چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ادعای تردید خواهان نسبت به سند خوانده: در صورتی که در دعوی ابطال رای هیات اختلاف ثبت و خلع ید، خواهان نسبت به قرارداد ابرازی توسط خوانده، ادعای تردید کند، دادگاه نباید به این علت که خواهان ابطال قرارداد عادی خوانده را درخواست نکرده است، قرار عدم استماع دعوا صادر کند بلکه باید به ادعای تردید خواهان رسیدگی کند.

رأی دادگاه بدوی

شماره پرونده : 9309982885801074 شماره دادنامه : 9409972885800345 تاریخ : 1394/03/23

رای دادگاه

در خصوص دعوی خوا هان م. ز. فرزند ب. و ع.الف. ل. فرزند ه. با وکالت د. ر. به طرفیت م. ح.پ. و ع.الف. س. به خواسته 1-اعتراض و ابطال رای هیات حل اختلاف اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر 2-ابطال سند رسمی مالکیت خوانده اول ماخوذه از طریق ماده 147 قانون ثبت 3-اعاده به وضع سابق نسبت به پلاک ثبتی 42/1352 بخش 12 تهران بانضمام کلیه خسارات قانونی که خواهان در جلسه اول دادرسی خواسته های دوم و سوم خویش را مسترد و دعوی خلع ید و قلع و قمع بنا و مستحدثات و اشجار را اضافه داشته و اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر را بعنوان جلب ثالث قرار داده است دادگا ه با عنایت به محتویات پرونده و شرح دعوی خوا هان و بررسی و مداقه در مستندات ایشان و با عنایت به استعلام ثبتی نسبت به پلاک متنازع فیه که بیان شده سند مالکیت شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 90 متر مربع قطعه 702 تفکیکی تحت پلاک شماره 13352 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از اصلی مذکور واقع در قریه قاسم آباد دهستان غار بخش 12 تهران تحت مالکیت م. ز. بوده که در راستای رسیدگی به قولنامه های عادی شش دانگ مورد ثبت طبق رای شماره 4535 مورخ 83/3/14 در اجرای ماده 147 قانون ثبت در مالکیت م. ح.پ. مستقر شده است و دیگر اینکه وکیل خواهان نسبت به قولنامه ارائه شده از جانب خوانده دوم ادعای تردید داشته است لذا از آنجائیکه خواهان می بایست در دعوی خویش ابطال قراردادهای عادی ارائه شده از جانب خواندگا ن به اداره ثبت را نیز خواستار می گشت که چنین نداشته لذا دعوی خواها ن صحیح طرح نگردیده تا زمانیکه مبنای رای هیات حل اختلاف اداره ثبت باطل نگردیده ابطال رای هیات وجاهت نداشته لذا دادگاه مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر می نماید رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران است.

رئیس شعبه هشتم دادگاه حقوقی اسلامشهر-رضا زالی اصل

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

شماره پرونده : 9309982885801074 شماره دادنامه : 9409972130601085 تاریخ : 1394/08/24

رای دادگاه

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان م. ز. و ع.الف. ل. با وکالت آقای د. ر. به طرفیت 1- آقای م. ح.پ. 2- آقای ع.الف. س. 3- اداره ثبت اسناد و املاک اسلامشهر نسبت به دادنامه شماره 354 مورخ 94/3/23 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که بر اساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظرخواه به اعتراض و ابطال نسبت به رای هیات حل اختلاف موضوع ماده 147 اصلاحی قانون ثبت و خلع ید و قلع قمع بنا احداثی در پلاک ثبتی 13352/41 بخش 12 تهران اجمالا با این استدلال که خواهان نسبت به قولنامه عادی ارائه شده از نا حیه تجدیدنظرخوانده ردیف دوم ادعای تردید نموده است و نامبرده می بایست دعوای ابطال قرارداد نیز اقامه می نمود بنابر این دعوا را قابل استماع ندانسته و مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوا صادر گردیده است. دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ، نظر به اینکه در دعوای اعتراض و ابطال رای هیات اختلاف دادگاه مکلف به رسیدگی و ادله ابرازی از ناحیه طرفین است و چنانچه خوانده برای اثبات حقانیت خود قراردادی ارائه دهد و مدعی باشد که ملک از طریق ناقل قانونی به وی منتقل گردیده است دادگاه باید به این دلیل رسیدگی نماید و ضرورتی بر اینکه خواهان دعوای مستقل برای رسیدگی به این موضوع ( ادعای تردید ) اقامه نماید وجود ندارد از این رو دعوا برابر مقررات قانونی اقامه شده است و دادگاه محترم نخستین در راستای اجرای مقررات ماده 199 قانون آئین دادرسی مدنی می تواند هر اقدامی جهت کشف واقعیت انجام دهد از جمله این اقدامات استعلام اعتبار وکالتنامه ارائه شده از ناحیه خواهان می باشد بنابه مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 353 قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهیتی به دادگاه محترم نخستین اعاده می شود . این رأی قطعی است.

شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - محمد متولی