چکیده دادنامه و رای دادگاه درباره شرایط فسخ قرارداد: فسخ قرارداد به واسطه خیارات مستلزم اراده انشایی و اثبات استحقاق آن نزد مراجع قضایی است.

رأی دادگاه بدوی

در خصوص دعوای آقای م. ع. با وکالت م. ق.پ. بطرفیت خوانده آقای الف. م. با وکالت آقای ب. ن. به خواسته تائید فسخ قرارداد واگذاری شماره 40328 مورخ 1381/10/1 فیمابین مورث خواهان و خوانده و نیز صدور حکم بر فسخ بیع نامه به لحاظ خیار تاخیر ثمن مقوم به 51میلیون ریال و خسارت دادرسی که در جلسه رسیدگی مورخ 1394/09/15 منجزا خواسته راتائید فسخ قرارداد اعلام نموده وارد نیست چرا که خواهان باتوجه به اصل لزوم و صحت قراردادها و گذشت چندین سال از معامله دلیلی که حاکی از فسخ قرارداد باشد ارائه نکرده است لذا مستندا به ماده 197 از قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10و219و1257 از قانون مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران می باشد .

دادرس شعبه 107 دادگاه حقوقی تهران -روح اله زمانی

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

درخصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. ع. به طرفیت اقای الف. م. نسبت به دادنامه شماره 1097مورخه94/9/24صادره ازشعبه محترم107دادگاه عمومی حقوقی تهران که موجب ان حکم به بطلان دعوی فسخ معامله های غیرمنقول به لحاظ عدم احراز شرایط خیارتاخیرثمن اصداریافته و دادگاه نظربه اینکه خواهان اولیه درشرح دعوی خود منشا ان خیار تاخیرثمن اعلام داشته و اقای وکیل درلوایح تقدیمی وجلسه رسیدگی منشا دعوی را اقاله معامله توسط متعاملین بیان نموده و درپرونده نیز دلیلی رای برتحقق هیچ یک ازاسباب اعلامی عقد به لحاظ موارد مورد ادعا وجودندارد ضمن ان که فسخ ازجمله خیارات ومستلزم اراده انشایی است وبه صرف ادعا قابلیت اعمال را نداشته بلکه ذی خیار باید علاوه براعمال اراده انشایی استحقاق ان فرد مرجع قضایی ودرصورت اختلاف به اثبات برساند لذا تجدیدنظرخواهی وارد انحلالی نداسته و مستندا به مواد 348و358قانون ایین دادرسی دادگاه های عمومی وانقلاب درامورمدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی رای تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید رای حضوری وقطعی است.

شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار

یوسف یعقوبی محمودآبادی - محمدعلی اسفنانی