پس از انقضای مدت اجاره و عدم تخلیه مستأجر، وی دیگر حق قانونی برای سکونت در ملک ندارد و تصرف او غیرقانونی است. همچنین منع بازدید مالک، خود تأییدی بر تخلف است.

موضع حقوقی: با پایان یافتن مدت قرارداد اجاره و عدم تمدید، مستأجر مکلف به تخلیه و تحویل ملک است. استنکاف از تخلیه و منع بازدید، مصداق تصرف عدوانی است. مسیر عملی: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی به مستأجر با اعلام پایان مدت و لزوم تخلیه. ۲. ثبت دادخواست صدور دستور تخلیه از طریق دفاتر خدمات قضایی (شورای حل اختلاف یا دادگاه عمومی). ۳. ارائه مستندات قرارداد اجاره و اثبات پایان مدت. ۴. در صورت وجود شرط تخلیه فوری یا حق فسخ، از آن استفاده کنید. مدت دادرسی: معمولاً ۱ تا ۳ ماه. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.