چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره فوریت خیار فسخ: در صورتی که از اطلاع از علت موجد حق فسخ تا اعمال فسخ، 15 روز فاصله بیشتر نگذشته باشد، فوریت خیار ازبین نمی رود.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست آقای ح. ع.م. به طرفیت آقای م.ب. دائربه مطالبه مبلغ -/1/050/000/000 ریال مابقی ثمن معامله توام با خسارت دادرسی وتاخیرتادیه موضوع قرارداد منعقده فیمابین طرفین بشماره 9137359 ودادخواست تقابل مطرح شده ازناحیه خوانده دائربه تائید وتنفیذ فسخ معامله موردنظر مقوم به مبلغ-/51/000/000 ریال با این توضیح که درموعقد مقرر با دردست داشتن مابقی ثمن معامله در دفترخانه شماره 31 ملارد حضوریافته ولی بجهت طرح آموزش مورد معامله تنظیم سند مقدور نگردیده درحالی که درمتن قرارداد با کد رهگیری 404-1071 بند 2-5 قید شده چنانچه مورد معامله غیرمسکونی باشد مابقی ثمن معامله مسترد گردد که مفهوم آن فسخ قرارداد می باشد درقرارداد عادی طرفین نیز شرط صفت ومسکونی بودن معامله درج شده وبلحاظ تخلف از شرط خواستار اعلام فسخ آن میباشند وکیل خواهان اصلی عنوان داشته چون درفرجه قابل قبول اقدام به فسخ نگردیده وحدودا 15 روز از زمان اطلاع اقدام صورت گرفته به فوریت انجام نشده است خواسته وجاهت نداشته وبا استصحاب عدم طرح آموزشی تاکنون مسکونی بودن ملک به قوت خود باقی است ، دادگاه باتوجه به استعلام بعمل آمده ازشهرداری وپاسخ شهرداری ملارد بشماره 529/ش م ص94 -94/2/1 که حکایت ازواقع شدن ملک درطرح آموزش دارد وپس ازمورخه 93/3/31 که موعد حضور درمحضربوده تا زمان تنظیم اظهارنامه اعمال فسخ ومطالبه مابقی ثمن قرارداد 15 روز فاصله بیشتر نشده واین فرصت جهت مذاکرات ثانویه بین طرفین وحل وفصل موضوع بدون واسطه اقدام قضائی متعارف تلقی میگردد وفوریت امر ازبین نمی رود ، بنابراین چون حق فسخ برای خریدار تعیین گشته وازطرفی خیار وصف دارد مستندا به مواد 10-225-396-410 و449 ق.م حکم به اعلام فسخ قرارداد منعقده فیمابین طرفین صادرمیگردد.نسبت به مطالبه مابقی ثمن معامله که خواسته اصلی است ، باتوجه به مراتب ذکرشده غیرقابل پذیرش مستندا به ماده 1257 ق.م حکم به بطلان آن صادرمیگردد.رای صادره ظرف 20 روز پس ازابلاغ قابل اعتراض دردادگاه تجدیدنظراستان تهران است.

رئیس شعبه 220 دادگاه حقوقی تهران-علی خرمی زاده

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. ع.م. با وکالت م. م. و ف. ک. به طرفیت م. ب.از دادنامه شماره 338 مورخ 1394/4/16 شعبه محترم 220 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن نسبت به دعوی اصلی تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه الباقی ثمن معامله به مبلغ 1/050/000/000 ریال و خسارات قانونی و دادرسی حکم بر بطلان دعوی صادر شد و نسبت به دعوی تقابل تجدیدنظرخوانده به خواسته تایید و اعلام فسخ مبایعه نامه شماره 9137359 مورخ 1393/3/3 راجع به انتقال ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 22216 فرعی از 43 اصلی مفروز از 1532 حوزه ثبتی ملارد با پذیرش دعوی حکم به اعلام فسخ قرارداد به خاطی تخلف از وصف و آموزشی بودن ملک مذکور برخلاف وصف مسکونی بودن آن به استناد گواهی شهرداری صادر شد با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابر این به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی