چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه وجه التزام عدم تنظیم سند رسمی توسط خریدار: در دعوی مطالبه وجه التزام به دلیل عدم تنظیم سند رسمی، خریدار باید علاوه بر اثبات عدم حضور بایع در دفترخانه، آمادگی خود برای ایفای تعهدات متقابل را نیز ثابت کند.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست خواهان آقای م. الف. به طرفیت خوانده آقای و.الف. گ.م. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ششدانگ یک واحد منزل مسکونی واقع در بومهن و محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر انجام تعهد مندرج در ماده 5-6 قرارداد روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 1392/2/15 لغایت صدور اجرای حکم بدین توضیح که خواهان مدعی می باشد بموجب مبایعنامه شماره ......مورخ 1391/11/3 یک واحد مسکونی را به مساحت 191/67 متر مربع را به مبلغ 172000000 تومان را از خوانده خریداری و تا کنون مبلغ 130000000تومان از ثمن معامله را پرداخت کرده ام ومقرر شد که باقیمانده ثمن را در تاریخ 1392/2/15 همزمان با تنظیم سند رسمی به فروشنده پرداخت نمایم نظر به اینکه خوانده در تاریخ تعیین شده به تعهد خود عمل نکرده است با توجه به صدور گواهی عدم حضور وی از طرف سر دفتر اسناد رسمی شماره ......بومهن تقاضا دارم خوانده به شرح خواسته در دادخواست تقدیمی ملزم و محکوم شود خوانده در روز رسیدگی 1393/3/21 طی لایحه ای در پاسخ خواهان اظهار داشته است ملک رسما بنام اینجانب است ولی به جهت مسایلی که در پرونده در حال رسیدگی در شعبه اول بازپرسی همین دادسرا بوده و عدم توان تنظیم سند منتخب به ید سابق اینجانب می باشد در خصوص مطالبه خسارت تاخیر انجام تعهد با توجه به اینکه با خواهان قرارداد جدیدی در تاریخ 1391/11/21 تنظیم شده است و چون در این قرارداد برای عدم تنظیم سند رسمی شرط خسارت قید نشده مطالبه هر گونه وجهی فاقد وجاهت قانونی می باشد . مضافا اینکه شرط پرداخت خسارت بلحاظ اینکه مدت ندارد مجهول است و شرط مجهول باطل است علیهذا با توجه به مطالب معنونه دادگاه بر این عقیده می باشد که قرارداد اولیه و متمم آن فی مابین خواهان و خوانده بر این موضوعات فاقد وجاهت قانونی می باشد بنابراین با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان و احراز وقوع عقد بیع فی مابین طرفین دعوا با توجه به تصاویر مصدق مبایعنامه های ابرازی از طرف خواهان با کد رهگیری 107005318742 و با احراز مالکیت خوانده بر ملک متنازع فیه بر اساس پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان..... شماره ....مورخ 1393/9/3 و ایضا مندرجات مبایعنامه یاد شده به ویژه بند 5-6 آن قرارداد همچنین گواهی سر دفتر خانه اسناد رسمی شماره .... بومهن مبنی بر عدم حضور خوانده جهت تنظیم سند رسمی ملک فروخته شده دعوای خواهان را وارد دانسته و مستند به مواد 10 -219-220-222223-226-230 قانون مدنی و مواد 198 و 525 قانون ایین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به حضور در دفتر خانه اسناد رسمی به انتقال یک باب منزل مسکونی واقع در بومهن ......... بمساحت 191/67 متر مربع به خواهان همزمان با پرداخت الباقی ثمن معامله به میزان چهل و دو میلیون تومان از طرف وی به خوانده و همچنین پرداخت مبلغ روزانه یکصد هزار تومان از تاریخ 1393/2/15 تا زمان صدور حکم جمعا به مبلغ 610/000/000 معادل شصت و یک میلیون تومان بعنوان خسارت عدم انجام تعهد در حق خواهان محکوم می نماید این رای حضوری و ظرف مدت 20 روز قابل تجدید نظر در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد.

دادرس شعبه اول حقوقی دادگستری شهرستان پردیس - سیدرامین خلف وندی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی آقای و.الف. گ.م. بطرفیت آقای م. الف. از دادنامه شماره 930839مورخ 1393/10/27شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی پردیس مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه به تنظیم سند رسمی انتقال یکباب منزل به پلاک ثبتی ........ واقع در بخش بومهن بانضمام محکومیت به پرداخت ششصد و ده میلیون ریال ( 61/000/000 تومان) بابت خسارت عدم انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک موصوف و اینکه تنظیم سند همزمان با پرداخت مابقی ثمن به مبلغ چهل و دو میلیون تومان می باشد در بخش نخست تنظیم سند رسمی انتقال غیر موجه است و در بخش دوم خسارت عدم انجام مقرر وارد است زیرا در قسمت اول اعتراض موثر و موجهی که گسیختن اساس دادنامه را ایجاب نماید اقامه نگردیده است و بر مبانی استدلال و استنباط محکمه بدوی خدشه ای مترتب نمی باشد و رای بر طبق اصول و موازین مربوطه و مستندات و تعهدات صادر گردیده است و تجدیدنظرخواهی با شقوق ماده 348 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی انطباق ندارد از این روی بر اساس ماده 358 همان قانون در این مورد ضمن تجدیدنظر خواهی مطروح دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید و استوار می گردد ولکن در بخش دوم مبتنی بر محکومیت به پرداخت مبلغ شصت و دو میلیون تومان وجه التزام بشرح فوق با عنایت به اینکه بحکایت مفاد گواهی عدم حضور دفترخانه اسناد رسمی شماره ..... بومهن آمادگی خریدار به ایفاء تعهدات متقابل وی نداشته لذا صرف صدور گواهی عدم حضور ابرازی استحقاق مدعی بدوی به مطالبه وجه التزام عدم ایفاء تعهد را محقق نمی سازد از این رو دادنامه در این مورد واجد ایراد و اشکال قضائی تشخیص و با استناد به ماده 358 قانون مرقوم ضمن پذیرش اعتراض نامبرده و نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته در این قسمت حکم به بطلان دعوی بدوی صادر و اعلام می دارد این رای قطعی است.

شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - احمد کرمی