چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره مطالبه بهای عادله روز و اجرت المثل ملک تصرف شده توسط شهرداری: مطالبه همزمان بهای عادله ملک و اجرت المثل ایام تصرف مجری طرح توجیه قانونی ندارد؛ زیرا از زمان تملک دستگاه اجرایی، منافع ملک متعلق به دستگاه تملک کننده خواهد شد؛ بنابراین مطالبه اجرت المثل صرفا منوط به انصراف از دریافت بهای عادله روز می باشد.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دادخواست ف. ، ز. ، م. ، م. و ش. همگی ک.الف. با وکالت آقایان ح. م. و ح.ح. به طرف شهرداری تهران مبنی بر صدور حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ ازشش دانگ پلاک ثبتی 3101/.... واقع دربخش ...تهران ازسال 1359 لغایت زمان صدور حکم برلحاظ خسارات دادرسی وباجلب نظر کارشناس ، این دادگاه معتقد است اگر شهرداری بدو رعایت موازین ومقررات قانونی مبادرت به تصرف ملک غیر نماید مالکین علاوه براستحقاق مطالبه بها روز ملک، حق دارند اجرت المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کنند چرا که اقدام شهرداری بدون رعایت مقررات قانونی تملک اموال اشخاص، درحکم غصب می باشد . درمانحن و فیه خواهانها با تقدیم دادخواست جداگانه مبادرت به اخذ حکم برمحکومیت خوانده به پرداخت بهای مالکیت رسمی خود شده اند واکنون خواستار اجرتد المثل ایام تصرف آن هستند که دادگاه دراین راستا قرار ارجاع امربه کارشناسی صادر نموده است علیهذا به نظر دادگاه، اعتراض موجه ومدللی به نظریه کارشناس وارد نگردیده واین نظریه بااوضاع واحوال مسلم قضیه مغایرت ندارد لذا با استناد به مواد 308 و311 قانون مدنی و مواد 198 و515 و519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 2/923/600/000 ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف سه دانگ از 59/1/1 لغایت 1394/8/1 با لحاظ خسارات کامل دادرسی درحق خواهان ها صادر می نماید ونسبت به الباقی مورد معامله چون این تاکنون حال نگردیده است لذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر می گردد ضمنا با صدور حکم هزینه دادرسی مقطوعا وصول می گردد. این رای ظرف 20 روز نزد شعب محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران قابل تجدید نظر خواهی می باشد.

رئیس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران- حمیدرضا چاووشی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

آن بخش از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9409972161901062 مورخه 1394/9/22 صادره ازشعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران که مشعر بر محکومیت تجدیدنظر خواه شهرداری تهران به پرداخت مبلغ 2/923/600/000ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف نسبت به سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی 3101/.... واقع در بخش ...تهران از تاریخ 1395/1/1 لغایت 1394/8/1 می باشد مخالف قانون ومقررات موضوعه و مدارک ابرازی بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن می باشد زیرا که اولا خواهانها در صورتی استحقاق دریافت اجرت المثل ایام تصرف را دارند که از موضوع دریافت بهای عادله پلاک به نرخ روز منصرف شده باشد بلحاظ انکه مطالبه همزمان بهای عادله پلاک ثبتی و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف مجری طرح توجیه قانونی نداشته واین امر بدان جهت است که از زمان تملک دستگاه اجرایی و عدم تعرض مالک یا مالکین به موضوع تملک استحقاق مالکین به دریافت حقوق مالکانه آنهم با رعایت قانون نحوه تملک اراضی مورد نیاز شهرداریها بوده و منافع ملک متعلق دستگاه تملک کننده خواهد شد ثانیا با اجرای طرح در سال 1395 و احداث پارک عملا ملک به تصرف تجدیدنظر خواه درآمده واز آن زمان منافع متعلق به مجری طرح بوده و مالکین صرفا استحقاق دریافت بهای ملک را داشته اند که صدور حکم بر پرداخت بهای ملک به نرخ روز بنوعی خسارت وارده به مالکین در طی چند سال تصرف را جبران نموده است از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت اول از ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه حکم بر بطلان دعوی خواهانهای نخستین را صادر و اعلام می نماید .رای صادره حضوری و قطعی است.

شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار

عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی