خلع ید مشاع و مطالبه اجرت المثل از برادر ساکن در ملک مشاع

سلام وقت بخیر، کاربر ارجمند، بله، همسرتان در صورت اثبات مالکیت و عدم رضایت به ادامه تصرف برادر، می‌تواند علیه ایشان دعوای خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح کند. مطابق مواد ۵۸۱ و ۵۸۲ قانون مدنی، هیچ‌یک از شرکای ملک مشاع حق ندارد بدون اذن سایر شرکا، مستقلاً در ملک تصرف کند و چنین تصرفی موجب ضمان است. بنابراین، اگر برادر همسرتان بدون رضایت سایر مالکان، سه سال است به‌صورت اختصاصی در طبقه پایین سکونت دارد، همسرتان می‌تواند اجرت‌المثل سهم مالکانه خود را از زمان شروع تصرف بدون اذن مطالبه کند که میزان آن با نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین می‌شود. همچنین امکان طرح دعوای خلع ید مشاعی وجود دارد و نیازی نیست ابتدا ملک افراز شود؛ مطابق ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مدنی، در صورت صدور حکم خلع ید، از تمام ملک خلع ید می‌شود، اما تصرف بعدی هر یک از مالکان تابع مقررات املاک مشاعی خواهد بود. نکته مهم این است که صرف سکونت برادر در ملک، بدون احراز فقدان اذن سایر شرکا، برای محکومیت او کافی نیست؛ بنابراین باید مشخص شود که سکونت وی بدون رضایت همسرتان بوده و همسرتان با ادامه این تصرف مخالفت کرده است.