چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره قرائن مثبت معامله صوری به قصد فرار از دین: در صورتی که انتقال ملک، موخر بر تاریخ صدور اجرائیه به منظور وصول بخشی از مهریه باشد و طرفین معامله پدر و فرزند باشند با توجه به اینکه در این حالت، عدم اطلاع پدر از سابقه اختلاف زوجین، بعید بنظر می رسد و احتمال اینکه معامله واقع شده با تبانی قبلی و به منظور فرار از دین باشد، بیسار قوی است، حکم بر بطلان معامله صادر می گردد.

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدید نظرخواهی خانم ز. میرزایی با وکالت آقای علی الف. ق.ع. بطرفیت آقایان علی و محمد ع.ب. از دادنامه شماره 185-93/11/11 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ملارد با توجه به مستندات و مندرجات پرونده وارد است رای مزبور که به موجب آن دعوی تجدید نظرخواه به خواسته بطلان معامله فی مابین تجدید نظرخواندگان در مورد یک باب مغازه به پلاک ثبتی شماره 53495 وبطلان سند شماره 129668-93/8/24 غیر وارد تشخیص و حکم به رد آن صادر شده است با توجه به مندرجات پرونده و دلایل موجود در پرونده و مستندات منعکس در آن مغایر با قانون و مخدوش و قابل نقض است زیرا1: تقدم تاریخ صدور اجرائیه بمنظور وصول بخشی از مهریه از دفتر سمی by Ads"> ثبت ازدواج و طلاق شماره 11/31 از تاریخ انتقال سند شماره 31 ملارد به شماره 129668-93/8/24 چون اجرائیه در تاریخ 93/8/18 صادر و انتقال آن در تاریخ 93/8/24 صورت گرفته و موخر بر تاریخ اجرائیه است2- ظرفین معامله پدر و فرزند می باشند که با توجه به سابقه اختلاف زوجین احتمال اینکه پدر در جریان اختلافات پسرش با همسرش نبوده قویا بعید بنظر میرسد به همین دلیل احتمال اینکه معامله واقع شده با تبانی قبلی بمنظور فرار از دین باشد بیسار قوی است3- ادعای مسکونی بودن مورد معامله با توجه به امارت و قرائن موجود در پرونده نه تنها غیر قابل احراز است بلکه همه آنها دلالت بر تجاری بودن ملک مزبور داشته و جزء مستثنیات دین نیز نمی تواند محسوب شود بعلاوه تجاری بودن ملک در سند مالکیت قید گردیده و ایجاد تغییرات در آن جهت سکونت باعث تبدیل تجاری به مسکونی از حیث کاربری نمی شود لذا با توجه به مراتب معنون و عدم احراز بیع بطور صحیح بین متعاملین (تجدید نظرخواندگان) و با تشخیص صوری بودن معامله بمنظور فرار از دین و دادنامه صادره را در خور نقض میداند و با استناد به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی و ماده 218 قانن مدنی حکم به نقض دادنامه تجدید نظرخواسته وبطلان معامله بین تجدیدنظرخواندگان و ابطال سند رسمی شماره 129668-93/8/24 موضوع پلاک ثبتی 43/29012 مفروز از فرعی 13092 قطعه 1 صادره از دفتر اسناد رسمی شماره 31 ملارد صادر می نماید این رای قطعی است.

شعبه 30 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

علیرضا زاهدیان - حسین واعظی