۲۲ اسفند ۱۴۰۴، ۰۸:۲۸
تخلیه مستاجر پس از خرید ملک با کسر ودیعه از ثمن و پرداخت به صندوق دادگستری
ملکی با مستأجر خریدم. قراردادش موقع خرید تمام شده بود اما تخلیه نکرده. ودیعه از ثمن کسر و به فروشنده داده شد تا به مستأجر بپردازد. موعد گذشته. علیه فروشنده یا مستأجر چه اقدامی کنم؟
پاسخها (2)
۲۲ اسفند ۱۴۰۴، ۰۹:۲۸
**شما به عنوان مالک جدید میتوانید علیه مستأجر اقدام کنید.**
۲۲ اسفند ۱۴۰۴، ۱۰:۲۸
**۱. تخلیه مستأجر:**
از طریق دفاتر خدمات قضایی، دادخواست **تخلیه** به شورای حل اختلاف بدهید. به عنوان مالک جدید (با سند رسمی) حق دارید.
**۲. پرداخت ودیعه:**
مبلغ ودیعه را به **صندوق شورای حل اختلاف یا دادگستری** تودیع کنید (نه به فروشنده). پس از تخلیه، مستأجر ودیعه را از صندوق دریافت میکند.
**۳. اقدام علیه فروشنده:**
از آنجا که ودیعه را به فروشنده دادهاید تا به مستأجر بپردازد ولی نداده:
- میتوانید از فروشنده **مطالبه وجه ودیعه** کنید
- **اظهارنامه** برای فروشنده بفرستید و مهلت دهید
- اگر پرداخت نکرد، دادخواست **مطالبه وجه** ثبت کنید
**۴. حق فسخ:**
اگر در زمان خرید از وجود مستأجر با قرارداد تمامشده اطلاع نداشتهاید، میتوانید **معامله را فسخ** کنید (خیار تدلیس).
**۵. توصیه:**
- اول از مستأجر بخواهید تخلیه کند
- اگر نکرد، هم تخلیه و هم از فروشنده مطالبه کنید
- ودیعه را به صندوق دادگستری بسپارید
**نتیجه:** علیه مستأجر تخلیه و علیه فروشنده مطالبه وجه دهید.
تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.