آموزش دریافت وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴؛ شرایط، مبالغ وام و مدارک
راهنمای کامل وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴: ثبتنام، مدارک، شرایط و جدول اقساط برای مستاجران در شهرهای مختلف.

مقدمه
آیا شما هم با افزایش مداوم اجارهبها دستوپنجه نرم میکنید؟ آیا نگران تأمین ودیعه برای تمدید یا تغییر منزل هستید؟ سامانه ودیعه مسکن دولت میتواند پاسخ این نگرانیهای شما باشد.
در سال ۱۴۰۴، دولت با هدف حمایت از مستأجران، طرح تسهیلات ودیعه مسکن را با شرایط ویژه و مبالغ متفاوت بر اساس محل سکونت ارائه کرده است. این وام میتواند تا ۲۷۵ میلیون تومان در تهران، ۲۱۰ میلیون تومان در مراکز استانها و ۱۴۰ میلیون تومان در سایر شهرها به مستأجران واجد شرایط پرداخت شود. اما سوال اینجاست: چگونه میتوان از این تسهیلات بهرهمند شد؟ چه مدارکی لازم است؟ چرا برخی درخواستها رد میشود؟
بسیاری از متقاضیان به دلیل عدم آشنایی با فرآیند ثبتنام در سامانه، نحوه ثبت اجارهنامه در سامانه خودنویس یا اشتباه در وارد کردن اطلاعات، با مشکلاتی مواجه میشوند که منجر به رد درخواست یا تأخیر در دریافت وام میگردد. از طرفی، اتصال این سامانه به سامانههای دولتی دیگر مانند املاک و اسکان و خودنویس، فرآیند را پیچیدهتر کرده است.
هدف این راهنما این است که شما را قدمبهقدم از ابتدا تا انتها همراهی کند. از بررسی شرایط اولیه و آمادهسازی مدارک، تا ورود به سامانه، تکمیل فرمها، بارگذاری اطلاعات و نهایتاً پیگیری وضعیت درخواست تا زمان دریافت وام.
در این مقاله با زبانی ساده و تصاویر گویا، تمام مراحل ثبتنام در سامانه ودیعه مسکن را به شما آموزش میدهیم. همچنین به سوالات پرتکرار پاسخ داده و نکات مهمی را که میتواند مانع رد درخواست شما شود، یادآوری میکنیم. اگر مستأجر هستید و میخواهید بدون واسطه و با اطمینان کامل، درخواست وام ودیعه مسکن خود را ثبت کنید، این آموزش دقیقاً همان چیزی است که نیاز دارید.
تا پایان این راهنما با ما همراه باشید تا هیچ ابهامی برایتان باقی نماند.
شرایط عمومی دریافت وام ودیعه مسکن

در طرح جدید وام ودیعه مسکن سال ۱۴۰۴، متقاضیان باید مجموعه ای از شرایط عمومی را رعایت کنند تا امکان ثبت نام و دریافت تسهیلات برای آنان فراهم باشد. در این بخش، به صورت دقیق و کامل، شرایط مورد نیاز بررسی می شود.
مشخصات فردی متقاضی
وضعیت تأهل یا سرپرستی خانوار: این وام به افراد متأهل یا سرپرست خانوار تعلق می گیرد. استثنائاتی که مشمول دریافت وام می شوند:
زنان مجرد بالای ۳۵ سال (به شرط خودسرپرستی)
مردان مجرد بالای ۴۵ سال
افرادی که قبلاً سرپرست خانواده بوده اند اما اکنون مجرد هستند
دانشجویان متأهل (فقط یکی از زوجین مشمول خواهد بود)
دانشجویان ساکن خوابگاه یا در آخرین ترم تحصیلی، واجد شرایط نیستند.
شرط مالک نبودن و عدم استفاده از تسهیلات مسکن
متقاضی، همسر و فرزندان تحت تکفل او نباید در زمان ثبت نام، مالک زمین یا ملک با کاربری مسکونی باشند.
این افراد همچنین نباید تسهیلات جاری در بخش مسکن (شامل وام ساخت، خرید، جعاله یا ودیعه) دریافت کرده باشند.
در صورت احراز سابقه مالکیت یا وام فعال، درخواست رد و حتی در صورت پرداخت، وام بازپس گیری می شود.
شرایط مربوط به اجاره نامه
ارائه اجاره نامه رسمی دارای کد رهگیری معتبر الزامی است.
تاریخ قرارداد باید از ۱ فروردین ۱۴۰۳ به بعد و حداکثر ۶ ماه قبل از ثبت نام باشد.
اجاره نامه هایی که بین بستگان درجه یک منعقد شده اند معمولاً مورد تأیید نیستند.
قرارداد باید در سامانه خودنویس ثبت شده باشد.
سابقه سکونت در محل تقاضا
متقاضی باید حداقل پنج سال سابقه سکونت در شهر مورد درخواست داشته باشد.
این سابقه از طریق اطلاعات بیمه، تحصیلی یا ثبت سکونت بررسی می شود.
اولویتبندی متقاضیان
اولویت با متقاضیانی است که شرایط زیر را دارند:
خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر
زوج های جوان (با تاریخ ازدواج کمتر از ۴ سال)
خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد، بهزیستی، بنیاد شهید و ایثارگران
زنان سرپرست خانوار
جدول کامل مبلغ وام ودیعه مسکن ۱۴۰۴ + شرایط بازپرداخت و اقساط ماهانه
محل سکونت | سقف وام (تومان) | نرخ سود سالیانه | مدت بازپرداخت | مبلغ قسط ماهانه (تقریبی) |
تهران | ۲۷۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۳٪ | ۵ سال (۶۰ ماه) | ۷,۷۵۲,۳۸۰ تومان |
مراکز استانها | ۲۱۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۳٪ | ۵ سال (۶۰ ماه) | ۵,۹۱۹,۹۹۹ تومان |
سایر شهرها | ۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۳٪ | ۵ سال (۶۰ ماه) | حدود ۳,۹۴۵,۰۰۰ تومان |
روستاها | ۵۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۲۳٪ | ۵ سال (۶۰ ماه) | حدود ۱,۵۵۰,۰۰۰ تومان |
گروههای حمایتی (دهک ۱ تا ۳) | تا ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ | ۵٪ | ۱۰ سال (۱۲۰ ماه) | حدود ۴,۲۴۰,۰۰۰ تومان * |
برای دهک های درآمدی اول تا سوم و افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی، وام تا سقف ۴ میلیارد ریال (۴۰۰ میلیون تومان) با نرخ بهره ۵ درصد و بازپرداخت ده ساله قابل ارائه است.
برای سایر گروه ها، نرخ بهره ۲۳ درصد و بازپرداخت حداکثر ۵ ساله خواهد بود.
اعداد تقریبی هستند و ممکن است با شرایط بانکی یا نحوه محاسبه کارمزد کمی تفاوت داشته باشند.
مقدمات ضروری قبل از ورود به سامانه ودیعه مسکن

قبل از ورود به سامانه ودیعه مسکن، ثبت اطلاعات در دو سامانه ی خودنویس و املاک و اسکان الزامی است:
ثبت اطلاعات در سامانه ملی املاک و اسکان کشور
تمام متقاضیان وام ودیعه مسکن باید اطلاعات ملکی و سکونتی خود را در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت کنند. این اطلاعات، شامل محل سکونت فعلی، وضعیت مالکیت یا اجاره نشینی، و جزئیات قرارداد اجاره می شود. اطلاعات افراد تحت سرپرستی نیز در این سامانه باید به درستی وارد شود. ثبت دقیق اطلاعات در این سامانه، برای بررسی شرایط متقاضی توسط نهادهای مرتبط ضروری است و بدون آن امکان ثبت نام در سامانه ودیعه مسکن وجود ندارد.
برای مطالعه آموزش دقیق و مرحله به مرحله سامانه ملی املاک و اسکان اینجا کلیک کنید
ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس (ثبت الکترونیکی معاملات املاک)
یکی از مهم ترین پیش نیازهای ثبت نام در سامانه تسهیلات ودیعه، ثبت اجاره نامه در سامانه خودنویس و دریافت کد رهگیری معتبر است. قراردادهای دستی یا فاقد کد رهگیری به هیچ وجه مورد تأیید سیستم نیستند.
سامانه خودنویس این امکان را میدهد تا مستأجر و موجر، بدون مراجعه به مشاور املاک، قرارداد رسمی خود را به صورت رایگان ثبت کنند. این اقدام علاوه بر صرفه جویی در هزینه، باعث افزایش شفافیت در معاملات ملکی می شود.
برای مطالعه آموزش دقیق سامانه خودنویس اینجا کلیک کنید
نکات کاربردی:
اگر قرارداد را با بیش از یک نفر بهعنوان مستأجر منعقد کردهاید، فقط یکی از افراد میتواند درخواست وام بدهد. سایر اسامی باید در سامانه سمات استعلام عدم دریافت وام مسکن داشته باشند.
اگر مالک حاضر به ثبت قرارداد نیست، متقاضی با مشکل مواجه خواهد شد. در این شرایط، قبل از ثبتنام، باید با موجر به توافق برسید.
نحوه ورود و آدرس رسمی سامانه ودیعه مسکن
در سال ۱۴۰۴، تمام مراحل ثبتنام و پیگیری وام ودیعه مسکن، صرفاً از طریق سامانه رسمی وزارت راه و شهرسازی (سامانه ودیعه مسکن) به آدرس saman.mrud.ir انجام میشود. این سامانه تنها مرجع معتبر برای ارسال درخواست و دریافت خدمات مرتبط با این تسهیلات است.
هیچ وبسایت، اپلیکیشن یا درگاه دیگری برای ثبتنام مورد تأیید دولت نیست. استفاده از وبسایتهای متفرقه یا منابع نامعتبر، نهتنها منجر به ثبت موفق نمیشود، بلکه ممکن است باعث از دست رفتن زمان، اطلاعات شخصی و فرصت دریافت وام گردد. از اینرو، توصیه میشود متقاضیان فقط از طریق سامانهی رسمی معرفیشده اقدام کنند.
مراحل گامبهگام ثبت نام در سامانه وام ودیعه مسکن
فرآیند ثبتنام اولیه در سامانه شامل چند مرحله مشخص است که بهصورت کامل در ادامه توضیح داده میشود:
مرحله ۱: ورود به سامانه

