نظریه شماره 7/98/952 مورخ 1398/07/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه

این سند شامل خلاصه‌ای است که توسط مدل‌های زبانی (LLM) تولید شده است.

نظریه شماره 7/98/952 مورخ 1398/07/10 اداره کل حقوقی قوه قضاییه درباره قابلیت اجابت خواسته تحویل مبیع مال مشاعی: در این نظریه، بررسی شده است که آیا خواسته شخص ب برای تحویل مبیع به صورت مشاعی قابل اجابت است. نظریه بیان می‌دارد که تسلیم مال مشاع به خریدار باید به نحوی باشد که خریدار بتواند از حقوق فروشنده بهره‌مند شود. در صورت بروز اختلاف در تصرفات، طبق ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی عمل می‌شود. همچنین، برای طرح دعوای الزام به تحویل مبیع، نیازی به دعوای علیه شرکای دیگر نیست.

استعلام

چنانچه شخص الف به موجب مبایعه نامه عادی 5/1 دانگ از شش دانگ یک واحد آپارتمان یا یک قطعه زمین که دارای پلاک ثبتی است را به شخص ب بفروشد شخص ب دعوای الزام به تظنیم سند رسمی به میزان خریداری خود و تحویل مبیع را طرح کند آیا خواسته تحویل مبیع به نحو مذکور قابلیت اجابت دارد یا خیر با لحاظ تبصره 3 ماده 362 قانون مدنی نحوه صحیح طرح دعوی و احقاق حق از سوی شخص ب چیست.

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

الف) تسلیم مال مشاعی فروخته شده به خریدار فقط به صورت مشاعی و در حد سهم مشاعی فروشنده فاقد اشکال است و تسلیم باید به گونه ای باشد که خریدار بتواند متمتع از کلیه حقوقی باشد که فروشنده داشته است؛ چنان چه بین خریدار و دیگر شرکای مشاعی در مورد نحوه تصرفات خریدار در مال مشاعی اختلاف حاصل شود، بر اساس ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی 1356 عمل خواهد شد.

ب) طرح دعوای الزام به تحویل مبیع به طرفیت فروشنده کافی بوده و نیازمند طرح دعوا علیه دیگر شرکای مال مشاعی نیست.