تا زمانی که مدت قرارداد اجاره به پایان نرسیده، موجر الزامی به استرداد ودیعه قبل از تخلیه و تحویل ملک ندارد. مطابق قانون روابط موجر و مستأجر، ودیعه بابت تضمین حسن انجام تعهدات مستأجر است و تا زمان تخلیه و تحویل ملک در ید موجر باقی می‌ماند.

با این حال، اگر اختلاف به مرحله‌ای رسیده که ادامه سکونت ممکن نیست، دو راهکار وجود دارد: ۱. ارسال اظهارنامه رسمی: یک اظهارنامه از طریق دفاتر خدمات قضایی یا دفترخانه اسناد رسمی برای موجر ارسال کنید و در آن اعلام کنید که آماده تخلیه و تحویل ملک در قبال دریافت ودیعه هستید. این اظهارنامه مبنای حقوقی برای پیگیری‌های بعدی خواهد بود. ۲. فسخ توافقی: با موجر مذاکره کرده و با توافق دوطرفه قرارداد را زودتر از موعد فسخ کنید. در این صورت موجر موظف است پس از تخلیه، ودیعه را مسترد کند. ۳. مراجعه به شورای حل اختلاف: اگر موجر از استرداد ودیعه خودداری کند، پس از تخلیه می‌توانید به شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید. شورا با توجه به مبلغ ودیعه، به اختلاف رسیدگی خواهد کرد. توجه: اگر قبل از پایان مدت قرارداد تخلیه کنید بدون توافق با موجر، ممکن است موجر ادعای خسارت کند. همچنین تهدید موجر مبنی بر ریختن وجه به حساب خزانه و گرفتن حکم تخلیه، صرفاً در صورتی مؤثر است که شما تخلف از تعهدات قراردادی داشته باشید (مانند عدم پرداخت اجاره‌بها). پس از پایان مدت قرارداد، اگر تخلیه نکنید، موجر می‌تواند از این مسیر استفاده کند. تشخیص دقیق مسیر حقوقی به مدارک، قرارداد و وضعیت ثبتی ملک بستگی دارد.