برای آغاز فرآیند ثبتنام، ابتدا وارد سامانه رسمی وام ودیعه مسکن شوید.
برای ورود به سامانه وام ودیعه مسکن اینجا کلید کنید
پیشنهاد میشود از یک مرورگر معتبر و بهروز مانند Google Chrome یا Mozilla Firefox استفاده کنید تا صفحات سامانه بدون اختلال باز شوند.
در طول فرآیند ثبتنام، به هیچوجه از نرمافزارهای تغییردهنده IP استفاده نکنید. فعال بودن این ابزارها ممکن است باعث قطع اتصال به سرور، ایجاد خطا در احراز هویت یا از دست رفتن اطلاعات ثبتشده شود.
همچنین، بههیچ عنوان در حین تکمیل فرمها یا انتقال بین مراحل مختلف، از دکمه بازگشت (Back) مرورگر استفاده نکنید. این کار میتواند موجب بروز اختلال، خروج از حساب کاربری یا پاک شدن اطلاعات واردشده شود.
با رعایت این نکات ساده اما مهم، میتوانید بدون مشکل وارد سامانه شده و مراحل ثبتنام را با موفقیت طی کنید.
مرحله دوم: انتخاب گزینه تسهیلات ودیعه

پس از ورود به سامانه ودیعه مسکن، صفحه اصلی سایت برای شما نمایش داده میشود. در این مرحله، باید از میان گزینههای موجود، بر روی بخش تسهیلات ودیعه کلیک کنید تا وارد فرآیند ثبتنام وام ودیعه مسکن شوید.
این بخش مخصوص ثبتنام متقاضیان جدید است. افرادی که قبلاً ثبتنام کردهاند نیز میتوانند از همین مسیر برای ورود به حساب کاربری و پیگیری وضعیت پرونده خود اقدام کنند.
مرحله سوم: احراز هویت از طریق درگاه دولت من

پس از کلیک روی گزینه تسهیلات ودیعه در سامانه ودیعه مسکن، شما بهطور خودکار به درگاه دولت من (my.gov.ir) منتقل میشوید. این درگاه رسمی، مسئول احراز هویت الکترونیکی متقاضیان است و اتصال آن به سامانه وام ودیعه مسکن کاملاً امن و معتبر است.
در این بخش، باید ابتدا شماره تلفن همراهی را وارد کنید که به نام خودتان ثبت شده باشد. سپس کد امنیتی تصویری (کپچا) نمایش داده میشود که باید آن را دقیق وارد کنید.
پس از وارد کردن این اطلاعات، روی گزینه ارسال رمز یکبار مصرف کلیک نمایید.
در این لحظه، یک رمز موقت 5 رقمی از سوی سامانه «دولت من» برای شما پیامک خواهد شد.
در صفحهای که پس از آن باز میشود، باید این رمز را در کادر مشخصشده وارد کنید. با انجام این کار، احراز هویت شما انجام شده و بهصورت خودکار وارد سامانه ودیعه مسکن خواهید شد.
توجه داشته باشید که در صورت وارد کردن شمارهای که به نام متقاضی نیست یا اشتباه وارد کردن کد امنیتی، امکان ورود به سامانه وجود نخواهد داشت.
مرحله چهارم: پذیرش قوانین و متن توافقنامه

