چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ارزش اثباتی قرینه: در فرضی که در قرارداد اجاره قید شده باشد، مابقی مبلغ ودیعه در زمان تحویل پرداخت می شود؛ تحویل ملک به مستاجر قرینه ای بر دریافت مبلغ مذکور بوده و دعوی مطالبه آن پذیرفته نمی شود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی اقای ع. ب. باوکالت خانم ش. ر.گ. به طرفیت اقای م. ب. به خواسته مطالبه الباقی مبلغ ودیعه موضوع اجاره نامه عادی شماره.........مورخ1392/11/20به مبلغ500میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به استنادتصویرمصدق قرارداداجاره پیوست با این توضیح که به موجب قراردادپیوست خوانده یک باب اپارتمان راازموکل اجاره نموده وبرابرقراردادمقررشده است که مبلغ750/000/000ریال به عنوان ودیعه پرداخت نماید لیکن صرفامبلغ250میلیون ریال پرداخت نموده است درخواست رسیدگی دارم. خوانده برغم ابلاغ مراتب دفاع موثری درقبال دعوی مطروحه به عمل نیاورده است. دادگاه بابررسی محتویات پرونده دعوی خواهان رابه طرفیت خوانده واردوثابت دانسته ومستندابه مواد 10-1257 قانون مدنی و 198-519-522 قانون ائین دادرسی مدنی حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت مبلغ500میلیون ریال بابت اصل خواسته بعلاوه خسارات دادرسی وتاخیرتادیه ازتاریخ تقدیم دادخواست لغایت اجرای حکم درحق خواهان صادرواعلام مینماید0رای صادره حضوری ظرف20روزپس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی می باشد.

رئیس شعبه80دادگاه حقوقی تهران -اصغر عنایت

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظر خواهی اقای م. ب. بطرفیت آقای ع. ب. نسبت به دادنامه شماره 940204مورخ 1394/3/11صادره از شعبه 80 دادگاه حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت وی به پرداخت مبلغ پانصد میلیون ریال بابت و ودیعه مسکن خسارت تاخیر تادیه و هزینه دادرسی می باشد، وارد است و دادنامه صادره شایسته تائید نیست چرا که حسب مفاد 1-4 ماده 4 قرارداد، 250 میلیون ریال از طرف مستاجر به عنوان قرض الحسنه نقدا به موجر پرداخت شد و پرداخت مبلغ 500/000/000 ریال دیگر نقدا در زمان تحویل پرداخت می گردد لذا با عنایت به اینکه ملک تحویل مستاجر گردیده خود قرینه ای بر دریافت مبلغ 50 میلیون تومان بابت مابقی ودیعه می باشد به عبارت تحویل مورد اجاره به مستاجر مبین پرداخت مابقی مبلغ ودیعه بوده است کما اینکه مفاد صورتجلسه پیوست دادخواست ( صفحه 38 پرونده) دلالت بر تحویل ملک به تجدیدنظر خواه از ناحیه وکیل تجدیدنظرخوانده خانم س. م. پس از تسویه حساب داشته و تصویر فیشها ومدارک ابرازی تجدیدنظرخواه موید پرداخت مبلغ ودیعه مذکور به وکیل تجدیدنظرخوانده ( با عنایت به اختیاران تفویضی به وی ) می باشد کما اینکه در ذیل احدی از فیشهای پرداختی این موضوع توسط خانم س. م. مورد اشاره و تائید قرار گرفته است علیهذا بنا به مراتب مرقوم دادگاه مستندا به ماده 358 ق.آ.د.م ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بیحقی دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد نامبرده جهت دریافت مبلغ مذکور به طرح دعوی حقوق به طرفیت وکیل خویش خانم س. م. ارشاد می گردد این رای قطعی است.

شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی