چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه خسارت تاخیر در انجام تعهدات متقابل: چنانچه تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله باشد؛ مطالبه خسارت تاخیر درانجام تعهد(عدم تحویل مبیع و عدم تنظیم سند رسمی) از فروشنده در فرضی که خریدار درموعد مقرر در دفترخانه حاضر نشده و مدرک و دلیلی مبنی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده باشد، قابل مطالبه نیست.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی آقای م. خدادادی با وکالت آقای ح. الف. به طرفیت آقای ص. ق. به خواسته صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/276 ریال بابت خسارت تاخیر در اجرای تعهد قراردادی موضوع بند 7-6 مبایعه نامه شماره 101061 مورخ 23/9/1391 از قرار روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 20/10/1391لغایت 6/8/1392 به انضمام کلیه خسارات دادرسی ، ، دادگاه با ملاحظه اوراق ومحتویات پرونده ومستندات ابرازی خواهان از جمله مبایعه نامه موصوف وصرت جلسه توافق نامه عادی مورخ 6/8/1392 فی مابین متداعیین ومصونیت دعوی مطروحه از هرگونه تعرض خوانده ، دعوی خواهان را وارد تشخیص ومستند به مواد 10و183 و190و219و220و237و1257 قانون مدنی و198و515و519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ، حکم به محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/276 ریال بابت خسارت عدم انجام تعهد قراردادی (عدم تحویل بیع وعدم انتقال رسمی سند ملک ) وپرداخت مبلغ 000/610/5 ریال بابت هزینه دادرسی وحق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر واعلام می دارد رای صادره غیابی است وظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در همین شعبه وپس از آن حضوری تلقی وظرف بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه 179 دادگاه عمومی تهران-سیدحمید حسین نژاد رأی دادگاه بدویدرخصوص دادخواست تقدیمی آقای ص. ق. باوکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. به طرفیت اقای م. خردادی باوکالت آقای ح. الف. به خواسته واخواهی از دادنامه شماره 9209970213201253 مورخ 1392/12/12 صادره از این شعبه که به موجب آن واخواه محکوم به پرداخت 276/000/000 ریال (بابت خسارت تاخیردراجرای تعهدقراردادی)گردیده است دادگاه باملاحظه جامع اوراق ومحتویات پرونده ومداقه درتوافقنامه تنظیمی فیمابین متداعیین به تاریخ 91/12/17 وصورتمجلس تنظیمی به تاریخ 1392/8/6 مبنی برتحویل الباقی ثمن معامله توسط خواهان درتاریخ 1392/8/5 وپاسخ استعلام بعمل آمده از سردفتر اسناد رسمی شماره 976 حوزه ثبتی تهران به شماره 118/94 مورخ 1394/2/2 که حکایت از عدم مراجعه خواهان (واخوانده)به آن دفتردرتاریخ 91/12/15 (مقرردرقرارداد بیع ) دارد وهمچنین ملاحظه اظهارات وکلای محترم طرفین مطابق صورتجلسه مورخ 1392/1/31 ، واخواهی واخواه راوارد دانسته ومستندا به مواد 197و306و308 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواست شده حکم به بی حقی خواهان دعوی اصلی صادر واعلام می دارد رای صادره حضوری است وظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رییس شعبه 179 دادگاه عمومی تهران-سیدحمید حسین نژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استاندرخصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. خدادادی با وکالت ح. الف. بطرفیت آقای ص. ق. نسبت به دادنامه شماره 95مورخه 94/2/8 صادره از شعبه 179 دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن درحضوص واخواهی آقای ص. ق. با وکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. از دادنامه شماره 1253-92/12/12 صادره از شعبه مزبور (که برابر دادنامه غیابی تجدیدنظر خوانده بپرداخت مبلغ 276میلیون ریال بابت خسارت تاخیر درانجام تعهد محکوم گردیده است)که با استدلال بعمل آمده دردادنامه واخواهی واخواه را وارد وضمن نقض دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر نموده که دادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است از بررسی محتویات پرونده نظر به اینکه اولا درسند عادی مورخه 91/12/17 برای تخلیه وتحویل واحدها بین طرفین توافق جدیدی واصل شده ودراین توافق نامه ضمانت عدم انجام تعهد از سوی طرفین مشخص ومعین نشده است ثانیا:در توافق ایجاد شده تخلیه وتحویل واحدها (چون بعضی از واحدها دردست مستاجر بوده است )منوط ومشروط بپرداخت مبلغ هفتاد میلیون تومان بوده که تجدیدنظر خواه مدرک ودلیلی بر پرداخت مبلغ مورد اشاره ارائه نداده است ثالثا :تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که در مانحن فیه برابر استعلام بعمل آمده از دفتر خانه ،تجدیدنظر خواه درموعد مقرردر دفترخانه حاضر نشده ومدرک ودلیلی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده است بنابراین اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به تجویز ماده 358 قانون مورد واشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار می گردد این رای قطعی است.

شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظر خواهی آقای م. خدادادی با وکالت ح. الف. بطرفیت آقای ص. ق. نسبت به دادنامه شماره 95مورخه 94/2/8 صادره از شعبه 179 دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن درحضوص واخواهی آقای ص. ق. با وکالت آقایان س.م. محمدیان و م. م. از دادنامه شماره 1253-92/12/12 صادره از شعبه مزبور (که برابر دادنامه غیابی تجدیدنظر خوانده بپرداخت مبلغ 276میلیون ریال بابت خسارت تاخیر درانجام تعهد محکوم گردیده است)که با استدلال بعمل آمده دردادنامه واخواهی واخواه را وارد وضمن نقض دادنامه واخواسته حکم بر بی حقی خواهان بدوی صادر نموده که دادنامه صادره پس از ابلاغ درمهلت تصرف قانونی مورد تجدیدنظر خواهی واقع وبه این شعبه ارجاع شده است از بررسی محتویات پرونده نظر به اینکه اولا درسند عادی مورخه 91/12/17 برای تخلیه وتحویل واحدها بین طرفین توافق جدیدی واصل شده ودراین توافق نامه ضمانت عدم انجام تعهد از سوی طرفین مشخص ومعین نشده است ثانیا:در توافق ایجاد شده تخلیه وتحویل واحدها (چون بعضی از واحدها دردست مستاجر بوده است )منوط ومشروط بپرداخت مبلغ هفتاد میلیون تومان بوده که تجدیدنظر خواه مدرک ودلیلی بر پرداخت مبلغ مورد اشاره ارائه نداده است ثالثا :تنظیم سند رسمی منوط به پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که در مانحن فیه برابر استعلام بعمل آمده از دفتر خانه ،تجدیدنظر خواه درموعد مقرردر دفترخانه حاضر نشده ومدرک ودلیلی بر تهیه الباقی ثمن ارائه نداده است بنابراین اعتراض تجدیدنظر خواه درحدی نبوده که به رای صادره خللی وارد ونقض آنرا ایجاب نماید ورای مزبور با رعایت اصول وتشریفات دادرسی صادر وفاقد ایراد واشکال عمده بوده وموضوع مشمول هیچیک از جهات مندرج درماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نمی باشد لذا به تجویز ماده 358 قانون مورد واشاره ضمن رد تجدیدنظر خواهی نامبرده دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید واستوار می گردد این رای قطعی است.

شعبه 35 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

رسول محمدی - احمدرضا حسین خانی