چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره فسخ قرارداد مشارکت به دلیل عدم رعایت مهلت انجام تعهد: درقراردادهای مشارکت در ساخت که مدت زمان معینی برای اجرای عملیات ساختمانی تا زمان تحویل به کارفرما در نظر گرفته شده است، چنانچه توقف عملیات ساختمانی ازطرف شهرداری ناشی از تخلفات ساختمانی برخلاف پروانه باشد، این امر مانع از تایید فسخ قرارداد مشارکت نخواهد بود؛ زیرا ناشی از عملکرد پیمانکار و سازنده است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی خواهان آقای غ. ر. با وکالت آقای پ. ش. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت خوانده آقای م. ج. بخواسته تایید فسخ قرار داد مشارکت مورخ91/11/1در خصوص ملک پلاک ثبتی 38646فرعی از 4476اصلی مقوم به پنجاه ویک میلیون ریال با احتساب خسارات دادرسی دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی جری تشریفات قانونی تشکیل جلسه دادرسی استماع اظهارات و دفاعیات طرفین ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهان از جمله تامین دلیل و اظهار نامه ارسالی از ناحیه خواهان برای خوانده و نظر به اینکه مبنای فسخ از ناحیه خواهان به موجب بند 2از5ماده7قرار داد می باشددادگاه نظر به اینکه تخلف خوانده از این ماده احراز گردیده و از ناحیه خوانده دلیل و مدرکی که عذر موجه تلقی شود ارائه نگردید لذا دادگاه ادعای خواهان را وارد دانسته به استناد مواد 519-198قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی انقلاب در امور مدنی حکم بر تائیدو تنفیذ فسخ قرار داد مشارکت مورخ91/11/1فیمابین طرفین و پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی در حق خواهان صادر و اعلام می دارد رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد.

رئیس دادگاه شعبه 91حقوقی تهران- امیر برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی م. ج. بطرفیت غ. ر. نسبت به دادنامه شماره 393-94/8/18 صادره ازشعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم برتایید وتنفیذ فسخ قرارداد مشارکت مورخ 91/11/1 فیمابین طرفین و پرداخت هزینه دادرسی طبق تعرفه قانونی صادرگردیده است باتوجه به مدارک ابرازی و اظهارات طرفین ولوایح تقدیمی ایشان وملاحظه مفاد قرارداد عادی منعقده فیمابین طرفین بتاریخ 91/11/1درخصوص مشارکت درساخت پلاک ثبتی 38646فرعی از4476 اصلی بخش 7تهران نظربه اینکه طبق بند 3-7 قرارداد مذکور مدت زمان اجرای عملیات ساختمانی موضوع اده 2 قرارداد ازتاریخ اخذمجوز ساخت و تخلیه ملک توسط کارفرما تا پایان کامل کارهای لازم و تحویل به کارفرما 15ماه شمسی بوده وطبق کپی ارایه شده تاریخ صدور جوازساختمان 91/2/10می باشد و حسب نظریه کارشناسی تامین دلیل موجود درپرونده بتاریخ 94/3/4میزان اجرای عملیات ساختمانی 45درصد ازصددرصد(100%) بوده است که تجدیدنظرخواه با اعتراض به ان میزان پیشرفت کار را 65% اعلام داشته که حسب لایحه اعتراضیه وی دادخواست تقدیمی هنوز کاربه انجام نرسیده است درحالیکه مدت 15ماه درتاریخ 92/5/10به اتمام رسیده است مضافا اینکه مراتب ازطریق اظهارنامه توسط تجدیدنظرخوانده به تجدیدنظرخواه اعلام گردیده ومواردی که تجدیدنظرخواه درخصوص توقف عملیات ساختمانی ازطرف شهرداری عنوان نموده و همگی ناشی از تخلفات ساختمانی برخلاف پروانه می باشد که ناشی از عملکردتجدیدنظرخواه به عنوان پ. کار و سازنده بوده لذا دادگاه نظرباینکه دلیل ومدرک قانع کننده ای که موجب نقض وبی اعتباری دادنامه معترض عنه گردد ارایه نگردیده وتجدیدنظرخواهی با هیچیک ازشقوق ماده 348 قانون ایین دادرسی مدنی مطابقت ندارد ضمن رد تجدیدنظرخواهی مستندا به ماده 358قانون مذکور دادنامه تجدیدنظرخواسته راتایید می نماید رای صادره قطعی است.

شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران - رئیس ​و مستشار

علیرضا طاهری - پرویز رحیمی