پس از احراز هویت و ورود موفق به سامانه، شما به صفحهای هدایت میشوید که شامل قوانین، مقررات و متن توافقنامه تسهیلات کمک ودیعه مسکن است. در این بخش، دستورالعملهای قانونی که مبنای پرداخت وام قرار گرفتهاند، بهصورت کامل درج شدهاند. این قوانین مطابق با مصوبات مجلس شورای اسلامی، شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی تدوین شدهاند و مطالعه و پذیرش آنها، شرط ادامه روند ثبتنام است.
در این صفحه، لازم است متن قوانین و شرایط را به دقت مطالعه کرده و پس از آن، با کلیک بر گزینه «متن بالا را مطالعه کردهام و میپذیرم» موافقت خود را اعلام کنید. فقط در صورت پذیرش این توافقنامه، امکان ورود به مرحله بعدی و تکمیل اطلاعات در سامانه فراهم خواهد شد.
توصیه میشود متن این بخش را با دقت مطالعه کنید، زیرا هرگونه مغایرت یا نادیده گرفتن شرایط اعلامشده، میتواند موجب رد درخواست یا لغو فرآیند پرداخت وام شود.
مرحله پنجم: تکمیل فرم مشخصات فردی در سامانه وام ودیعه مسکن

بعد از ورود به سامانه و تأیید توافقنامه ثبتنام، وارد مرحله بعد میشوید که مربوط به تکمیل فرم مشخصات فردی است. این مرحله یکی از مهمترین بخشهای ثبتنام محسوب میشود، زیرا اطلاعات این فرم بهطور مستقیم با سازمان ثبت احوال و تأمین اجتماعی تطبیق داده میشود. بنابراین لازم است تمامی اطلاعات را دقیقاً مطابق با شناسنامه و مدارک رسمی خود وارد نمایید.
اطلاعات هویتی
نام و نام خانوادگی: دقیقاً مطابق با شناسنامه (بدون هیچ کم یا زیاد).
نام پدر: مطابق با مندرجات شناسنامه.
تاریخ تولد: بهصورت شمسی؛ مثلاً ۱۳۷۲/۰۵/۲۶.
جنسیت: انتخاب از بین گزینههای “مرد” یا “زن”.
شماره شناسنامه: عددی که در بالای صفحه اول شناسنامه درج شده است.
سریال شناسنامه: شامل اعداد و حروف؛ در صفحه اول شناسنامه (اغلب پایین یا گوشه نوشته شده).
اطلاعات محل سکونت فعلی
استان محل سکونت: انتخاب از منوی کشویی (مثلاً تهران، اصفهان، فارس و…).
شهر محل سکونت: بسته به استان انتخاب شده، شهرها نمایش داده میشود.
اطلاعات هویتی تکمیلی
وضعیت جسمانی: انتخاب از بین گزینهها مانند: سالم – دارای معلولیت – سایر
وضعیت تأهل: انتخاب از بین مجرد – متأهل- سایر
استان محل تولد: دقیقاً طبق شناسنامه.
استان محل صدور شناسنامه: ممکن است با محل تولد متفاوت باشد؛ به دقت بررسی شود.
شهر محل صدور شناسنامه:در صفحه اول شناسنامه قید شده است.
اطلاعات تحصیلی و شغلی
میزان تحصیلات: انتخاب از بین موارد (دکترا – دیپلم – زیرسیکل – سیکل – فوق دکتری – فوق دیپلم – لیسانس – فوق لیسانس)
نوع شغل: انتخاب بر اساس وضعیت شغلی (آزاد – ادارات دولتی – بازنشسته – بخش خصوصی – خانه دار – فاقد شغل)
تحت حمایت: اگر تحت پوشش نهادی هستید از بین ( کمیته امداد – سازمان بهزیستی) و اگر تحت پوشش نمیباشید هیچکدام را انتخاب کنید.
اطلاعات بیمه تأمین اجتماعی (در صورت داشتن بیمه)
کد دفترچه بیمه تأمین اجتماعی(در صورت داشتن بیمه): در بالای جلد دفترچه یا در سامانه تأمین اجتماعی قابل مشاهده است.
شماره کارگاه بیمه(در صورت داشتن بیمه): اگر شاغل هستید و کارفرمای شما بیمهتان را پرداخت میکند، این شماره روی فیش حقوقی یا لیست بیمه قابل مشاهده است.
پس از وارد کردن همه اطلاعات خواستهشده، یکبار کامل فرم را مرور کنید و از درستی اطلاعات وارد شده اطمینان حاصل نمایید سپس روی دکمه مرحله بعد در پایین صفحه کلیک کنید تا وارد گام بعدی ثبتنام شوید.
مرحله ششم: وارد کردن مشخصات افراد تحت سرپرستی

در این مرحله از ثبتنام، باید مشخص کنید که آیا فرد یا افرادی تحت سرپرستی شما هستند یا نه. منظور از افراد تحت سرپرستی، کسانی مانند همسر، فرزندان، پدر، مادر یا سایر وابستگانی هستند که از نظر قانونی یا خانوادگی تحت تکفل شما قرار دارند.
اگر کسی تحت سرپرستی شما نیست لازم نیست کاری انجام دهید. فقط کافی است در پایین صفحه روی گزینه مرحله بعد کلیک کنید و به گام بعد بروید.
اگر فرد یا افرادی تحت سرپرستی دارید، برای ثبت مشخصات آنها ابتدا روی گزینه «برای افزودن افراد تحت سرپرستی اینجا کلیک کنید» بزنید.
بعد از کلیک روی این گزینه، فرم مخصوص وارد کردن اطلاعات فرد تحت سرپرستی برای شما باز میشود. در این مرحله، باید فرم را بهطور کامل و دقیق و مطابق با اطلاعات شناسنامهای فرد تکمیل کنید.
اطلاعات مورد نیاز در فرم:

نسبت با سرپرست: مشخص کنید که فرد مورد نظر همسر، فرزند، پدر، مادر یا سایر وابستگان است.
نام و نام خانوادگی: همانطور که دقیقاً در شناسنامه نوشته شده است.
کد ملی: ده رقمی، بدون فاصله یا خط تیره.
شماره شناسنامه: براساس اطلاعات شناسنامه
تاریخ تولد: بهصورت کامل و به فرمت شمسی.
جنسیت
وضعیت جسمانی: سالم، دارای معلولیت یا سایر وضعیتها.
شماره تماس: ترجیحاً شماره تماس خود فرد، اگر وجود ندارد، میتوانید شماره تماس خودتان را وارد کنید.
استان محل تولد و شهر محل تولد: براساس اطلاعات شناسنامه
استان محل صدور و شهر محل صدور شناسنامه: براساس اطلاعات شناسنامه
همهی این اطلاعات باید کاملاً بر اساس شناسنامه و مدارک رسمی فرد وارد شود. وارد کردن اطلاعات اشتباه یا ناقص، ممکن است باعث رد درخواست شما شود.
اگر بیش از یک فرد تحت سرپرستی دارید، مثل دو فرزند یا همسر و مادر، پس از اینکه اطلاعات فرد اول را وارد کردید، دوباره روی گزینه «برای افزودن افراد تحت سرپرستی اینجا کلیک کنید» بزنید تا فرم جدیدی برای فرد بعدی باز شود. این روند را برای همهی افراد تحت سرپرستی تکرار کنید تا اطلاعات همگی وارد شود.
وقتی مطمئن شدید که اطلاعات تمام افراد تحت سرپرستی بهدرستی ثبت شدهاند و فرمها را با دقت پر کردهاید، در پایین صفحه روی گزینه «مرحله بعد» کلیک کنید تا به گام بعدی بروید.
مرحله نهایی: پیشنمایش و تأیید اطلاعات

