اخذ حکم تخلیه پیش از پایان مدت قرارداد در صورتی امکان‌پذیر است که در قرارداد شرط فسخ به نفع موجر (شما) پیش‌بینی شده باشد. اگر در قرارداد قید شده باشد «در صورت عدم پرداخت اجاره بها در موعد مقرر یا تأخیر بیش از ... روز، موجر حق فسخ قرارداد را دارد»، می‌توانید به استناد این شرط، دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه را تقدیم کنید.

اگر شرط فسخ در قرارداد وجود ندارد، تأخیر در پرداخت اجاره (حتی سه ماه) به خودی خود مجوز فسخ و تخلیه پیش از موعد نیست. در این صورت باید یا منتظر پایان مدت قرارداد بمانید، یا مستأجر را به انجام تعهد (پرداخت منظم) الزام کنید که فرآیند جداگانه‌ای است. مدت زمان: پس از تقدیم دادخواست، معمولاً ۲ تا ۴ ماه برای صدور رأی در شورای حل اختلاف یا دادگاه و سپس ۱ تا ۲ ماه برای اجرا. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.