متخصصین برتر
۱۷ مهر ۱۴۰۵، ۰۴:۴۲
دستور تخلیه فوری
سلام موجر هستم مدت اجاره مستاجر چهار ماهه تمام شده و تخلیه نمیکنه اجاره معوقه هم دارد قبوض رو هم پرداخت نمیکنه املاکی و چند نفر فرستادم فایده نداشته و اهانتم کرده به این بنده خداها قراداد در بنگاه نوشتیم دارای دو تا شاهد هست و مهر بنگاه فقط کد رهگیری نداره،دادخواست دادم دادگاه صلح یکماه گذشته خبری نشده در شرح ثبت دادخواست رسیدگی بدوی خورده در صورتیکه دادخواست دستور تخلیه نوشتم و دفتر قضایی هم دستور تخلیه فوری نوشته لطفاً راهنماییم بکنید با این شلوغی دادگاه صلح چه کنم آیا برم شورا حل اختلاف دستور تخلیه میدن یا نه ،قطع کردن برق یا آب بمن پیشنهاد شده ،از وکیل محترم درخواست راهنمایی دارم
پاسخ‌ها (4)
۱۷ مهر ۱۴۰۵، ۱۰:۵۸
با سلام و درود؛ ابتدا باید بررسی شود خواسته در دادخواست دقیقاً چه بوده است. با توجه به نداشتن کد رهگیری، معمولاً باید از طریق دادخواست صدور حکم تخلیه اقدام شود، نه دستور تخلیه فوری؛ بنابراین باید دید عنوان خواست چی بوده اجور معوقه و قبوض پرداخت‌نشده رو هم میتونید مطالبه کنید .
۱۷ مهر ۱۴۰۵، ۱۱:۲۲
عنوان دادخواست دستور تخلیه فوری بوده و یا دادخواستم جدا برای امور معوقه و...دادم منتها از داخل ثنا نگاه کردم رسیدگی بدوی زده شنیده بودم دستور تخلیه بدون نوبت و علافی هستش ،ی سوالم اینه تا الان ۳۲روز گذشته هیچ ابلاغی من باب تشکیل جلسه برا من نیومده فقط زده فلان شعبه ثبت شد به شعبه مراجعه کردم جواب ندادن گفتن ابلاغیه میاد ...نگفت کی میاد...باتشکر از راهنمایی شما
۱۷ مهر ۱۴۰۵، ۱۱:۴۰
درود بر شما؛
با توجه به انقضای مدت اجاره و استمرار تصرف مستأجر، نخستین اقدام، پیگیری پرونده موجود و احراز علت تأخیر در صدور دستور تخلیه است؛ نه ثبت درخواست موازی بدون اطلاع از وضعیت پرونده.
مطابق بند ۴ ماده ۱۲ قانون شوراهای حل اختلاف مصوب ۱۴۰۲/۰۶/۲۲، رسیدگی به درخواست تخلیه عین مستأجره، جز موارد مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت، در صلاحیت دادگاه صلح است. بنابراین، از دفتر شعبه بخواهید مشخص کند پرونده با عنوان «درخواست دستور تخلیه» در مسیر صحیح رسیدگی قرار دارد یا خیر.
نبود کد رهگیری، به‌تنهایی مانع قطعی درخواست تخلیه نیست. بر اساس نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه به شماره ۷/۱۴۰۳/۱۱۴۶ مورخ ۱۴۰۴/۰۶/۱۲، عدم ثبت قرارداد در سامانه مانع رسیدگی و صدور حکم یا دستور تخلیه نیست؛ بااین‌حال، مرجع قضایی باید وضعیت ثبت را بررسی کند و در صورت احراز عدم ثبت، ضمانت اجرای مالیاتی مقرر در قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها مصوب ۱۴۰۳ را اعمال کند. این نظریه مشورتی الزام‌آور در حد قانون یا رأی وحدت رویه نیست، اما نظر رسمی حقوقی قابل استناد است.
اقدامات پیشنهادی:
* از دفتر شعبه، علت تأخیر و وضعیت رسیدگی را کتبی پیگیری و درخواست تسریع کنید.
* اجاره‌نامه، مدرک مالکیت، مدارک اجور معوقه و قبوض پرداخت‌نشده را ارائه دهید.
* اجرت‌المثل ایام تصرف پس از انقضای اجاره را، با رعایت شرایط ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مطالبه کنید.
* از قطع خودسرانه آب، برق یا گاز خودداری کنید؛ تخلیه باید از مسیر قانونی انجام شود.
ملاحظه مهم: برای اظهارنظر دقیق درباره شرایط قرارداد و بهترین مسیر اقدام، تاریخ انعقاد اجاره و مفاد آن باید بررسی شود. این جمع‌بندی، مبتنی بر منابع احرازشده فوق است؛ در منابع بررسی‌شده، رأی وحدت رویه‌ای که مستقیماً نتیجه متفاوتی درباره اثر فقدان کد رهگیری مقرر کند، احراز نشد.
۱۷ مهر ۱۴۰۵، ۱۱:۴۱
درود و احترام
⚖️ مشاوره حقوقی تخصصی، پاسخِ معمولی نیست؛
حاصلِ ۲۰ سال تجربه وکالتی، دقت در جزئیات، سنجش ادله و انطباق با قوانین و رویه‌های روز است.
موضوع شما با همین رویکرد و با مسئولیت حرفه‌ای بررسی خواهد شد؛ تا نتیجه، صرفاً یک «پاسخ» نباشد، بلکه راهکاری روشن، مستند و قابل اتکا برای تصمیمی سنجیده باشد.
برای هماهنگی مشاوره، ابتدا تماس تلفنی یا پیامک فرمایید:
۰۹۱۵۱۱۵۸۳۲۹
پس از هماهنگی، با ثبت واریزی حق‌المشاوره، بررسی تخصصی موضوع آغاز می‌شود.
اعتماد شما، امانت حرفه‌ای من است؛
و تعهد من، شایستگی این اعتماد.
با احترام و ارادت
امیر مهدیزاده
وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قوه قضائیه