چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره ملاک تعیین قیمت کسری متراژ ملک: در صورتی که مساحت ملک کمتر از توافق باشد، خریدار مستحق قیمت کسری متراژ آپارتمان بر مبنای بالاترین قیمت است نه قیمت زمان معامله، زیرا در جبران خسارت بالاترین قیمت ملاک است.

رأی دادگاه بدوی

در مورد دعوی آقای الف. الف.ح.الف. به طرفیت تعاونی مسکن ن. به خواسته ابطال بخشی از رای داوری شماره 525/9 مورخ 93/4/25 اتاق تعاون استان تهران مبنی بر محکومیت خوانده به پرداخت ما به التفاوت ارزش 30 مترمربع آپارتمان بر اساس تاریخ انتقال به غیر بدین توضیح که خواهان مستحق تحویل آپارتمان 130 متری بوده که در زمان تحویل آپارتمان 100 متری به ایشان تحویل گردیده است لذا به داوری مراجعه که داور برخلاف قوانین موجد حق رای خود را صادر و موجب بطلان می باشد. دادگاه با عنایت به اینکه حسب قرارداد بین شرکت تعاونی خوانده با خواهان مقرر گردیده است که یک دستگاه آپارتمان 130 متری به خواهان تحویل گردد و در زمان تحویل آپارتمان 100 متری تحویل خواهان شده است و داور مرضی الطرفین ملاک محاسبه پرداخت قیمت را زمان فروش آپارتمان 130 متری قرار داده است و با توجه به اینکه استحقاق خواهان در تحویل آپارتمان 130 متری محرز می باشد و با توجه به تحویل آپارتمان 100 متری مقدار مساحت 30 مترمربع از حق ایشان زایل و تلف محسوب می گردد و با توجه به اینکه حسب قواعد فقهی و نظریه مشهور در فقه امامیه ملاک در جبران خسارات بالاترین قیمت می باشد و مستندا به مواد 328 و 329 قانون مدنی و مستنبط و مستدرک از ماده 46 قانون اجرای احکام مدنی رای داور برخلاف قوانین ماهوی حکمی موجد حق شناخته می شود و مستندا به بند 1 ماده 489 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر بطلان رای داور در این قسمت صادر و اعلام می گردد حکم دادگاه حضوری و ظرف مدت 20 روز از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه سی دادگاه عمومی حقوقی تهران- نوید مداحی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظر خواهی تعاونی مسکن نیروی هوایی المهدی به طرفیت و آقای الف. الف.ح.الف. نسبت به دادنامه شماره 342 مورخ 94/4/30 شعبه 30 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس دادنامه موصوف در مورد دعوای تجدیدنظر خوانده به خواسته ابطال رای داوری با این استدلال که ملاک در جبران خسارت ( ما به التفاوت ارزش کسری آپارتمان تحویلی به متراژ 30 متر ) با این استدلال که ملاک در جبران خسارت بالاترین قیمت می باشد و رای داوری که ملاک محاسبه ارزش 30 متر را زمان انتقال آپارتمان تعیین نموده مخالف قوانین موجد حق است . دعوا را وارد تشخیص و حکم به ابطال رای داوری صادر گردیده است . دادگاه با بررسی اوراق پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین نظر به اینکه برابر قرارداد استنادی و اظهارات طرفین ، شرکت تجدیدنظر خواه متعهد به تحویل یک واحد آپارتمات به متراژ 130 مترمربع به تجدیدنظر خوانده بوده است در حالی که یک واحد آپارتمان به متراژ 100 متر مربع تحویل وی داده است نظر به اینکه ارزش هر متر مربع آپارتمان در زمان فروش آن توسط شرکت تعاونی با ارزش هر متر مربع در زمان تادیه متفاوت است و مطابق قاعده لاضرر هیچ ضرری نباید جبران نشده باقی بماند از این رو رای داور که ملاک پرداخت قیمت کسری آپارتمان را زمان فروش آن توسط شرکت تعاونی تعیین نموده است مغایر با قوانین موجد حق است بنابراین تجدیدنظر خواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظر خواسته تائید می گردد . این رای قطعی است .

شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - محمد متولی