چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ضمانت اجرای اقامه دعوای تخلیه ملک تجاری با دو سبب: در صورتی که دعوای تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 56، به دو سبب تغییر شغل و عدم پرداخت اجورمعوقه مطرح شود؛ به منزله عدم تنجیز خواسته است و منجر به صدور قرار رد دعوی می شود.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقای م. صابر شکار اسطلخی به وکالت از اقای م. خ.م. بطرفیت اقای م. ب. به خواسته خلع ید از یک باب مغازه به پلاک ثبتی 4413/939 بخش 7 تهران با احتساب خسارات دادرسی با این توضیح که خواهان در جلسه اول دادرسی خواسته را به صدور حکم مبنی بر تخلیه مغازه موصوف بلحاظ تغییر شغل از کفش فروشی به برنج فروشی تغییر داده است با توجه به دادخواست تقدیمی, اظهارات وکیل خواهان به شرح متن دادخواست و صورتجلسه تنظیمی و دفاعیات خوانده به شرح لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 94000997 - 94/4/24 و نظر به سایر اوراق و محتویات پرونده با التفات به اینکه خوانده به طور کلی منکر تغییر شغل از ناحیه خود گردیده است و از طرفی خواهان جهت اثبات ادعا هیچگونه دلیل اثباتی ارائه و ابراز ننموده است و در استشهادیه پیوست دادخواست نیز بطور مبهم به این موضوع اشاره شده و تاریخ دقیق تغییر شغل در آن مشخص نشده است و از طرفی مشخصات دقیق و نشانی محل اقامت شهود در آن درج نگردیده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب دعوای خواهان را وارد و ثابت ندانسته و به استناد مواد 11257 و 1258 قانون مدنی و 194 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوای خواهان صادر می نماید . رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه 155 دادگاه عمومی حقوقی تهران -رضا نمازی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

تجدیدنظرخواهی آقای م. خ.م. با وکالت آقای م. صابر شکار اسطلخی به طرفیت آقای م. ب. نسبت به دادنامه شماره 94492 مورخ 1394/6/8 صادره از شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران که دلالت بر صدور حکم بر بطلان دعوی وی به خواسته تخلیه از یک باب مغازه به لحاظ تغییر شغل دارد وارد است چرا که صرفنظر از اینکه تغییر خواسته خواهان بدوی از خلع ید به تخلیه ناشی از منشاء واحد بوده یا خیر و نیز صرفنظر از اینکه مفاد استدلال دادگاه محترم بدوی درخصوص ایراد نسبت به مفاد استشهادیه مستعد صدور قرار بوده است ولی از آنجاکه نامبرده حسب صورتجلسه مورخ 2494 بیست و چهارم تیر ماه نود و چهار تنظیمی توسط دادگاه محترم بدوی جهت تخلیه را به دو جهت عدم پرداخت اجور معوقه و در قسمت اخیر صورتجلسه به لحاظ تغییر شغل اعلام نموده که به نظر این دادگاه خواسته منجز نگردیده لذا با عنایت به مراتب مرقوم دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358 و بند 9 ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه قرار رد دعوای خواهان بدوی را صادر و اعلام می دارد این رأی قطعی است.

شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

احمد شیخ علیا لواسانی - ناصر اسماعیلی