در این مرحله سامانه ودیعه مسکن، تمام اطلاعاتی که تا اینجا وارد کردهاید (اطلاعات سرپرست و افراد تحت سرپرستی) را بهصورت پیشنمایش نمایش میدهد.حتماً تمام اطلاعات را بهدقت بررسی کنید و مطمئن شوید که دقیقاً مطابق مدارک شناسنامهای وارد شدهاند.
پس از اطمینان صحت اطلاعات ابتدا تیک مربوطه را فعال کنید، سپس روی دکمه «تأیید» کلیک کنید تا اطلاعات شما در سامانه ودیعه مسکن ثبت شود.
در صورت تکمیل مرحل و ثبت اطلاعات در سامانه ودیعه مسکن با پیغام "متقاضی محترم اطلاعات شما با موفقیت ثبت شد" مواجه خواهید شد.
راهنمای پیگیری وضعیت وام ودیعه مسکن
پیگیری وضعیت درخواست:

برای مشاهده وضعیت درخواست، به صفحه اصلی سامانه بازگردید و از منوی همبرگری گزینه «وضعیت درخواست» را انتخاب کنید، سپس در بخش تسهیلات ودیعه روی «جزئیات» کلیک نمایید.
در ابتدا، وضعیت درخواست با عنوان «در انتظار دریافت استعلام» و رنگ آبی نمایش داده میشود که نشاندهنده بررسی سوابق و استعلامهاست.
پس از موفقیت استعلامها، وضعیت به «حائز شرایط» و رنگ سبز تغییر خواهد کرد.
ثبت یا ویرایش درخواست وام:

روی گزینه «ثبت/ویرایش درخواست وام» کلیک کنید.
در صفحه نمایش داده شده، بانک عامل و شعبه مورد نظر خود را انتخاب کنید.
مبلغ وام متناسب با محل سکونت (استان مربوطه) را وارد کرده و روی «ثبت» کلیک کنید.
مراجعه حضوری به بانک:

