چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره محکومیت خریدار به پرداخت ثمن در دعوای تنظیم سند رسمی: موکول نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن، منوط به ارائه دادخواست مطالبه ثمن ازسوی ذینفع(فروشنده)، با رعایت شرایط عمومی طرح دعوی و تادیه هزینه دادرسی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان م. الف. با وکالت ع. ی. به طرفیت ح. غ. به خواسته مطالبه وجه التزام روزانه به مبلغ 500/000 ریال از مورخ 1392/12/28 تا صدور حکم و اجرای آن به مبلغ 175/000/000 ریال ،الزام به تنظیم سند رسمی پلاک ثبتی ... مفروز از ... قطعه 10 بخش 11 تهران طبقه 4 مقوم به 51/000/000 ریال و فک رهن به انضمام خسارات دادرسی مقوم به 51/000/000 ریال ؛ اولا با توجه به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی پلاک در رهن قرار ندارد ؛بنابراین مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان در این قسمت صادر واعلام میگردد .ثانیا با توجه به دفاعیات خوانده و اینکه تعهد تنظیم سند رسمی در مقابل پرداخت الباقی ثمن معامله بوده که حسب گواهی عدم حضور آمادگی خواهان به پرداخت ثمن تایید نشده و از طرفی مسائلی که مربوط به تنظیم سند و تاخیر آن بوده خارج از اراده خوانده است بنابراین دادگاه دعوای خواهان را در این خصوص ثابت ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده227 قانون مدنی حکم به بیحقی خواهان در این قسمت از خواسته صادر و اعلام میگردد ثالثا با توجه به مالکیت خوانده و وقوع بیع بین اصحاب دعوا و اینکه مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن باقی مانده و متراژاضافه نیز بر اساس متری 54/650/000 ریال باید محاسبه شود و خوانده نیز آن را پذیرفته اند .بنابراین دادگاه دعوی خواهان را ثابت دانسته و مستندا به مواد10و190و220و338و362 قانون مدنی و مواد197و519 قانون آئین دادرسی مدنی در این قست خوانده را به تنظیم سند رسمی یک دستگاه آپارتمان به مساحت 93/71 متر مربع قطعه ده تفکیکی با انباری قطعه 5و پارکینگ قطعه 11 به پلاک ثبتی مندرج در ستون خواسته در قبال دریافت مبلغ 80/000/000 ریال الباقی ثمن معامله و پرداخت مبلغ 2/018/949 ریال بابت خسارات دادرسی در حق خواهان محکوم می نماید .رای صادره حضوری بوده و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران خواهد بود.

رئیس شعه 215 دادگاه حقوقی تهران - حبیب انیس حسینی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی م. الف. به طرفیت ح. غ. از دادنامه شماره 463 مورخ 1394/5/29 شعبه محترم 215 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب دو بخش از این دادنامه نسبت به دعوای تجدیدنظرخواه به خواسته مطالبه وجه التزام عدم ایفای تعهد قراردادی و تنظیم سند رسمی به قرار روزانه پانصد هزار ریال جمعا 175/000/000 ریال از آنجا که ایفای تعهد مزبور منوط به تادیه تتمه ثمن معامله بوده و از سویی عدم ایفای تعهد خارج از اراده تجدیدنظرخوانده بوده حکم به بی حقی تجدیدنظرخواه صادر شد و از سویی دیگر نسبت به باقی مانده ثمن معامله انجام تعهد تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی 123/4334 قطعه 10 بخش 11 تهران موکول به پرداخت الباقی ثمن در حق تجدیدنظرخوانده گردید با دقت در محتویات پرونده اولا در بخش اخیر رای تجدیدنظرخواسته و منوط نمودن تنظیم سند رسمی به پرداخت الباقی ثمن المبایعه نظر به اینکه تحقق این خواسته منوط به طرح دادخواست از سوی تجدیدنظرخوانده و رعایت شرایط عمومی طرح دعوا و تادیه هزینه دادرسی و رسیدگی به این موضوع می باشد بنابراین تجدیدنظرخواهی در این بخش موجه بوده و دادگاه این بخش از رای تجدیدنظرخواسته را مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی نقض می نماید ثانیا نسبت به اعتراض تجدیدنظرخواه به بخش دیگر رای تجدیدنظرخواسته متضمن بی حقی در مطالبه وجه التزام قراردادی با دقت در محتویات پرونده نظر به اینکه تجدیدنظرخواه ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می گردد این رای قطعی است.

شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی