چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مصداق دعوی تصرف: درصورتی که طرفین دعوی، هر دو مدعی خرید ملک متنازع فیه بوده و اختلاف در مالکیت داشته باشند، و ملک دارای سابقه ثبتی باشد، طرح دعوی رفع تصرف، جهت بهره برداری از آثار مالکیت مال غیرمنقول، قابل استماع نیست. زیرا در دعوی تصرف آنچه حائز اهمیت است، تصرفات سابق و لاحق است و وجود یا عدم وجود حق قانونی ماهوی در استیفاء مورد توجه نمی باشد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقای ح.الف. دولت آبادی با وکالت آقای م. خ. بطرفیت آقای حسن و. به تقاضای صدورحکم بر رفع تصرف ازیک قطعه زمین با کاربری باغ به متراژ1000متر مربع واقع در شهریار شهرک شهید عباسپور کمربندی شهریار پلاک 2 دادگاه با بررسی اوراق ومحتویات پرونده وتحقیقات انجام شده استماع اظهارات وکیل خواهان وشهود که دلالت بر سبق تصرف واستفاده خواهان ولحوق تصرف خوانده ازطریق دیوار کشی دارد وتوجها به عدم وصول دفاع ازناحیه خوانده دعوی مطروحه را وارد تشخیص به استنادمواد198و158و161و241 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بررفع تصرف عدوانی خوانده از مقدار مذکور صادرواعلام می دارد.رای صادره غیابی ظرف بیست روزپس ازابلاغ قابل واخواهی دراین شعبه سپس ظرف بیست روزقابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدید نظراستان تهران می باشد.

رئیس شعبه نهم حقوقی دادگاه عمومی شهریار-امیررضامنتظری رأی دادگاه بدویدرخصوص واخواهی آقای د. ( حسن ) و. با وکالت آقای پ. شاه محمدی بطرفیت آقای ح.الف. دولت آباد بختیاری با وکالت م. خ. به تقاضای واخواهی نسبت به دادنامه شماره 9309972640900667- 13/ 5 / 93 صادره از این شعبه با بررسی اوراق ومحتویات پرونده و تحقیقات انجام شده از وکلای طرفین درجلسه دادرسی باتوجه به اینکه مفاد مبایعه نامه های استنادی واخوانده که مصون از ایراد باقیمانده است دلالت بر سبق تصرف وی با حدود و ابعاد معین داشته و شهود تعرفه شده نیز براین امر گواهی داده اند وتوجها به اینکه مفاد مبایعه نامه واخواه فاقد حدود اربعه مشخص می باشد فلذا دادگاه واخواهی واخواه را غیر وارد تشخیص به استناد ماده 305 قانون آئین دادرسی مدنی با رد واخواهی واخواه رای صادره را در مورد رفع تصرف به تعداد 1000 متر با حدود و ابعاد مندرج در مبایعه نامه استنادی مورخه 25 / 11 / 82 / 6273 تائید وابرام می نماید . این رای ظرف بیست روز پس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم محترم تجدیدنظراستان تهرا ن می باشد .

رئیس شعبه نهم حقوقی دادگاه عمومی شهریار-امیررضامنتظری رأی دادگاه تجدیدنظر استانتجدیدنظر خواهی آقای د. و. با وکالت آقای پ. شاه محمدی بطرفیت آقای ح.الف. دولت آبادی با وکالت م. خ. نسبت به دادنامه شماره 94008- 94/1/18 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن اعتراض واخواهی مشارالیه از دادنامه 930668 - 93/5/13 همان دادگاه متضمن صدور حکم به رفع تصرف عدوانی از 1000 متر مربع باغات محلی مردود اعلام گردیده است مالا وارد دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی با ایراد جدی مواجه و در خور نقض است دعاوی توجها به ماهیت حق عینی و شخصی و یا مختلط هستند و در مانحن فیه خواهان نخستین بشرح دادخواست تقدیمی اظهار داشته 3سال از تصرف تجدیدنظرخواه منقضی گشته در دعوی تصرف عدوانی موضوع حق تصرفات سابق است به معنای اخص در اختیار داشتن حق مورد نظر و وجود یا عدم وجود حق قانونی ماهوی در این استیفاء مورد توجه نبوده و نمی باشد خارج کردن ملک از تصرفات متصرفان سابق از زمره دعاوی تصرف عدوانی است در ما نحن فیه هر دو مدعی ابتیاع ملک متنازع فیه و اختلاف در مالکیت دارند مضافا ملک دارای سابقه ثبتی بوده و تجدیدنظرخوانده جهت احقاق حق خود و بهره برداری از آثار مالکیت مالی غیر منقول اقامه دعوی نموده است بشرحی که گذشت با قبول پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در خصوص خواسته خواهان نخستین به اعتبار اینکه دعوی از شمول مقررات قانونی ماده 158 قانون آئین دادرسی مدنی خارج است قرار رد دعوی صادر میگردد . این رای قطعی است.

شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری

فهرست

دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان

نقد رأی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای د. و. با وکالت آقای پ. شاه محمدی بطرفیت آقای ح.الف. دولت آبادی با وکالت م. خ. نسبت به دادنامه شماره 94008- 94/1/18 شعبه 9 دادگاه عمومی حقوقی شهریار که به موجب آن اعتراض واخواهی مشارالیه از دادنامه 930668 - 93/5/13 همان دادگاه متضمن صدور حکم به رفع تصرف عدوانی از 1000 متر مربع باغات محلی مردود اعلام گردیده است مالا وارد دادنامه تجدیدنظرخواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی با ایراد جدی مواجه و در خور نقض است دعاوی توجها به ماهیت حق عینی و شخصی و یا مختلط هستند و در مانحن فیه خواهان نخستین بشرح دادخواست تقدیمی اظهار داشته 3سال از تصرف تجدیدنظرخواه منقضی گشته در دعوی تصرف عدوانی موضوع حق تصرفات سابق است به معنای اخص در اختیار داشتن حق مورد نظر و وجود یا عدم وجود حق قانونی ماهوی در این استیفاء مورد توجه نبوده و نمی باشد خارج کردن ملک از تصرفات متصرفان سابق از زمره دعاوی تصرف عدوانی است در ما نحن فیه هر دو مدعی ابتیاع ملک متنازع فیه و اختلاف در مالکیت دارند مضافا ملک دارای سابقه ثبتی بوده و تجدیدنظرخوانده جهت احقاق حق خود و بهره برداری از آثار مالکیت مالی غیر منقول اقامه دعوی نموده است بشرحی که گذشت با قبول پذیرش تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در خصوص خواسته خواهان نخستین به اعتبار اینکه دعوی از شمول مقررات قانونی ماده 158 قانون آئین دادرسی مدنی خارج است قرار رد دعوی صادر میگردد . این رای قطعی است.

شعبه 40 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

محمد متولی - علی نجفی سواد رودباری