونسبت به شش دانگ والزام خواندگان ردیف های 4الی8بتنظیم سندرسمی مالکیت عرصه واعیان نسبت به سهم الارث ایشان ازیک باب مغازه واقع درشمال شرقی ط همکف به مساحت 61 / 11مترمربع واقع درشمال طبقه همکف قطعه اول تفکیکی به پلاک ثبتی 86014 / 88مفروزومجزاشده ازپلاک 31649بخش11تهران بااحتساب کلیه خسارات دادرسی .دادگاه وقت رسیدگی تعیین .طرفین دعوت .نسخه ثانی دادخواست وضمائم جهت ابلاغ به خوانده ارسال.اخطاریه وقت رسیدگی درموعدبه طرفین ابلاغ واعاده وپیوست میباشد.دادگاه دروقت مقررتشکیل وخواهان حاضرشده است واظهارداشته خواسته بشرح دادخواست تقدیمی است وتقاضای رسیدگی ومحکومیت خواندگان بشرح خواسته رادارم .محتویات پرونده ومدارک ومستندات خواهان ولوایح وکیل خواهان ملاحظه گردید.اولا -سرقفلی از فروعات ناشی ازاجاره نامه محل تجاری ویامالکیت برمحل تجاری است که درمانحن فیه خواهان درحال حاضرواجدهیچیک ازاین دوموردنیست ودلیل ومدرکی برای اثبات مالکیت خویش دراین خصوص ارائه نداشته است .همچنین خواهان بموجب همین دادخواست الزام خواندگان ردیف 4الی 8که درحقیقت وراث مرحوم علی الف. الف.ص. هستند را الزام بتنظیم سندرسمی نموده است لکن فروشنده ملک به خواهان برابراسنادابرازی آقای ج. ز. بوکالت از مرحوم علی الف. اکبرزاده درزمان حیات وی بوده است پس وراثی که قبلاطرف معامله نبوده اندرابدوانمیتوان الزام بتنظیم سندرسمی نمودوخواهان بایستی بدوادعوای اثبات بیع نسبت به منافع و سرقفلی مطرح می نمود.، بنابراین طرح دعوی به کیفیت مطروحه فاقد وجاهت قانونی است و به نحو صحیح اقامه نشده است قطع نظر از اینکه اجابت خواسته یعنی تنظیم سند صلح سرقفلی می بایست لزوما به طرفیت مستاجر و مالک عین تقدیم گردد و پس از اخذ رضایت مالک در راستای منافع نسبت به طرح دعوا اقدام می نمود که در ما نحن فیه چنین مراحلی طی نشده است راطرح مینمودند.بنابمراتب فوق باستنادمواد2و84و89 و197 قانون آیین دادرسی مدنی قراررددعوی صادرواعلام میگردد.رای صادره حضوری وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم تجدید نظراستان تهران میباشد.

رئیس شعبه 127 دادگاه عمومی تهران - خلیل قائدی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص دادخواست تجدیدنظرخواهی آقای الف. ص. با وکالت اقای الف. الف. بطرفیت آقایان و خانمها 1- پ. الف. 2- ج. ز. 3- ع. 4- م. 5- ز. 6- الف. 7- ف. شهرت همگی الف.ص. 8- ف. ب.الف. نسبت به دادنامه شماره 837-94/8/6 صادره از شعبه 127 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشتمل بر صدور قرار رد دعوی تجدیدنظرخواه مبنی بر الزام تجدیدنظرخواندگان (خواندگان نخستین) به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و منافع و سایر امتیازات نسبت به ششدانگ و الزام تجدیدنظرخواندگان ردیف (4) الی (8) به تنظیم سند رسمی مالکیت عرصه و اعیان نسبت به سهم الارث ایشان از یک باب مغازه واقع در شمال شرقی طبقه همکف بمساحت 11/61 مترمربع قطعه اول تفکیکی پلاک ثبتی 86014 فرعی از 88 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 31649 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران بانضمام خسارات دادرسی می باشد در مجموع با عنایت به رسیدگیهای بعمل امده و نحوه استدلال دادگاه بدوی اولا موضوع انتقال منافع و سرقفلی مغازه مذکور به تجدیدنظرخواه در وضعیت فعلی مدلل نیست زیرا انتقال عین ملک ملازمه ای با انتقال منافع (سرقفلی) ندارد بلکه بطور علیحده معامله میگردد مگر اینکه در معامله عین انتقال سرقفلی نیز تصریح گردد ثانیا بموجب دادنامه های 1261-91/11/23 و 162-92/2/23 صادره از شعبه محترم 127 دادگاه عمومی حقوقی تهران تجدیدنظرخواندگان ردیف چهارم الی هشتم وراث مرحوم علی الف. الف.ص. نیز محکوم به انتقال سند رسمی مغازه یاد شده گردیده اند که اجرائیه نیز صادر گردیده بنابراین هرگونه مشکل اجرائی باید از طریق دادگاه مربوطه پیگیری شود بنابراین دادنامه تجدیدنظرخواسته در مجموع مواجه با ایراد و اشکالی نیست این دادگاه مستندا به ماده 353 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی آن را تائید مینماید این رای قطعی است.

رئیس شعبه شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه

قاسم توکلی - قیصری