در این مرحله، ثبت درخواست وام شما تکمیل شده و زمان دقیق مراجعه حضوری به بانک، از طریق پیامک به شماره تماس ثبتشده در سامانه ارسال خواهد شد. این مراجعه حضوری، گام نهایی برای تشکیل پرونده، تکمیل ثبتنام،معرفی ضامن ها و در نهایت واریز مبلغ وام خواهد بود.
مدارک لازم برای مراجعه به بانک:شناسنامه و کارت ملی
اجارهنامه دارای کد رهگیری
سایر مدارک اعلامی از بانک مرکزی
مراجعه حضوری، آخرین مرحله برای تکمیل پرونده، معرفی ضامنها و واریز مبلغ وام است.
نتیجه گیری
سامانه ودیعه مسکن یکی از مهمترین طرحهای حمایتی دولت برای کاهش فشار مالی مستأجران است. در سال ۱۴۰۴، این تسهیلات با مبالغ قابلتوجهی از ۵۵ میلیون تومان تا ۴۰۰ میلیون تومان بر اساس محل سکونت و وضعیت درآمدی خانوار ارائه میشود.
در این راهنمای جامع، تمام مراحل ثبتنام از ابتدا تا انتها را با جزئیات کامل بررسی کردیم: از آمادهسازی پیشنیازها مانند ثبت اطلاعات در سامانه املاک و اسکان و خودنویس، تا مراحل ورود به سامانه، تکمیل فرمهای مشخصات فردی و افراد تحت سرپرستی، انتخاب بانک و نهایتاً پیگیری وضعیت درخواست.
نکات کلیدی که باید به خاطر بسپارید:
داشتن اجارهنامه رسمی با کد رهگیری از سامانه خودنویس الزامی است
ثبت دقیق اطلاعات در سامانه املاک و اسکان قبل از شروع فرآیند ضروری است
هرگونه خطا در وارد کردن اطلاعات میتواند منجر به رد درخواست شود
مراجعه به موقع به بانک (حداکثر ۱۵ روز کاری) برای تشکیل پرونده حیاتی است
دریافت این وام بر روی فرم جیم شما تأثیر میگذارد
این وام فرصتی ارزشمند برای مستأجرانی است که با مشکلات مالی روبهرو هستند. با رعایت دقیق مراحل آموزش دادهشده در این مقاله و آمادهسازی صحیح مدارک، میتوانید بدون نیاز به واسطه و با اطمینان کامل، درخواست خود را ثبت کرده و از این تسهیلات بهرهمند شوید.
در صورت بروز هر گونه مشکل یا سوال، میتوانید به بخش پرسشهای متداول این مقاله مراجعه کنید یا با پشتیبانی وزارت راه و شهرسازی تماس بگیرید. موفق باشید و امیدواریم این راهنما بتواند گامی مؤثر در تأمین آرامش مسکن شما باشد.
سوالات متداول
سامانه ودیعه مسکن چیست و چه کسانی میتوانند از آن استفاده کنند؟
سامانه ودیعه مسکن یک پلتفرم دولتی برای ثبتنام و دریافت وام ودیعه مستأجران است. افراد متأهل، سرپرست خانوار، زنان مجرد بالای ۳۵ سال و مردان مجرد بالای ۴۵ سال که فاقد مسکن ملکی باشند، میتوانند از این تسهیلات استفاده کنند.
مبلغ وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
مبلغ وام بر اساس محل سکونت متفاوت است: تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استانها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۱۴۰ میلیون تومان و روستاها ۵۵ میلیون تومان. برای دهکهای پایین درآمدی تا ۴۰۰ میلیون تومان با نرخ ۵ درصد قابل پرداخت است.
آیا بدون ثبت اجارهنامه در سامانه خودنویس میتوان وام گرفت؟
خیر، داشتن اجارهنامه رسمی با کد رهگیری از سامانه خودنویس الزامی است. قراردادهای دستی یا فاقد کد رهگیری به هیچ وجه پذیرفته نمیشوند و باعث رد درخواست میگردند.
چرا خطای "عدم ثبتنام در سامانه املاک و اسکان" نمایش داده میشود؟
این خطا زمانی رخ میدهد که اطلاعات سکونت شما در سامانه ملی املاک و اسکان ثبت نشده باشد. قبل از ثبتنام در سامانه ودیعه مسکن، حتماً باید در سامانه املاک و اسکان اطلاعات محل سکونت و وضعیت مالکیت خود را ثبت کنید.
اگر قبلاً وام ودیعه مسکن گرفته باشم، آیا میتوانم دوباره درخواست دهم؟
فقط در صورت تسویه کامل وام قبلی میتوانید مجدداً درخواست دهید. دریافت این وام باعث قرمز شدن فرم جیم شما میشود و در صورت عدم تسویه، امکان دریافت وام جدید وجود ندارد.
چند روز پس از ثبتنام باید به بانک مراجعه کنم؟
پس از تأیید نهایی درخواست در سامانه و دریافت پیامک، حداکثر ظرف ۱۵ روز کاری باید با مدارک لازم (شناسنامه، کارت ملی، اجارهنامه، مدارک ضامن) به شعبه بانکی معرفیشده مراجعه کنید.
آیا اجارهنامه بین بستگان درجه یک پذیرفته میشود؟
خیر، قراردادهای اجاره بین همسر، فرزند، پدر و مادر پذیرفته نمیشوند. این محدودیت برای جلوگیری از سوءاستفاده از تسهیلات دولتی اعمال شده است.
نرخ سود و مدت بازپرداخت وام ودیعه مسکن چقدر است؟
برای عموم متقاضیان نرخ سود ۲۳ درصد سالیانه و بازپرداخت ۵ ساله (۶۰ ماه) است. برای خانوارهای تحت حمایت (دهک ۱ تا ۳) نرخ ۵ درصد و بازپرداخت ۱۰ ساله (۱۲۰ ماه) تعیین شده است.
اگر مالک حاضر به ثبت قرارداد در سامانه خودنویس نباشد چه کنم؟
در این صورت میتوانید به دفاتر رسمی مشاور املاک با شناسه صنفی معتبر مراجعه کنید تا قرارداد را به صورت قانونی ثبت و کد رهگیری دریافت کنید. بدون کد رهگیری امکان دریافت وام وجود ندارد.
چرا وضعیت درخواست من در سامانه "در انتظار دریافت استعلام" نمایش میدهد؟
این وضعیت نشان میدهد که سامانه در حال بررسی سوابق و استعلامهای شما از سازمانهای مختلف است. معمولاً پس از چند روز، در صورت احراز شرایط، وضعیت به "حائز شرایط" تغییر میکند.
سامانه کاتب؛ راهنمای ثبتنام و خدمات ثبتی آنلاین
سامانه کاتب، فرآیندهای پیچیده ثبتی را به چند کلیک ساده تبدیل کرده و امکان ثبت قرارداد، استعلام مالکیت و دریافت اسناد رسمی را آنلاین فراهم میکند. در مقاله بعد، ثبتنام، ورود به سامانه و آموزش گامبهگام استفاده از خدمات ثبتی بررسی شده است.
راهنمای کامل سامانه کاتب؛ ثبتنام، ورود و قرارداد الکترونیکی