چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرط مطالبه وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی: صرف اعلام آمادگی فروشنده جهت تنظیم سند رسمی، مانع از استحقاق خریدار به وجه التزام نیست؛ بلکه فروشنده باید ترتیبات مربوط به انتقال را انجام و از دفتر خانه گواهی آماده بودن تنظیم سند انتقال، اخذ و به مشتری به طریق مقتضی اعلام کند.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف. و. بوکالت از آقای ب. ش. بطرفیت اقای ش. ن. دایر بر مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ 92/11/13 لغایت یوم صدور حکم به مأخذ روزانه یک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی مقوم به 550/000/000 ریال دادگاه جهت اتخاذ تصمیم قضایی موارد ذیل را مد نظر قرار می دهد :1- بموجب قرار داد عادی مورخ 91/8/11 فی ما بین تاریخ تنظیم سند انتقال 92/6/30 تعیین گردیده و وجه التزام آن روزانه یک میلیون ریال تعیین گردیده است 2- بموجب دادنامه شماره 738 - 93/8/10 اصداری از شعبه 128 محاکم حقوقی تهران وجه التزام در فاصله زمانی 92/6/30 لغایت 92/11/13 مورد حکم قرار گرفته است 3- بنابر اظهارات طرفین تا کنون سند انتقال تنظیم نگردیده است .4- اصل بر لزوم قرار دادها می باشد .5- دفاعیات خوانده در قالب لایحه تقدیمی و استناد به شهادت شهود نیز هیچیک مؤثر در مقام نمی باشد لذا دعوی مطروحه موجه تشخیص و مستدا به مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 230 قانون مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 545/000/000 ریال وجه التزام تاخیر در تنظیم سند رسمی از تاریخ 92/11/13 لغایت 94/5/10 و پرداخت مبلغ 16/360/000 ریال بانضمام حق الوکاله وکیل طبق تعرفه بعنوان خسارات دادرسی در حق خواهان صادرو اعلام می گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم تجدید نظر استان تهران می باشد .

رئیس شعبه 129 دادگاه عمومی تهران -علی پورزرین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی آقای ش. ن.م. به طرفیت آقای ب. ش. با وکالت آقای الف. و. از دادنامه شماره 575 مورخه 94/5/13 صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظر خواه به پرداخت مبلغ 545/000/000 ریال وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی ( تنظیم سند رسمی محل مورد معامله ) موضوع قرارداد عادی مورخه 91/8/11 از تاریخ 92/11/13 لغایت 94/5/10 به ماخذ روزانه 1/000/000 ریال به انضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده تجدیدنظر خواهی بعمل آمده را وارد ندانسته و اساسا آن را به کیفتی نمی داند تا موجبات نقض و اعلام بی اعتباری دادنامه تجدیدنظر خواسته را برای این دادگاه موجه و مدلل نماید زیرا عمده دلیل تجدیدنظر خواه در توجیه آمادگی خود در جهت انتقال سند رسمی به نام تجدیدنظر خوانده استناد به سند رسمی مالکیت تک برگی و مودای گواهی گواهان که ناظر بر اعلام آمادگی جهت انتقال سند می باشد این در حالی است که صرف اعلام آمادگی بدون انجام تشریفات قانونی و اخذ استعلامات و مراجعه به دفتر خانه مربوطه کافی در توجیه اثبات انجام تعهدات قراردادی نبوده زیرا اقتضاء داشته چنانچه تجدیدنظر خواه آمادگی لازم را داشته می بایستی ترتیبات مربوطه به انتقال را انجام و از دفتر خانه مربوط گواهی را در خصوص آماده بودن تنظیم سند انتقال اخذ و به تجدیدنظر خوانده به طرق مقتضی از جمله ازارسال اظهارنامه اعلام می نمود بر همین اساس اقدامات تجدیدنظر خواه کافی در جهت توجیه انجام تعهدات قراردادی نبوده و بر همین اساس نمی توان به اساس رای خدشه وارد نمود وچون تجدیدنظر خواهی بعمل آمده نیز با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی نیز بر دادنامه تجدیدنظر خواسته ایراد و اشکالی وارد نمی باشد دادگاه ضمن رد تجدیدنظر خواهی بعمل آمده به استناد ماده 358 قانون یاد شده دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می نماید رای صادره حضوری وقطعی است.

شعبه 55 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار ​و مستشار

علی مداح - پرویز رحیمی