چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره طرح دعوی خلع ید به طرفیت مستاجر توسط خریدار: چنانچه خریدار عین مستاجره ملک را با وضعیت موجود (تصرف مستاجر در آن) خریداری کند، قائم مقام مالکین قبلی بوده و انتقال ملک در زمان انقضاء مدت اجاره موجب محرومیت مستاجر از حقوق قانونی خود (مانند تخلیه در مقابل استرداد ودیعه یا تضامین سپرده شده به موجر) نمی شود؛ بنابراین باید دعوی تخلیه به طرفیت مستاجر اقامه کند و طرح دعوی با عنوان خلع ید فاقد وجاهت قانونی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوی آقای الف. ر. فرزند ک. با وکالت آقای ر. ف. و آقای پ. ب.ش. به طرفیت آقای ح. ر. فرزند علی با وکالت خانم م. س. و آقای الف. س. مبنی بر خلع ید از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 61-3537 به انضمام خسارات دادرسی و دستمزد کارشناسی و حق الوکاله وکیل که وکیل خواهان اظهار داشتند : موکل مالک قطعی و شرعی سه دانگ مشاع از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 61-3537 واقع در بخش 11 تهران به نشانی : تهران ، خیابان ولی عصر - روبروی زعفرانیه - کوچه عارفی نسب - کوچه توتونچی - نبش میدان تختی - پلاک 76 ، طبقه پنجم می باشند و خوانده دعوی از تاریخ 28-3-1392 بدون داشتن هرگونه اذن و رابطه قراردادی با موکل اقدام به تصرف سهمی موکل نموده است و با توجه به اینکه تصرف خوانده در سهمی موکل از مصادیق غصب محسوب می گردد لذا تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت خوانده به خلع ید از شش دانگ یکدستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی 61-3537 بانضمام کلیه خسارات دادرسی مورد تقاضا می باشد. دادگاه نظر به اینکه مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان و نیز مفاد پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره 34729 مورخ 1394/5/17 ثبت اسناد و املاک شمیران دلالت بر مالکیت خواهان بر ششدانگ آپارتمان متنازع فیه دارد و با الف. به اینکه خوانده دلیل و مدرکی که مثبت ماذون و مجاز بودن ادامه تصرفاتش در آپارتمان موصوف باشد به دادگاه ارائه ننموده و خواهان نیز با تقدیم دادخواست حاضر ، اراده و مخالفت خود با ادامه تصرفات خوانده را اعلام و متجلی ساخته لذا دادگاه بنا به مراتب فوق الذکر و مقررات مادتین 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن احراز صحت ادعای وکیل خواهان حکم بر الزام خوانده به خلع ید از ششدانگ آپارتمان مورد ترافع ( یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 61-3537 واقع در بخش 11 تهران به نشانی : تهران ، خیابان ولی عصر - روبروی زعفرانیه - کوچه عارفی نسب - کوچه توتونچی - نبش میدان تختی - پلاک 76 ، طبقه پنجم) و پرداخت هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام می نماید حکم صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد .

دادرس شعبه 108 دادگاه حقوقی تهران - رحیم محمدی پور

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدید نظر خواهی آقای ح. ر. با وکالت آقای الف. س. و خانم م. س. به طرفیت آقای الف. ر. با وکالت آقای ر. ف. نسبت به دادنامه شماره 1501 مورخ 1394/12/9 شعبه 108 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس دادنامه موصوف حکم به محکومیت تجدیدنظرخواه به خلع ید از ملک مورد ترافع صادر گردیده است . نظر به ا ینکه برابر دو فقره قرارداد اجاره موجود در پرونده که صحت و اصالت آن مصون از تکذیب تجدیدنظرخوانده باقی مانده است بین تجدیدنظرخواه و مالکین قبلی رابطه استیجاری بر قرار بوده است و با انقضاء مدت اجاره (1390/10/20) مالکین صرفا حق اقامه دعوای تخلیه را داشته اند هر چند تجدیدنظرخواه مدعی استمرار رابطه استیجاری (بصورت شفاهی می باشد) نظر به اینکه مالک کنونی قائم مقام مالکین قبلی است و ملک را با وضعیت موجود (تصرف تجدیدنظرخواه در آن) خریداری کرده است و انتقال ملک در زمان انقضاء مدت اجاره باعث محرومیت مستاجر از حقوق قانونی خود (مانند تخلیه در مقابل استرداد ودیعه یا تضامین سپرده شده به موجر) نمی شود. از این رو دعوا مطابق با مقررات قانونی اقامه نشده است بنا به مراتب مذکور تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص داده میشود و به تجویز ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته به استناد ماده 2 قانون مرقوم قرار رد دعوای خواهان نخستین صادر و اعلام میگردد. این رای قطعی است.

شعبه 61 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار

مجتبی نورزاد - سید احمد جاویدی اقدم